Как я продала двухкомнатную квартиру в хрущевке в Волгограде за две недели

У моей бабушки была квартира в хрушёвке в Центральном районе Волгограда. Она купила её в 2001 году. До этого она жила в другой квартире вместе с дедушкой, но когда он умер, она решила сменить жильё. В 2005 году моя бабушка купила другую квартиру, а хрущёвку стала сдавать. В 2020 году бабушка подарила эту квартиру мне, так как у нее не было возможности за ней ухаживать по состоянию здоровья.

Квартира была в аренде с 2005 по 2026 годы. Основательный ремонт был только один раз — когда бабушка эту квартиру купила. С тех пор мы просто переклеивали обои после каждых арендаторов, покупали по мелочи чайник.

Разумеется, квартира за это время оказалась в ужасном состоянии и требует ремонта. У моей семьи не было возможности делать в этой квартире капитальный ремонт, поэтому было принято решение продавать квартиру.

Прибыль с квартиры выходила около 17-18 тысяч. Число получалось исходя из вычислений:

1. Сумма аренды — 23000 руб.
2. Кроме аренды, арендаторы оплачивали счётчики и 1/2 стоимость отопления в отопительный сезон. Сумма каждый месяц разная, примерно 2500 — 3000 руб.
3. Я оплачивала содержание общего имущества (1400 руб), капитальный ремонт (669 руб), 1/2 стоимости отопления (1500 руб), налог за самозанятость — 630 руб (пока действует скидка).
4. Я откладывала с суммы аренды 2 тысячи для содержания квартиры в дальнейшем (ремонт, оплата коммунальных услуг во время простоя).

Конечно, на оставшиеся деньги невозможно содержать эту квартиру, учитывая, что ещё мне нужно делать ремонт в своей квартире. Кроме этого, было очень сложно найти арендаторов. Поэтому было принято решение продавать жилье.

Бабушка хотела продавать эту квартиру в 2018 году за 2,8 млн, но не смогла найти покупателя. Все просили скидку, а бабушку это не устраивало.

Когда я приняла решение продавать квартиру, в ней жили арендаторы. Я предупредила их за 1 месяц, что буду продавать жилье. Они сказали, что их дядя хотел бы рассмотреть возможность купить квартиру в Волгограде. Они предложили мне купить жилье за 3 млн, что ниже кадастровой стоимости. Конечно же, я отказалась от этой идет.

10 марта я выложила объявление на «Циане», так как там бесплатные объявления от собственников. Я не знала, какую цену установить. Я посмотрела объявления и поставила цену в 4,9 млн, но, по-моему мнению, это завышенная цена.

В тот же день стали поступать звонки от риэлторов. Позже мной было принято решение заключить эксклюзивный договор с одной из компаний. Честно, я немного жалею, что выбрала эту компанию, так как риэлтор вёл себя абсолютно непрофессионально.

Уже на второй день после заключения договора пришли первые покупатели. Они рассматривали квартиру в сталинке с видом на Волгу и мою квартиру с видом на проспект Ленина. Конечно, это две совсем разные квартиры. Уже первых покупателей смутило, что в квартире нет ремонта и поэтому им квартира не подошла.

На второй день было запланировано 2 просмотра. Риэлтор, взаимодействуя с покупателями, придерживался двух достоинств квартиры:

1. Узаконенная перепланировка с объединением кухни и гостиной;
2. Арочная планировка, благодаря которой квартира имеет большую спальню, а ее площадь немного больше стандартной хрущёвской двушки — 50 м².

Первые покупатели — женщина из Волжского, которая срочно продаёт свою квартиру, поэтому ей нужно быстро подобрать вариант. В будущем она приходила ещё два раза на повторные просмотры. Её все устраивало, кроме высоты потолков и пола. Дело в том, что в квартире был не снять паркет, а просто залит, а сверху лежит линолеум. Поэтому пол очень неровный. Вначале она предложила купить жильё за 4,5 млн, но потом подобрала себе другой вариант.

Вторые покупатели — семейная пара с ребенком. Не подошло, так как решили, что не потянут ремонт.

Затем были покупатели из области, которые хотели купить квартиру своей дочке. Им так же не подошло, что нет ремонта.

Однажды на просмотр пришла семья, которая занимается сдачей жилья в аренду. Они давно подсматривали квартиру в Центральном районе и согласились её купить за 4,4 млн. Я решила согласиться, так как прекрасно понимала, что квартира для продажи сложная, так как требуется дорогостоящий ремонт.

Вначале мы поехали в офис агенства недвижимости и заключили пред договор купли продажи. Затем уже передали деньги в банке и заключили ДКП в МФЦ. Сделка прошла быстро. На сделке присутствовал юрист агенства недвижимости. Мной была оплачена комиссия 120 тысяч рублей.

Новые владельцы договорились с арендаторами, что они живут до 1 июля в квартире. В принципе, у нас с ними и была такая договоренность.

Я довольна, что удалось быстро продать квартиру. Единственное, я бы выбрала другого риэлтора.