Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Хочу поделиться реальной и очень поучительной историей, которая произошла с моим близким другом буквально недавно. Она наглядно показывает, какими сокрушительными рисками оборачиваются популярные сейчас схемы «пассивного дохода», когда люди берут у государства льготную семейную ипотеку и втихаря сдают ее в аренду.
Жилье с «сюрпризом»
Друг снял отличную свежую однушку у семейной пары. Оформили обычный договор найма, он внес предоплату за первый месяц и солидный залог. Собственники при оформлении мило улыбались и уверяли, что квартира чистая. Друг спокойно прожил там около трех месяцев, пока в один прекрасный день в дверь не постучали.
На пороге стояла целая комиссия: представитель органов опеки и попечительства в сопровождении сотрудника службы безопасности крупного банка. Они проводили выездную проверку целевого использования залогового имущества.
В чем была суть махинации?
Как выяснилось на месте, эти собственники оформили квартиру в семейную ипотеку под низкий государственный процент. По закону и условиям программы, субсидия выделяется строго на улучшение жилищных условий конкретных детей, которые обязаны там проживать или как минимум быть прописаны. Вместо этого предприимчивая пара прописала детей формально, сами уехали жить к родителям, а метры сдали в серую моему другу, чтобы он своими деньгами гасил их кредит.
Поскольку у банков сейчас жесткие KPI по выявлению нецелевого использования бюджетных средств, они начали плотно взаимодействовать с социальными службами. Проверить факт обмана оказалось проще простого: органы опеки зафиксировали, что дети по факту не проживают по месту субсидирования, а аудит банка через опрос соседей и внезапный визит подтвердил наличие стороннего арендатора.
Сокрушительный финал для всех
Для моего друга ситуация обернулась мгновенным стрессом. Так как его серый договор найма изначально не имел никакой юридической силы перед банком-залогодержателем, его просто поставили перед фактом экстренного выселения. Банк расторг договор с собственниками в одностороннем порядке из-за грубого нарушения условий госсубсидирования и потребовал досрочно вернуть весь остаток долга. Квартиру опечатали и выставили на торги. Другу пришлось в спешном порядке свинчивать люстры, паковать чемоданы и съезжать в никуда. Свои деньги (залог и остаток аренды) с арестованных счетов хозяев он, разумеется, вернуть так и не смог.
А для самих «инвесторов» наступил полный экономический крах: банк пересчитал им остаток долга по лютой текущей рыночной ставке, которая сейчас находится на запредельном уровне. Их ежемесячный платеж вырос в 3 раза, превратившись в неподъемный хомут, и теперь они гарантированно теряют и квартиру, и все ранее выплаченные деньги.
Вывод
Пытаться обхитрить макроэкономическую систему, сдавая государственное ипотечное жилье втайне и надеясь, что у банка «нет ресурсов проверить» — это огромный риск не только для собственника, но и для бесправного арендатора. Перед тем как отдавать залог, требуйте у хозяев выписку из ЕГРН и четко выясняйте статус обременения, чтобы не оказаться с вещами на улице из-за чужой жадности.
