Почему сейчас так быстро продается вторичное жилье
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
С сентября ищу квартиру на вторичке и наблюдаю просто полнейшее безумие: хорошие квартиры разбирают буквально за пару дней после публикации. Вот она появилась на «Авито», в тот же день договариваюсь с продавцом о просмотре, а через несколько часов мне пишут: «Извините, уже внесли задаток».
Таких случаев навалом. И речь не о каких-то супервыгодных предложениях с невероятным дисконтом. Нет, все цены в рынке. Просто хорошая локация и относительно новый дом 2000 года и младше. Квартиры чуть хуже уходят уже за неделю-две или месяц, но в любом случае уходят.
Естественно, заикаться о скидках в такой ситуации вообще не приходится. У меня был обратный случай. Продавец одной из квартир перезвонила и устроила торги: «Мне другие предложили на 50 000 ₽ больше, чем я выставляла. Сколько дадите вы»?
Живу в городе на 500 000 человек. У нас нет больших зарплат, как в миллионниках, но тем не менее на руках у людей большой нал, который жжет карман. Люди, кто сейчас ищет квартиры, как в ваших регионах обстоят дела?
Ситуация, о которой говорит читатель, характерна не только для регионов. Вторичный рынок начинает оживать и в Москве — сейчас я наблюдаю рост спроса. Буквально недавно с клиентами неделю искал однушку в Южном Бутове. Там такая же ситуация. Порой, даже несмотря на проблемы в документах, люди все равно покупают жилье.
Но вообще спрос неравномерный. В одних районах объекты бронируются за два-три дня, выход на аванс практически сразу после просмотра. В других — все еще осенняя вялость. Коллеги говорят, что в соседнем районе Чертаново такого ажиотажа, например, нет. Покупатели спокойно торгуются, выбирают. Думаю, в случае Бутова сработал эффект низкой базы: раньше по ценам там было супердоступно — неудивительно, что рынок там сейчас так активен.
Тем не менее разницу в спросе пока рано анализировать, нужна статистика минимум за январь и февраль. В начале марта картина станет более понятной.
Почему так происходит
Резонансное дело Долиной серьезно ударило по рынку. Летом СМИ активно раскручивали тему, и по факту возникла негласная дискриминация собственников старше 50 лет. Покупатели просто боялись выходить на сделки. Огромный объем спроса ушел «в отложку».
После того как Верховный суд в декабре поставил точку, напряжение снялось. Плюс люди вернулись к экономической активности после праздников, спрос на вторичку включился обратно. Дополнительный фактор — снижение ключевой ставки.
Да, глобально это пока ничего радикально не меняет, но кое-что все-таки происходит:
- депозиты становятся менее привлекательными;
- рынок получил сигнал о возможном дальнейшем снижении ставки;
- появляется ожидание того, что поток денег с вкладов куда-то пойдет.
А деньги любят понятные активы. Кирпич и бетон — максимально понятная история для российского инвестора.
Куда движется рынок
Вторичка сейчас интереснее первички, потому что на первичном рынке за последние полгода был резкий скачок цен. Особенно в конце года, когда активно использовали семейную ипотеку. Цены там подросли на эмоциях. Вторичка сейчас выглядит более сбалансированной по стоимости.
Также, по ощущениям, рынок покупателя постепенно заканчивается. Мы возвращаемся к рынку продавца.
Это значит:
- торговаться будет сложнее;
- ликвидные объекты будут уходить быстро;
- стратегия «подожду еще» может начать работать против покупателя.
Те, кто понимает цикл, заходят в рынок сейчас. Остальные будут догонять растущую цену.
