Можно ли не соблюдать требования СНТ к забору?
Я купил земельный участок и подписал регламент СНТ, в котором есть пункт о заборах. В связи с этим есть несколько вопросов:
- В регламенте указано, что забор лицом к проезду может быть только из евроштакетника и определенного цвета. Законно ли это?
- Также в регламенте говорится, что тип забора между участками согласовывают собственники, а если они не договорятся, то следует установить забор из того же евроштакетника, как лицевой. Я предложил установить более дешевый смежный забор, но сосед хочет из евроштакетника. Он ссылается на правила СНТ и планирует потребовать через суд компенсацию 50% суммы, которую потратил на строительство смежного забора. Имеют ли правила СНТ приоритет над федеральным законом?
- Собственник построил жилой домик из пеноблока на бетонном фундаменте в трех метрах от забора. Вы писали, что по пожарным нормам должно быть не меньше 6 м. Поможет ли обращение в контролирующие органы или это относится только к капитальному строительству и зарегистрированным домам?
- Есть ли у управляющей компании СНТ обязанность обнести периметр товарищества забором, если нет рек, рвов и дорог? Как этого добиться?
- В нашем СНТ только один выезд. Обязано ли правление СНТ сделать второй, если в сообществе 250 участков?
СНТ, действительно, может внутренними правилами регулировать установку забора на своей территории. Расскажу, как это работает. А также поясню обязанности товарищества перед своими членами.
Правила СНТ по установке заборов
Некоммерческие организации сами решают вопрос наружных и внутренних ограждений на своей территории. Кроме случаев, когда этот вопрос относится к компетенции муниципального образования — например, в некоторых населенных пунктах конструкцию ограждений регулируют местные правила благоустройства.
Садоводческое товарищество действует в интересах своих членов и может установить правила, которые предотвратят ненужные споры и обеспечат минимальную управляемость СНТ. Члены СНТ должны соблюдать обязанности, которые установлены законодательством и уставом товарищества, если те связаны с деятельностью на территории этого СНТ .
Ваш сосед действует по уставу СНТ. Раз вы не смогли договориться о конструкции смежного забора, он сделал его таким, как предписывает регламент. Поэтому, скорее всего, у него высокие шансы взыскать с вас в суде половину рыночной стоимости забора как неосновательное обогащение.
При этом суд должен будет проверить цену забора — не была ли завышена смета у организации-подрядчика, к которой обратился сосед.
Вот пример из судебной практики. В Московской области мужчина поставил глухой забор на границе со смежным участком. С соседкой и правлением СНТ он его не согласовал.
Женщина обратилась в суд с требованием, чтобы сосед демонтировал забор. Она объяснила, что тень от него мешает ей выращивать растения, и сослалась на устав СНТ, где указано, что заборы между участками должны быть сетчатыми.
Суд согласился и обязал мужчину демонтировать забор .
Вы можете подать иск к СНТ о несоответствии пункта устава, который предписывает ставить смежные заборы из металлического штакетника, строительным нормам. Например, можно попробовать доказать, что такая конструкция не светопрозрачная, поэтому уровень инсоляции участка недостаточный.
Однако строительные правила лишь рекомендуют делать сетчатые ограждения между смежными участками . Но по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, которое заверили в правлении товарищества, можно установить другой тип ограждений или вообще их не ставить. И это не будет нарушением закона.
В вашем случае конструкция заборов между смежными участками уже закреплена внутренним документом СНТ. Этот порядок действует на случай, если соседи не смогли договориться. Поэтому, скорее всего, апелляция к федеральным строительным нормам и правилам не даст результата.
Нормы по установке заборов
По федеральным правилам отступ от дома до границы участка должен быть три метра . Но это рекомендация — власти конкретных городов могут следовать ей или нет.
Это правило работает для СНТ и населенных пунктов. И неважно, зарегистрировано право на постройку или нет.
Баня, гараж или беседка должны находиться не ближе 1 м к забору. Кроме того, желательно соблюдать еще и противопожарные отступы: между баней и ближайшим домом — не менее 8 м, а между двумя домами — от 6 до 15 м в зависимости от материалов, из которых они сделаны .
В контролирующие ведомства обращаться имеет смысл, только если эти нормы нарушены.
Какие обязательства есть у СНТ
Теперь расскажу про обязанности СНТ, о которых вы спрашиваете.
Ограждение по периметру СНТ. Территория СНТ по периметру должна быть обнесена забором или иметь естественные преграды, выполняющие роль ограждения . Если в СНТ нет кругового проезда, роль наружного ограждения выполняют соответствующие части заборов индивидуальных земельных участков.
Если в вашем СНТ такого ограждения нет, вы можете инициировать сбор целевых взносов с членов СНТ, чтобы установить его. Для этого нужно провести общее собрание и зафиксировать решение в протоколе. Вопрос решается простым большинством голосов при наличии кворума.
Второй въезд. Если количество земельных участков более 50, то в СНТ должны быть предусмотрены два въезда . Но если изначально был согласован генеральный план СНТ, в котором только один выезд, вряд ли удастся что-то изменить по этому вопросу. Этот документ можно запросить и проверить в правлении СНТ.
Что в итоге
У СНТ могут быть внутренние правила, которые регулируют установку забора на территории товарищества. В вашем случае они касаются и смежных заборов, если соседи не смогли договориться. Поэтому у вашего соседа есть все шансы выиграть суд и заставить вас компенсировать половину стоимости забора.
По правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Противопожарных отступов до забора нет, а между двумя домами нужно соблюдать от 6 до 15 м — зависит от материалов.
Чтобы сделать ограждение по периметру СНТ, нужно принять решение о целевых взносах на общем собрании.
