Как я купил однушку 25,4 м² за 4,85 млн рублей и досрочно погасил ипотеку за 6 лет

Все началось когда я приехал в Москву осенью 2013 года. Мне тогда было 25 лет и я поставил себе несколько целей, достижение которых казалось нереально далеким, одной из них была покупка своего жилья. Недавно начав работать и имея невысокую зарплату (30 тысяч рублей) начал откладывать на первоначальный взнос. При этом смешно то, что я еще умудрялся нормально питаться и даже мог кое-что покупать из вещей. Снимал комнату в трешке в районе м. Алексеевская за 17 тысяч рублей, не фонтан прямо скажем квартира была подубитая, но что вы хотели за эти деньги. Ни о каких отпусках заграницей естественно речи и не шло, меня согревала мысль, что я движусь к какой-то амбициозной цели, думал что как только обзаведусь квартирой вот заживу на полную, ха-ха как же я ошибался…

На первой работе я активно занимался повышением квалификации и дослужился до старшего сисадмина c зарплатой 65 тысяч рублей. Мне тогда это казалось приличной зарплатой.

За все время пока жил на съемном жилье поменял три разных места, после 1 года жизни в трешке на Алексеевской снимал комнату поприличнее на Мичуринском проспекте в двушке у знакомых, платил 20 тысяч. Мне тогда это казалось супер дорого в результате чего пожив там 1 год переехал на Ленинский проспект. Там снимал комнату за 17 тысяч. В старой трешке с одной проходной комнатой отгороженной шкафами, это была трэш квартира. Дело в том, что когда я заехал в ней жила молодая семейная пара с 2 кошками в проходной комнате (!) и девушка во второй комнате, третья пустовала. Как внезапно оказалось когда я уже заехал молодая семья ждала пополнение. Предвидя последующие события девушка из другой комнаты решила съехать по очевидным причинам, я некоторое время колебался но решил рискнуть остаться. В итоге как ни парадоксально от этого жилья остались самые теплые воспоминания и с него я съехал уже в собственную квартиру. Короче за 4 года, что я там прожил у семьи успели родиться два ребенка. Старший из них научился ходить и разговаривать на моих глазах. Знакомые крутили пальцем у виска как ты можешь жить в таких условиях?!

Поработав некоторое время решил перейти в смежную область с небольшим падением в зарплате. На новом поприще зарплата росла достаточно быстро и на момент покупки в 2018 я получал 80 тысяч. Мне удалось накопить более полмиллиона, еще 500 тысяч дала мама на приобретение жилья. Эти деньги я пустил в первоначальный взнос.

Параметры кредита были такими:

• Процентная ставка 8.9%
• Срок 30 лет
• Сумма ~ 3 650 000 рублей
• Взнос ~ 1 250 000 рублей
• Платеж ~ 28 500 рублей
• Аккредитив в банке

Жилье я особо долго не выбирал, наслушавшись страшилок про юридические подводные камни со вторичкой связываться не хотел, смотрел сайты застройщиков и по совету знакомого обратил внимание на еще строящийся ЖК Мещерский лес от ПИК. Приехал в офис застройщика, недолго думая оформил цифровую подпись, заключил ДДУ и подал заявку на кредит. Застройщик подал заявку в несколько банков ВТБ, Сбер и еще какой-то не помню. От втб пришло предложение на полпроцента ниже чем от сбера, его и выбрал. Квартира студия со следующими параметрами стоила сейчас смешно представить ~ 4 850 000 руб:

• 25.4 м²
• 4 этаж, 2 окна
• без балкона (только потом я осознал как он нужен)
• ремонт и сантехника от застройщика

Застройщик предлагал кладовку и паркинг по заоблачным ценам. Мне тогда показалось что лишних денег нет и ничего из этого я не купил, а зря. Кладовка — это еще более менее спорная покупка, как впоследствии выяснилось там очень много проблем с потопами, оплатой счетов и прочими инцидентами. Паркинг даже если у тебя нет машины (может появится в будущем) оказался очень полезной вещью в этих условиях, локация хорошая, есть дефицит парковочных мест и цены на них вырастут в несколько раз поэтому надо брать пока дешево. Как говорится задним умом все сильны.

Тут я опущу все стандартные бюрократические процедуры оформление документов, закладная, договоры т.к. это уже 100 раз обсуждалось. Квартира еще строилась 1,5 года, что на самом деле довольно быстро учитывая, что на момент покупки в доме было построено всего несколько этажей. Все это время я жил на съемной квартире платил за съем, ипотеку и вроде особо не бедствовал. На новом месте работы зарплата начала расти достаточно быстро, так что ежемесячный взнос перестал быть сильной обузой и можно было гасить досрочно.

В 2020 весной когда ударила пандемия застройщик уведомил меня, что квартира готова, я нанял приемщика и поехал принимать квартиру, это стоило какие-то копейки, но в итоге пару косяков он таки упустил. Первый раз когда на приемке зашел в квартиру испытал ощущение сюрреализма, я подумал не может быть неужели это теперь мое…

В итоге в следующем месяце я уже попрощался с текущими соседями на съемной квартире и переехал в свою. Поскольку по отделке все было готово мне оставалось только поставить кухню, купить мебель и технику. Считай мелочь, но т.к. все связанное с ремонтом я очень не люблю почему-то сильно переживал по этому поводу. В итоге оказалось, что все очень просто купил самую дешевую кухню за 20 тысяч рублей в икее, нанял мужика, который мне ее собрал и приделал. Все остальное постепенно где-то криво где-то с огрехами, но сам прибил и собрал. Осенью этого года пришлось поменять душевой поддон, т.к. тот, который был от застройщика никуда не годился. Вместо него поставил маленькую сидячую ванну 100 см х 70 см.

В разное время в течение этих 5 лет докупал домой разную мелочевку. На данный момент планов по обустройству квартиры больше особо нет. Друзья и коллеги в шутку называют мою квартиру «конура» и мы вместе с ними хихикаем на эту тему. Тем не менее я уже успел полюбить ее и в ней ощущаю себя по-настоящему дома. Зато теперь когда я слышу как коллеги зумеры на работе жалуются, что не могут купить квартиру из-за высоких цен и ставок я в стиле Лукашенко начинаю рассказывать как *зачеркнуто* меня расстреляли в 94 году на восточной границе *зачеркнуто* жил с кошками и младенцами на съемной квартире. Или гневно восклицаю: «Вы что не можете всего лишь не брать кофе на вынос! Тогда быстро накопите… Эх, вас молодых всему учить надо!».

Скажем так, я всю жизнь был достаточно бережливым человеком и транжирить деньги не любил, это в итоге сыграло свою роль, когда я жил в убитых квартирах на съеме и экономил на многих вещах. Например, я так до сих пор ни разу не съездил в отпуск заграницу, дело в том что раньше мне казалось, что это слишком дорого хотя и поступали предложения от друзей и знакомых. Сейчас мне 37, деньги и возможности есть, но тупо не с кем ехать, у всех уже свои семьи и планы, так просто не поедешь никуда, с перелетами и визами стало гораздо сложнее. Тем не менее ни о чем не жалею и думаю что никогда не поздно начинать. В прошлом году летом первый раз побывал в Санкт-Петербурге, когда был в отпуске.

Практически сразу я начал гасить досрочно докидывая разные суммы каждый месяц и уменьшая размер платежа, в 2023 уменьшил платеж до 9000 рублей. Перед этим узнав, что ТБанк запустил свою ипотеку сделал рефинансирование переведя кредит из втб, ставка уменьшилась на 1% стала 7.9%. В следующем году несмотря на то, что процент был достаточно выгодным я не хотел, чтобы на мне висел кредит и накопив некоторую сумму я недолго думая закрыл ипотеку. Итого:

• сумма кредита 3 500 000 рублей
• взял в октябре 2018
• закрыл в феврале 2024

Закрыв наконец ипотеку особого облегчения я не почувствовал и в этом же году взял автокредит. Но это уже совсем другая история…