Как я взял 4,6 млн рублей под 7,8% на 30 лет ради трешки в Иркутске

Сразу оговорюсь, дело было в далеком 2021 году. Мы с женой решили, что пора посмотреть что-нибудь больше, чем наша маленькая квартирка и стали выбирать.

Бюджет был растяжимый, но не бесконечный, поэтому искали варианты квартир в районе 5-5,5 млн рублей. Была очень крутая квартира с дизайнерским ремонтом, но банк не оценил её в 5 млн и взять ипотеку под неё мы не смогли. Зато смогли взять под нашу.

Первоначальным взносом выступило старое жилье. Мы жили в однушке, в древнем фонде. Но за то время, что мы в ней жили мы починили все, что было сломано. Обставили квартиру, сделали встроенный шкаф и зонирование. В общем, превратили квартиру "из под бабушки" в молодежное жилище с материалами среднего качества.

Квартира продавалась 1 день. Стоило нам выставить объявление, как в первый же день случилось 5 просмотров, и один из заинтерисованных забрал квартиру.

Мы не ожидали такого ажиотажа, потому что себе квартиру ещё не выбрали. Благо покупатели пошли нам на встречу и дали 2 месяца отсрочки.

Документы как на продажу, так и на покупку оформляли через Домклик и позже в отделении Сбербанка. Риелторы помогали, ясное дело. Оформлять документы сами не решились, слишком высокие денежные риски.

Ставку в итоге дали 7,8%. Изначальная была больше, но поскольку я получал ЗП в Сбере + оформление через Домклик + ежегодная страховка, как итог удалось скинуть пару процентов. На дистанции 30 лет разница ощутима.

Платеж получился чуть больше 31 тыс рублей в месяц, более чем приемлемо.

Мы не спешим гасить ипотеку вперед. Процент по ставке у нас фиксированный, а значит, фактическая стоимость платежа каждый год становится все ниже. Ведь деньги обесцениваются из-за инфляции.

Плюс, платеж не очень большой, а при текущих ставках, излишки выгоднее складывать на счет, биржу или ещё куда, вместо того, чтобы гасить ипотеку вперед.

Да, ежемесячные платежи давят на голову как обязательства и инстинктивно от них хочется отделаться как можно быстрее. Но с экономической точки зрения, их выгоднее оставить как есть и не гасить вперед.

Отмечу, что это справедливо не для всех кредитов, а только для очень долгосрочных и по низкой ставке. Деньги сейчас всегда "дороже", чем деньги завтра, поэтому текущие деньги пусть делают деньги. =)