02.05.26

Какую квартиру купить: 30 м² или 50 м²?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Владимир Крым

К своим 28 годикам скопил небольшой бюджет 5 миллионов рублей, и вот есть вариант купить квартиру: либо годнушку 30 квадратных метров за 3-3,2 миллиона и сделать ремонт (и останется на чай), либо двушку 50 квадратных метров за 5-5,5 миллионов, и без ремонта, прям убитую.

Уже на протяжении 5 месяцев не могу решить, что лучше. Прыгаю из первого во второе. Думаю, что 30 кв м мало. Смотрю 50 кв м, но и без денег сидеть не хочу. Так вот: какие за и против есть? Хочется мнения различные услышать.

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Владимир Крым

ЕленаИз "однушки" вы быстро вырастете, расширяться придется рано или поздно. Лучше сразу возьмите "двушку"40
Линда БлумеА я советую купить меньшую где можно сразу жить. Вам всего 28 лет купите позже большего размера8
user1009087Если двушка в норм районе, то я бы сделала выбор в пользу площади. Если двушка в ***нях, а однушка в норм районе, то сделала бы выбор в пользу однушки. В отличие от планировки квартиры, ремонт — дело наживное, на него бы не ориентировалась.42
inezaЕсли двушка совсем убитая, то нужен кап. ремонт. Неизвестно в какую сумму обойдется. Если менять все коммуникации, проводку, радиаторы, полы, сан.технику, то ещё не менее 3-5 миллионов. Тогда лучше однушку,а потом расширяться.1
ДжиПри выборе я бы учла: 1) месторасположение квартиры (центр, транспортная доступность, наличие рядом парка, инфраструктуры) , 2) качество самого дома, этаж (не первый), наличие парковочных мест. Все это влияет на ликвидность квартиры (если жизнь изменится и надо будет продавать) 3) потом уже площадь, ремонт, наличие балконов и т.п.19
Для постоянного Проживания нужна площадь!!! 30,это реально мало, а жизнь надо и дальше жить.6
НикитаНа мой взгляд, если живёшь один - 30 кв. достаточно. Я сам прожил много лет в такой квартире и мне было хорошо. Во-первых, экономишь время на уборке и причих расходах, тоже самое касается КУ. А дальше решишь по факту, но лучше не затягивать, если есть возможность покупай сразу, такие квартиры ликвидны, дорожают со временем и на них есть спрос, а деньги обесцениваются ежедневно.12
SandraЕсли стрессуете что без денег останетесь из-за 2ки, берите хорошую однушку. Потом продадите добавите и может трешку купите. И не тяните. Я полгода тож так думала и жалела что сразу что-то не купила, цены на это время взлетели.3
ninarozdА может добавить немного в рыночную ипотеку и взять двушку с ремонтом? Делать ремонт — дорого.7
Eвсeй ИвaновКупите маленькую- будете жалеть. Но Важнее расположение)3
ОбезьянаКак будто бы - первую, по финансам. И пожить там пять лет, пока можно будет продать без налога, продолжая копить, без долговой нагрузки. Семьи у вас, судя по всему, нет. Так что даже если и вырастете обретением семьи из однушки - время в запасе есть.10
Сан СанычДелаете первоначальный взнос на 2-х комнатную около 3млн, а остальное в ипотеку. На оставшиеся свои деньги делаете ремонт. Если что-то останется после ремонта - досрочно гасите ипотеку.27
Василиса50 м22
ИльяМало данных. 1. Вы один или с семьей? 2. Месиоположение квартир равноценно? 3. Состояние однушки действительно позволяет жить в ней бех ремлнта или лна просто "не совсем убитая*? Плюс двушки в том, что можно делать ремонт по комнатам, а не все сразу.7
НезнакомкаЯ бы второй вариант выбрала, ремонт можно со временем сделать, зато уже комфортно будет2
НиколяКупи однушку. Для одного это вполне норм в любом плане. Если женишься, купите другую, а эту оставишь. Жизнь большая, всяко может повернуться. А пока женатый, можно сдавать.5
АнастасияЕще можно рассмотреть вариант большой однушки/евродвушки около 40-45кв м. Если вы без семьи, то вполне должно хватить. Будет среднее между вашими 30 и 50. Или как писали выше взять ипотеку, двушку и делать ремонт. У меня тоже была такая делема: однушка без ипотеки или двушка в ипотеке. Выбрала второй вариант, т к уже 6 лет снимаю однушку и места становится маловато.4
Владимир КрымИлья, 1) один живу с родителями. 2) Расположение равносильное. 3) состояние квартир смотрю специально убитые так как ремонт под себя хочу сделать ( всё подсчитано на ремонт однушки нужно где-то 700- 800к, а вот ремонт двушки 1.2- 1.5 млн выходит, такая смета.0
ИванЕлена, трешку5
Валерия ВеллВладимир, запоминаем первое правило ремонта: в смету никто и никогда не укладывается, особенно при ремонте старья. Минимум 30% сверху надо держать в запасе.10
Валерия ВеллЯ бы тоже посоветовала взять однушку площадью ближе к 40 м и сделать минимальный ремонт (переклеить обои). Поиграть в "под себя" успеете, когда от застройщика бетон будете покупать. А сейчас важно, чтобы сейчас было удобно жить, а потом её потом было легко и просто продать. В 30 м невозможно поставить на кухне диван и оставить на ночь приятеля. На такой площади всегда недостаточно мест для хранения.3
user5829042user5829042, причем для семьи разумнее уже трешку и больше брать.1
Артём ГайденкоЖизнь проходит мимо, пока вы с калькулятором высчитываете сметы на ремонт убитых квартир. Берите то, на что хватает денег и нервов прямо сейчас. Идеального варианта не существует, всегда придется идти на компромисс: либо жертвовать площадью, либо локацией, либо влезать в кредиты2
Артём Гайденкоninarozd, все зависит от количество свободного времени. Если вы зарабатываете столько, что можете оплатить работу прораба под ключ - лучше брать убитую и делать под себя. Если времени нет - искать жилое состояние, чтобы хотя бы первое время не вкладываться3
Артём ГайденкоИлья, самый конструктивный подход! Делать ремонт, живя в квартире удовольствие специфическое, но в двушке это хотя бы физически возможно. Перетащил вещи в одну комнату, отремонтировал другую. А в однушке придется спать в обнимку с мешками ротбанда и дышать цементной пылью4
ИльяВладимир, я в свле время взял двушку. Переехал. Постепенно делал ремонт. Ремонт делал очень серьезный, с заменой всех труб, батарей, проврдки, додавлял розетки и светильники. Нанимал тооько сварщиков на отопление, остальные работы делал сам. Денег на ремонт ушло сильно меньше тех сумм, о которых вы пмшите. Есть 2 нюанса: 1. На момент покупки у мня было достаточно денег, чтобы купить эту двушку без земных средств 2. Руки растут из плеч и я не боюсь браться за работу, которой раньше не делал.2
Дмитрий Сачковduffy, начинал с 45 метров (из однушки сделал студию) - было вполне комфортно. После того, как женился и стали ждать ребенка переехали в таунхаус 220м. Дак вот когда жена с ребенком уехали в отпуск и я жил один, из этих 220м я пользовался максимум 70 метрами 🤣 С кем из друзей общался, у кого большие площади - та же ситуация.1
Святослав ТюковВиктор, и получится беспонтово. А если серьезно, красивый и качественный интерьер - это или дорого, или очень дорого.4
Марина АндрееваСан, был бы самый разумный совет, если бы не нынешние ставки по ипотеке..7
Марина АндрееваСветлана, так оба варианта без ремонта, сразу жить не получится..1
Марина АндрееваВалерия, если ремонт "под себя" то 100% надо держать в запасе ;)2
Сан СанычМарина, ремонт в кредит будет дороже.0
Марина АндрееваСан, есть вариант с 30 м2, для тех кто не любит кредиты..2
autoВладимир, так один или с родителями?0
autoБерите 80кв. м. В тихом районе рядом с центром, с парками и у воды. С хорошей транспортной доступностью. А ну и с современным хайтек ремонтом1
R3ZИлья, сильно меньше не уйдет! Я тоже жил в бетоне и спали на надувных матрасах, а одежда хранилась в мусорных мешках и изначально не было ни одной готовой комнаты или межкомнатной двери... Сейчас готовится к сдаче дом и нужен ремонт другой квартиры, прикинул, что только на технику кухня/ванная надо заложить 400 000 примерно.0
ИльяR3Z, ну, во-первых. Технику можно покупать постепенно, по мере появления сдедств. Во-вторых, варочная 30, стиралка 40, духовка 40, холодильник 30, микроволновка 5, чайник 2. Итого - 147. Это цены НЕ из категории "самое дешевое, что есть в магазине» товары, это цены, за которые можнотуже повыбирать. Я не сомневаюсь, можно и 400 на технику потратить. Если бюджет позволяет - то почему бы нет? Но если бюджет ограничен - в 150 войти можно. В-третьих.. Сколько бы не стоила техника, работы на двушку выйдут тысяч в 400. Их можно исключит из сметы, если делать своими силами. Сильно это или не сильно - тут каждый сам решает. Кому-то это, может быть, и копеечная экономия, а кому-то - зарплата за полгода.0
ninarozdВладимир, вы неправильно считаете, будет дороже.0
мать кошкиВладимир, если расположение равносильное то смотрите на совой образ жизни. Если вы домосед и работаете на удалёнке - то в однушке будет через время очень тоскливо, а двушка даст смену декораций (а это может быть очень важно). Если вас дома не бывает, то и в однушке будет отлично. Ну и плюс готовы ли вы сменить квартиру когда вас станет трое в однушке? По меркам Нерезиновой 30 метров для двоих с маленьким ребёнком - норм. По меркам других городов - мало. Но когда он подрастёт - станет сложно.1
SlvdmВ таком случае, чем больше тем лучше. Это между 200 квм и 300 квм разница уже не так значительна. А вот 30 и 50 это просто две огромных разницы по ощущениям. Ремонт можно сделать постепенно, а вот "прибавить" квадраты к маленькой квартире - не получится.0
Боба КандалупскийВсё просто, "нет хлеба, ешьте пирожные" ))) берите 4 комнатную))))0
MagestyКупить двушку, потихоньку сделаете ремонт, вам есть где сейчас жить. Это и на будещее и сейчас хорошо. Вторая комната может стать кабинетом или спорт залом. 30 квадратов это очень мало для однушки и комфортной жизни. 50 средне для двушки. Я по жизни всегда за выгодную перспективу.0
дырка от бубликаauto, это что то новое. Как добрачную собственность можно отжать?0
ДмитрийНет ничего про семейный статус. Если вы принципиальный сингл - то это одно. Если думаете что будете в перспективе жить парой или думаете о детях то другое. В 2009 купил однушку. С появление жены стало тесновато. ( так как кухня узкая сложно когда она хотела спать а я сидеть за ПК) С появлением ребенка - купили трешку. Если семья рассматривается - за 50м и ремонт "по мере сил"0
Антонлучше двушку, конечно. так как если брать однушку, вопрос расширения жилплощади скорее всего встанет в ближайшие годы. а так у тебя сразу будет квартира, к тому же купленная до брака (я же правильно понял, что в браке автор еще не состоит?) а потом уже подкопить на ремонт (грубо говоря считай цену среднего ремонта тысяч 50 за метр) минус конечно, что жить в квартире и делать там одновременно ремонт неудобно. особенно если живешь не один, а с семьей-детьми если повезет, и у девушки-жены тоже будет своя квартира, то вообще отлично, в одной можно будет пожить, пока делаете во второй ремонт. а потом одну сдавать0
АнтонТоня, брать комнату для сдачи это прям треш-совет )1
Катюша НикитинаИмхо, если есть деньги на 2 комнаты - берите две комнаты. Но будьте готовы что год будете потихоньку делать ремонт (по мере накоплений денег). Если купите 30 - то сможете уже месяца через два жить0
Маргарита ИсановаДобрый день! 1) Бюджет на ремонт — штука непредсказуемая, особенно в убитой вторичке. Вы снимаете полы, а там доски прогнили. Или проводка в стенах алюминиевая на скрутке с медной. Все это выясняется в процессе ремонта, так что на ремонт нужно закладывать значительно больше. Есть статья о бюджете, там основное расписано: https://t-j.ru/design-budget/ Если вы до этого ни разу не делали ремонт, то вероятность не вписаться в бюджет еще выше. У нас есть полный ремонтный гайд в помощь: https://t-j.ru/all-about-remont/ 2) На выбор квартиры влияет не только метраж, но и уровень убитости, и район, и соседи, и этажность, и качество дома. Например, лучше взять однушку 35 метров в хорошем доме, чем двушку в полуаварийном. Нюансов очень много, и даже если вы покажете, из каких квартир вы выбираете, все равно совет будет дать тяжело: само помещение может быть ок, а дополнительные факторы — не ок. 3) Покупка квартиры зависит и от уровня и стабильности дохода, а также жизненных перспектив и планов: можно влезть в ипотеку и взять жилье поинтереснее, а на остаток денег сделать приличный ремонт. Можно максимально ужаться и взять что-то маленькое, но уже с ремонтом. Я бы посоветовала зафиксировать ваши планы и цели, и походить по вариантам, которые вам приглянулись. Выписать примерно их плюсы и минусы, и там уже смотреть, насколько они этим планам и целям соответствуют.0
Ильяя бы купил меньшую площадь и сделал ремонт потом можно будет продать и добавить0
ИльяАртём, "работу прораба под ключ" даже при этом раскладе времени на контроль будет потрачено прилично0