«Оформлено в браке — значит, пополам?»: разбираем миф о совместной собственности

Один из самых распространённых мифов в семейном праве: если дом или квартира оформлены в браке — они автоматически становятся общим имуществом. На самом деле это не так. Суды всё чаще подтверждают: дата регистрации права собственности не определяет статус имущества, если оно было приобретено или создано до брака.

Разберёмся на реальных примерах из судебной практики и покажу, как защищать свои интересы, если ваша недвижимость оформлена в браке, но куплена или построена до него.

Ситуация клиента: участок куплен, дом построен до брака, но зарегистрированы права в браке

Недавно ко мне обратился доверитель. Он до брака купил участок и через подрядчика построил дом.

Право собственности на дом он зарегистрировал уже в браке.
При разводе супруга потребовала половину дома — зарегистрировано в браке, значит общее.

На основании анализа судебных решений (в том числе апелляционных определений Мосгорсуда и разъяснений Верховного Суда РФ), можно сформулировать следующие важные правовые позиции:

1. Государственная регистрация права — не правоустанавливающий, а правоподтверждающий акт

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация права собственности не порождает право собственности, а лишь подтверждает его. Это значит, что если объект был создан или приобретён до брака, его статус как личной собственности не меняется из-за того, что право собственности зарегистрировано уже в браке.

2. Ключевое значение имеет дата заключения договора и источник финансирования

Суды указывают, что решающее значение имеют:

• дата заключения договора (купля-продажа, долевое участие, строительство и т.д.);
• источник финансирования (средства до брака, личные деньги, кредиты, погашенные до брака);
• отсутствие вложений из совместных средств в период брака.
  

3. Оплата кредита в браке — не основание для признания имущества совместным

Если кредит был оформлен до брака, то погашение долга в период брака не делает имущество совместным (но! у второго супруга возникает право на компенсацию 1/2 платежей).

4. Факт совместного проживания до брака — не основание для признания общей собственности

Суды не признают совместное проживание (сожительство) до регистрации брака достаточным основанием для формирования совместной собственности. Это следует из пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса РФ: права и обязанности супругов возникают только с момента государственной регистрации брака.

Когда доверитель рассказал мне, что дом построен до брака, а право собственности оформлено уже в браке, я сразу объяснила:
В законе есть общее правило: «что оформлено в браке — то общее». Однако, есть и исключения из него.

Главное — когда имущество приобретено или построено и на чьи средства.

Мы собрали все доказательства, подтверждающие, что и участок, и стройка дома были до брака, деньги использовались исключительно личные (собрали договоры, чеки, переписки).

На основе этого подготовили обоснованное предложение супруге — заключить брачный договор (так как развод еще не состоялся), где будет указано, что дом — личное имущество мужа (по иному имуществу споров не было, оно также распределялось по брачному договору). Свою позицию мы подкрепили судебной практикой и написали, что все доказательства у нас имеются (не раскрывая их полностью). Помимо этого, мы написали все преимущества такого варианта (скорость, сокращение издержек).

Сначала супруга отказалась. Обратилась к юристам.
Спустя время — вернулась с согласием на предложенный вариант брачного договора.

В итоге стороны избежали судебного спора и договорились в досудебном порядке. Брачный договор мы составили, согласовали и подписали у нотариуса за неделю, после чего полностью закрыли имущественные вопросы между супругами.

Соберите документы, подтверждающие:

• дату заключения договора;
• факт оплаты до брака;
• источник финансирования (личные средства, кредит, наследство и т.д.).
  

Подготовьте юридическое заключение о статусе имущества с ссылками на судебную практику и нормы закона.

Предложите супругу заключить брачный договор (либо соглашение о разделе имущества), чтобы урегулировать спор в досудебном порядке.

Если договорённость не достигнута — готовьтесь к защите своих прав в суде, собирайте доказательства приобретения имущества до брака.