29.03.25

Бесит, когда менеджер по продаже недвижимости ничего не делает

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Это всё ради искусства

С учетом моей успешной эмиграции и скапливающейся наличности (что-то я завожу в крипту, что-то в акции, но основное все равно в длинный доллар) ее нужно куда-то пристраивать. Возвращаться я пока не собираюсь, но возможность купить квартиру в престижном зеленом загородном районе меня привлекает — хотя мне и не нужна квартира как таковая, это отличная ачивка для хвастовства перед менее успешными знакомыми. Хотя я и автор вот такой потрясающей статьи времена меняются, да и не жилье это, жить я там в ближайшее время не собираюсь. Пока я за границей, подарю брату или организую склад.

Короче, вводные данные понятны. Так вот, в этом ЖК продажа идет через менеджеров. И когда мы впервые знакомились после моей подачи заявки по почте, я буквально словами через рот просил: я не разбираюсь в покупках квартир, объясните мне как ребенку из детсада! Все эти метры, коэффициенты, жилищные облигации, долевое строительство и прочее для меня не более чем пустые слова! Но помощи от специалиста я не вижу. Складывается впечатление, что это не ему нужно продать, а я обязан едва ли не умолять сотрудника снизойти и разрешить отдать дяде-застройщику свои деньги!

У меня очень плохо идет работа с моим текущим менеджером и я буду просить о его замене. Вчера половину дня я посвятил чтению законодательства (чего я не хочу делать) и продиранию сквозь термины о налоговых вычетах и номинальной стоимости облигаций. Хотя эту информацию мне должны разжевывать и преподносить на блюде как клиенту. Как в ресторане — спросил состав блюда, получил ответ. Но менеджеры по продажам настолько расслаблены своими клиентами что у них совершенно нет стимула работать. Средневзвешенный покупатель — тот, у кого реально стоит проблема покупки т.н. своего жилья — приходит к специалисту уже чрезвычайно подготовленным. Он мерз в живых очередях перед офисом, ловил скидки и акции, назубок выучил все льготы и подкован не хуже матерого риэлтора. В то время как ребята вроде меня ("не хочу вникать, просто продайте мне что-нибудь") в меньшинстве и находятся в проигранной ситуации, хотя как клиенты мы более платежеспособные и менее конфликтные. Бесит!

Бесит! Читатели — о вещах и явлениях, из-за которых они впадают в ярость

Рассказать свою историю

Это всё ради искусства

Покупатель дождяРабота у них такая, сидеть и ждать, когда кто-нибудь придёт и деньги принесёт. Вы, в принципе, всю работу современного риелтора довольно подробно описали.18
Это всё ради искусстваПокупатель, я просто психую который день. Самый престижный район в городе, элитка из элитки, миллионеры вокруг живут. И тут такое.1
Покупатель дождяЭто, не стоит оно того.2
Boris KölnЭмиграция? Тогда в какой стране квартиру покупаете?0
Это всё ради искусстваBoris, в стране гражданства.0
Boris KölnЭто, жить в одной стране, а покупать квартиру в другой - сомнительная идея0
МышенькаЧто это за шляпа? В Белоруссии миллионеры мёрзнут в живых очередях перед офисом, чтобы купить себе кусочек "элитки из элитки"? При этом они подкованы относительно своих льгот - видимо, стоят в очереди на улучшение жилья? А менеджеры игнорируют гораздо более платёжеспособного, чем эти миллионеры, эмигранта, который, однако, тоже имеет льготы? Ну и дела в соседнем государстве.3
Олеся КимА квартиру то вы выбрали? Или вы хотите, чтобы и это сделал за вас менеджер?) Если выбрали, то бронируйте и ждите. Дальше скорее всего нужно будет офорить электр.подпись через приложение госключ, потом уже назначат сделку в банке если ипотека...Читать договор долевого участия и кредитный все равно придется, это в ваших интересах, чтобы не было потом сюрпризов.0
Это всё ради искусстваМышенька, речь не про Белоруссию, про нее в этом смысле ничего сказать не могу.0
Это всё ради искусстваОлеся, договор я у них запросил, неделю высылали, еле добился. Электронной подписи у меня нет. Вы наверное русский сценарий расписываете. В идеале за меня должны еще и квартиру выбрать. Предложить варианты по моим параметрам. Менеджер же когда вытался это делать просто подсовывал более дорогие варианты в надежде на то что я соглашусь0
Олеся КимЭто, сайта нет у них? Там можно самому выбрать, установив критерии отбора ( цена, площадь и тп.)...вообще должен быть сайт если застройщик серьёзный.0
Это всё ради искусстваОлеся, смотрите. Да, у них есть сайт (плохой с точки зрения удобства) и там есть даже фильтры (нормальные) но когда дело дошло до выбора: ой, эта у нас забронирована, мы просто отметку не поставили; а вот эта свободна, ну а пометку бронь мы просто снять забыли. А еще тут написано 2 метра балкон а он 5 метров это просто мы коэффициент понижающий примеряем (??? я должен был сам догадаться???). А еще у нас на разные квартиры разные договоры (?????? ни слова до этого мне не было сказано) Именно к ЗАСТРОЙЩИКУ претензий нет, лучший в стране. Претензии к конкретным менеджерам конкретного проекта от этого застройщика.0
МышенькаЭто, про неё, про неё. 😉1
Это всё ради искусстваМышенька, ну значит про нее.1
sn1pejkeeeТ.е. вы хотите вложить кучу денег в квартиру в стране, в которую даже не планируете возвращаться? С текущим рынком в РФ? Подумайте еще раз5
Это всё ради искусстваsn1pejkeee, я не так сказал. И из текста это вообще не следует :) плюс я не из России Может вернусь, может не вернусь, может, жена будет жить, может, брату дам в пользование. Но мне точно нужен склад вещей как минимум плюс где проводить отпуска (я 2-3 раза в год бываю в стране гражданства).0
АлексейЭто, и то и другое2
Это всё ради искусстваАлексей, второе я пожалуй оставлю в планах :)1
sn1pejkeeeЭто, для всего этого есть решения в разы дешевле. Ваше дело, конечно, но выглядит как деньги в унитаз3
Это всё ради искусстваsn1pejkeee, так можно же продать обратно да и сидеть снова в валюте. Ну а какие ваши предложения? В крипте я и так сижу, а с акциями сложнее из-за того что мы не в ЕС / США (комиссии есть и немаленькие).0
Василий УткинМой вам профессиональный совет, наймите агента которому доверяете и поручите выполнение поставленной задачи, а объяснять вам никто ничего не обязан и не должен тем более бесплатно.0
Василий УткинЭто, если вы не планируете жить в той стране где хотите купить недвижимость, то лучше этого не делайте, лучше снимите склад, гараж, квартиру в конце концов но вот только не покупайте, уже сколько человек таким образом потеряло денег, и не слушайте всяких мамкиных инвесторов про то как они вложились в дубай или в кипр, не делайте этого, а то совершите одну из самых распространенных ошибок.4
sn1pejkeeeЭто, недвижка очень низколиквидна, продать ее по рыночной цене с достаточной скоростью это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Я не готов давать финансовые советы, я же даже не знаю, откуда вы и где сейчас живете :)0
Василий УткинЭто, вы думаете что продадите, да возможно, но продадите вы дешевле чем купите. Потому что вы не разбираетесь в том рынке. Даже в Москве имея капитал в 20млн руб можно ежегодно вытаскивать 10-20-30% годовых а это от 2 до 6 млн руб в прибыль или от 160-500 тыс руб в мес и за эти деньги можно снимать квартиру ценой от 40 до 80 млн руб тоесть на вложенный капитал и доход с него вы получите более высокий уровень жилья чем покупая за 20млн понимаете о чем речь? И если вы ооооочень богатый с личным капиталом хотябы не менее 30 млн долларов вот тогда можете купить1
Это всё ради искусстваВасилий, поделитесь этими секретами, ибо я не знаю как это сделать.0
Это всё ради искусстваВасилий, квартиру я уже снимаю удаленно, я не разрывал контракт при отъезде. Я не планирую жить, но планирую приезжать. А чем плохо заграничная недвижимость?0
May MersenПост ни о чем. Просто в пустоту..я чем-то недоволен..ну ок, спасибо, что поделились. Поставьте галочку, что похвастались миллионами и спите спокойно.4
Василий УткинЭто, тогда странно вы его наняли а он не работает, скажите что меня не устраивает такая работа, вы ожидали то-то и то-то, вы либо делаете то что вам нужно либо вы расторгаете договор2
Это всё ради искусстваВасилий, мне не нужен агент. У меня есть выделенный представитель от застройщика. И он ОБЯЗАН делать свою работу, а не я обязан добиваться от него. Как и писал в статье, буду просить замену.0
AnnЯ продаю без агентов,покупаю без агентов. Сделка через нотариуса или дом клик2
Это всё ради искусстваAnn, ну речь не про агентов. Про представителя застройщика, мимо которого я физически не могу ничего купить, потому что такой процедуры просто нет.0
Василий УткинЭто, плоха тем что капитал который вы потратите на покупку заграничной недвижимости очень плохо возвращается обратно, 1.нужно смотреть политическую обстановку 2.нужно смотреть стабильность законодательства 3.нужно смотреть налогообложение при попытке вытащить капитал обратно в деньги как иностранному гражданину 4.недвижимость должна быть не элитная а высоколиквидная та что легко продаётся 5.смотрите реально стоимость не только покупки но и содержания самой недвижимости 6.размер налога при совершении операции с недвижимостью сначала покупки а потом продажи 7.менеджер отдела продаж застройщика разбирается только в продаже своего ЖК и он вам не скажет какова картина по рынку потому что всей аналитикой у застройщика занимается отдел маркетинга 8.нужен агент который шарит за рынок 9.знать весь рынок в целом невозможно даже в России в Питере один рынок, в Москве другой, в Сочи третий, а в Челябинске четвертый, потом в бизнес-премиум сегменте один рынок в эконом-комфорт другой, поэтому вам нужен тот кто разбирается в конкретном рынке, что ликвидное а что не ликвидное, каково ценообразование, что стоит покупать, а что не стоит, при том что если агент разбирается в данном сегменте то он в деталях все расскажет где, что, как и почему 10.если личный капитал довольно большой и возможный риск потери 30-50 или 100% денег или собственно самой недвижимости не окажет на вас критического влияния то берите это будет вложения в ваш комфорт 11.если при покупке недвижимости дают еще гражданство той страны где покупаете то 333 раза подумайте а стоит ли оно того потому что гражданство другой страны накладывает определенные обязательства(типичный пример с Пашей Дуровым, который думал что европейское гражданство его защитит, и наши дипломаты и рады были бы его защитить но он находится в другой юрисдикции и поэтому защитить его как гражданина РФ не представляется возможным) 11.очень хорошо подумайте над мотивами покупки разница между договором аренды и договором купля-продажи в нескольких пунктах 12.почитайте истории тех кто купил заграничную недвижимость и как он из нее выходил, таких очень много Я думаю этой информации вам достаточно для размышления4
Это всё ради искусстваВасилий, вы просто наверное невнимательно меня читали + не посмотрели комментарии где я уже отвечал… Супер коротко перескажу 1) я планирую покупать в стране своего гражданства 2) мне все равно на ликвидность или неликвидность; меня устраивает только один ЖК в стране моего гражданства и он элитный 3) агенты не нужны потому что у этого ЖК есть официальные менеджеры по продажам 4) проблематика которую я опивал вообще не оба том что вы перечислили - я определился что хочу но мне не дают это купить, не участвуя и не помогая мне.0
Василий УткинЭто, если вы так горите то покупайте1
Папина дочкаЭто, был такой опыт: многие агенты сотрудничают с застройщиками за процент, даже если у них свои менеджеры по продажам. Можно прийти со своим агентом, при этом цена для Вас, как для покупателя не меняется. У агента можно даже попросить половину его комиссии Вам назад. Агенты так делают. Сделка при этом проходит обычно, в офисе застройщика. Речь про Россию конечно.0
Это всё ради искусстваВасилий, если буду жив, здоров и все такое -+ летом будут варианты по душе то да, куплю.0
Это всё ради искусстваПапина, ну кстати наверное и такое есть. Думаю, не только в России. Но я на самом деле не готов платить комиссию агенту за работу которую вроде бы должен делать не он.0
Это всё ради искусстваДиана, надо завести какой-то реестр страйкнутых мной пользователей. Это уже шестой, кажется. Очередная звездочка на флюзеляже.0
user2437894Все эти менеджеры ЖОРЫ,ЛОРЫ,ДОРЫ.агенство по продаже созданы под них,застройщик сам не продаёт свои квартиры,но создается агенство для пристройства своих любимых,что бы дома не сидели да ещё и денежки неплохие получали,кто хочет купить,купит чего им напрягаться,да и не уволит их никто.2
Это всё ради искусстваuser2437894, у меня такое же впечатление сложилось.0