Бесит, когда менеджер по продаже недвижимости ничего не делает

131

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Это всё ради искусства

хочет вложиться в недвижимость

Страница автора

Я успешно эмигрировал, и мою скапливающуюся наличность нужно куда-то пристраивать.

Что-то я завожу в крипту, что-то — в акции, но основное все равно вкладываю в длинный доллар. Возвращаться пока не собираюсь, но возможность купить квартиру в престижном зеленом загородном районе меня привлекает.

Хотя я и автор потрясающего мнения о том, что свое жилье в молодом возрасте не нужно, времена меняются. Я не собираюсь жить в приобретаемой квартире в ближайшее время. Это скорее отличная ачивка для хвастовства перед менее успешными знакомыми. Пока нахожусь за границей, подарю брату или организую склад.

Короче, вводные данные понятны. Так вот, в выбранном жилом комплексе продажа идет через менеджеров. И когда мы знакомились после моей подачи заявки по почте, я буквально просил: «Я не разбираюсь в покупках квартир, объясните мне, как ребенку из детсада!»

Все эти метры, коэффициенты, жилищные облигации, долевое строительство и прочее — для меня не более чем пустые слова! Но помощи от специалиста я не вижу. Складывается впечатление, что это не ему нужно продать, а я обязан едва ли не умолять сотрудника снизойти и разрешить отдать дяде-застройщику свои деньги!

Как купить квартиру

У меня очень плохо идет работа с моим текущим менеджером, и я буду просить о его замене. Недавно половину дня я посвятил чтению законодательства, чего не хочу делать. Продирался сквозь термины о налоговых вычетах и номинальной стоимости облигаций. Хотя эту информацию мне должны разжевывать и преподносить на блюде как клиенту. Как в ресторане — спросил состав блюда, получил ответ.

Но менеджеры по продажам настолько расслаблены, что у них совершенно нет стимула работать. Среднестатистический покупатель, у кого реально стоит проблема приобретения своего жилья, приходит к специалисту уже чрезвычайно подготовленным. Он мерз в живых очередях перед офисом, ловил скидки и акции, назубок выучил все льготы и подкован не хуже матерого риелтора.

Ребята вроде меня, которые не хотят вникать, остаются в меньшинстве и находятся в проигрышной ситуации. Хотя как клиенты мы более платежеспособные и менее конфликтные.

Бесит! Читатели — о вещах и явлениях, из-за которых они впадают в ярость

Рассказать свою историю

купля-продажа квартира

РедакцияОбращались к менеджеру по продаже недвижимости? Расскажите, смог ли он вам помочь:

Покупатель дождяРабота у них такая, сидеть и ждать, когда кто-нибудь придёт и деньги принесёт. Вы, в принципе, всю работу современного риелтора довольно подробно описали.56
Покупатель дождяЭто, не стоит оно того.2
Boris KölnЭмиграция? Тогда в какой стране квартиру покупаете?2
МышенькаЧто это за шляпа? В Белоруссии миллионеры мёрзнут в живых очередях перед офисом, чтобы купить себе кусочек "элитки из элитки"? При этом они подкованы относительно своих льгот - видимо, стоят в очереди на улучшение жилья? А менеджеры игнорируют гораздо более платёжеспособного, чем эти миллионеры, эмигранта, который, однако, тоже имеет льготы? Ну и дела в соседнем государстве.14
Олеся КимА квартиру то вы выбрали? Или вы хотите, чтобы и это сделал за вас менеджер?) Если выбрали, то бронируйте и ждите. Дальше скорее всего нужно будет офорить электр.подпись через приложение госключ, потом уже назначат сделку в банке если ипотека...Читать договор долевого участия и кредитный все равно придется, это в ваших интересах, чтобы не было потом сюрпризов.2
МышенькаЭто, про неё, про неё. 😉3
sn1pejkeeeТ.е. вы хотите вложить кучу денег в квартиру в стране, в которую даже не планируете возвращаться? С текущим рынком в РФ? Подумайте еще раз23
АлексейЭто, и то и другое7
sn1pejkeeeЭто, для всего этого есть решения в разы дешевле. Ваше дело, конечно, но выглядит как деньги в унитаз7
Василий УткинМой вам профессиональный совет, наймите агента которому доверяете и поручите выполнение поставленной задачи, а объяснять вам никто ничего не обязан и не должен тем более бесплатно.4
Василий УткинЭто, если вы не планируете жить в той стране где хотите купить недвижимость, то лучше этого не делайте, лучше снимите склад, гараж, квартиру в конце концов но вот только не покупайте, уже сколько человек таким образом потеряло денег, и не слушайте всяких мамкиных инвесторов про то как они вложились в дубай или в кипр, не делайте этого, а то совершите одну из самых распространенных ошибок.10
May MersenПост ни о чем. Просто в пустоту..я чем-то недоволен..ну ок, спасибо, что поделились. Поставьте галочку, что похвастались миллионами и спите спокойно.44
Василий УткинЭто, тогда странно вы его наняли а он не работает, скажите что меня не устраивает такая работа, вы ожидали то-то и то-то, вы либо делаете то что вам нужно либо вы расторгаете договор3
AnnЯ продаю без агентов,покупаю без агентов. Сделка через нотариуса или дом клик6
Это всё ради искусстваAnn, ну речь не про агентов. Про представителя застройщика, мимо которого я физически не могу ничего купить, потому что такой процедуры просто нет.0
Василий УткинЭто, плоха тем что капитал который вы потратите на покупку заграничной недвижимости очень плохо возвращается обратно, 1.нужно смотреть политическую обстановку 2.нужно смотреть стабильность законодательства 3.нужно смотреть налогообложение при попытке вытащить капитал обратно в деньги как иностранному гражданину 4.недвижимость должна быть не элитная а высоколиквидная та что легко продаётся 5.смотрите реально стоимость не только покупки но и содержания самой недвижимости 6.размер налога при совершении операции с недвижимостью сначала покупки а потом продажи 7.менеджер отдела продаж застройщика разбирается только в продаже своего ЖК и он вам не скажет какова картина по рынку потому что всей аналитикой у застройщика занимается отдел маркетинга 8.нужен агент который шарит за рынок 9.знать весь рынок в целом невозможно даже в России в Питере один рынок, в Москве другой, в Сочи третий, а в Челябинске четвертый, потом в бизнес-премиум сегменте один рынок в эконом-комфорт другой, поэтому вам нужен тот кто разбирается в конкретном рынке, что ликвидное а что не ликвидное, каково ценообразование, что стоит покупать, а что не стоит, при том что если агент разбирается в данном сегменте то он в деталях все расскажет где, что, как и почему 10.если личный капитал довольно большой и возможный риск потери 30-50 или 100% денег или собственно самой недвижимости не окажет на вас критического влияния то берите это будет вложения в ваш комфорт 11.если при покупке недвижимости дают еще гражданство той страны где покупаете то 333 раза подумайте а стоит ли оно того потому что гражданство другой страны накладывает определенные обязательства(типичный пример с Пашей Дуровым, который думал что европейское гражданство его защитит, и наши дипломаты и рады были бы его защитить но он находится в другой юрисдикции и поэтому защитить его как гражданина РФ не представляется возможным) 11.очень хорошо подумайте над мотивами покупки разница между договором аренды и договором купля-продажи в нескольких пунктах 12.почитайте истории тех кто купил заграничную недвижимость и как он из нее выходил, таких очень много Я думаю этой информации вам достаточно для размышления9
Василий УткинЭто, если вы так горите то покупайте4
user2437894Все эти менеджеры ЖОРЫ,ЛОРЫ,ДОРЫ.агенство по продаже созданы под них,застройщик сам не продаёт свои квартиры,но создается агенство для пристройства своих любимых,что бы дома не сидели да ещё и денежки неплохие получали,кто хочет купить,купит чего им напрягаться,да и не уволит их никто.2
Это всё ради искусстваuser2437894, у меня такое же впечатление сложилось.0
May MersenЭто, графоманство — зло10
juarhala" покупатель — тот, у кого реально стоит проблема покупки т.н. своего жилья — приходит к специалисту уже чрезвычайно подготовленным. Он мерз в живых очередях перед офисом, ловил скидки и акции, назубок выучил все льготы и подкован не хуже матерого риэлтора." Бред, люди просто приходят и покупают квартиру. "Вчера половину дня я посвятил чтению законодательства (чего я не хочу делать) и продиранию сквозь термины о налоговых вычетах и номинальной стоимости облигаций." При чем тут облигации и налоговые вычеты, если вы не облигации а квартиру пришли покупать? Вычеты - это уже проблемы которые вы решаете с налоговой после покупки, и менеджер по продаже не обязан вообще ничего о них знать и тем более вам объяснять, он не бухгалтер и не брокер. Зачем вам облигации и откуда о них знать риэлтору, вообще ума не приложу. Вы просто лезете не туда и зачем-то полощете мозг агенту по недвижимости вещами вне его и вашей компетенции. Смена риэлтора тут ничего не решит.2
Это всё ради искусстваjuarhala, как минимум потому что квартиры продаются через жилищные облигации (у этого застройщика). Читайте внимательнее, пожалуйста, а то вы меня в Испанию только что бесплатно свозили. Плюс хороший специалист, разумеется, знает о налоговом вычете, так как этот вычет вообще один и вариантов нет. Короче, я в Испании с вами.0
juarhalaЭто, при чем здесь Испания, где я в своем комментарии про нее писала? Вы в каких-то фантазиях живёте)2
EugeneНу бесит и бесит, здесь то вы какой ответ ждёте?3
Это всё ради искусстваEugene, никакого не жду. Я просто графоман и мне нравиться байтить коменты0
Alex Ts."Вчера половину дня я посвятил чтению законодательства (чего я не хочу делать) и продиранию сквозь термины о налоговых вычетах и номинальной стоимости облигаций." Налоговые вычеты хоть понятно, а причем здесь номинальная стоимость облигаций и почему менеджер по продаже недвижимости должен об этом знать и консультировать?8
SkeptikВасилий, да, пусть агента ещё наймет, а чтобы работу агента контролировать- юриста и мерчендайзера. А чтобы их работу контролировать, ещё мерчендайзера мерчендайзеров и аудиторов, и ещё кого-нибудь. Ну и нотариуса обязательно. А дело просто в том, что среди этих персонажей мало кто выполняет свою работу качественно.6
Это всё ради искусстваSkeptik, бингоу, вы абсолютно правы. Сейчас развилось «агентов», «помощников» и вот этих всех дармоедов.0
Василий УткинSkeptik, сочувствую вам что нынче очень непросто найти грамотного специалиста в какой либо области, вот открываешь профи.ру и думаешь вот как выбрать и на что обращать внимание и порой даже начинаешь искать среди друзей и знакомых. Я одно время так и сурдолога искал и стоматолога, но вот когда стоит вопрос как найти грамотного агента даже трудно самому подсказать, хотя и работаю в этой сфере, и на мой взгляд единственно правильный вариант это если агент предоставит план работ или задач которые предстоят выполнить для достижения вами определенной цели, тоесть агент это по сути ваш личный помощник в какой либо области и если вы поручаете выполнить некую задачу а он ее не выполняет то тогда вы меняете агента, и все больше никак, это как если вы приходите в ресторан, а еда невкусная то либо вы меняете шеф повара либо ресторан и всё и больше никак, и если вдруг вы поели невкусной еды то это не значит что вы перестали есть это значит что в этом месте еда невкусная.0
irmalyshвникать надо во все самому, т.к это все таки ваши деньги. А срок сдачи какой год?2
Лукьянов ТимурЭто, Я конечно не знаю о каком конкретно объекте речь, но элитка от обычного комфорт-класса отличается обычно сильно завышенной стоимостью обслуживания, отделкой парадных в стиле "дорого-богато" (много и времени мы там проводим?) по сравнению с просто приличной чистой парадной и собственно всё. Закрытые дворы, которые сейчас так любят есть и в домах попроще, как и архитектурные решения и прочее. Планировки хорошие и удобные можно найти и в более бюджетном жилье. Локация как правило кроме того, что она престижная, принципиально ничем не отличается от такой же рядом. Всё же если речь о квартире, то главное то, какие соседи. А среди миллионеров хамла тоже хватает. Ничуть не меньше, чем среди среднего класса.13
Лукьянов ТимурЭто, мечта - это святое. Тут действительно по другому никак. Лучше реализовать мечту и разочароваться в результате, чем реализовать на половину и потом всю жизнь страдать.8
ЕрёмаЭто, -с акциями сложнее из-за того что мы не в ЕС / США так если вы "успешно иммигрировали" как заявляете - у вас должно быть налоговое резиденство которое позволяет беспроблемный доступ к фондовым рынкам развитых экономик. в чем тогда сложность?3
irmalyshЭто, 26-27 год могут и не достроить, долго. Не норма вникать, но увы это реальность в РФ.2
OladyaЭто, расскажите, что это за волшебный ЖК, очень любопытно стало2
Лукьянов Тимурsn1pejkeee, С текущим рынком в стране покупать квартиру за наличку без ипотеки вполне выгодно. Рост цен сдерживается снижением спроса из-за заградительных ставок по ипотеке. Потом, когда в будущем ставка снизится - уверен все, кто ждали - кинутся покупать и цены поползут вверх.2
Накину худиМышенька, видимо миллионеров там очень много, а элитки очень мало🤣2
Тонкие запястьяПрепятствуют вашему вливанию в круги миллионеров, стервецы какие2
Тонкие запястьяМышенька, Я думала, что Антоха из Казахстана2
Тонкие запястьяBoris, в Нарнии1
Это всё ради искусстваТонкие, могу нюдсы скидывать время от времени если так2
МитяйПокупатель, грустно от такой работы0
sn1pejkeeeАлексей, рост цен сдерживается? Вы о чем? Я только недавно смотрел вторичку, 85 квадратов отдают за 20 миллионов, и это в спальнике на краю СПБ. Куда уж выше.0
Лукьянов Тимурsn1pejkeee, наверное метро рядом. Моя квартира в пересчёте на цену квадратного метра на 35% дешевле стоит сейчас на вторичке, но там метро далеко. А по поводу роста цен - надо не на цену сейчас смотреть, а на цены в течение нескольких лет. Посмотрите динамику цен на вторичку. До 2024 года цены ползли вверх и очень быстро, а потом ЦБ поднял ставку и с 2024 года у нас почти полка в цене недвижимости. При этом инфляцию и рост остальных цен никто не отменял. Недвижимость на этом фоне ведёт себя очень даже прилично в плане ценообразования, что нельзя сказать о других товарах. А теперь представьте, что будет, когда ставку снова понизят? недвижимость на фоне возродившейся ипотеке улетит ценами в космос.1
Тонкие запястьяЭто, сюда кидайте, наслаждаться хотят все2
sn1pejkeeeАлексей, прилично? Это абсолютно бредовые, ни на чем не основанные ценники, квартиры не продаются годами. В нашем ЖК спустя 3 года от сдачи не могут 20% квартир реализовать, везде вокруг то же самое.0
Лукьянов Тимурsn1pejkeee, это говорит о том, что спрос низкий. у людей нет денег на покупку и нет возможности взять ипотеку. А теперь представьте себе, что будет, когда такая возможность у людей появится, а это рано или поздно случится. Желающих, которые ждут накопится к тому моменту много. Что случается, когда предложение низкое (а строить сейчас стали немного меньше всё же), а спрос большой? (не является инвестиционной рекомендацией)0
Это всё ради искусстваЕвгений, в статье нет ни слова об РФ, я родом из другой страны :) но так вы абсолютно правы.1
Это всё ради искусстваЕвгений, и там речь не идет о доходе, я для себя. Плюс я не в еврозоне, я в другой зоне)1
ЕвгенийОтлично, главное достигнуто взаимопонимание.1