Моя ипотека: однушка 41 м² и 27 лет платежей

121

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Татьяна

Страница автора

Предыстория

Как люди покупают жилье без ипотеки?! Как? Меня зовут Татьяна мне 47лет и я живу в Норильске. В отпуск ездим к маме в город Мценск и в Сочи, так как с работы дают путевки.

Хотелось приобрести свое жилье в Сибири, чтобы климат не сильно отличался от Севера. В 2024 году в мае мама поехала в город Сосновоборск к подруге. Зелёный, чистый, развивающийся городок сразу завоевал сердце пенсионерки.. и тут меня взяли в оборот!

Сделка, ставка и платеж

Жилье в новостройке требовало первоначального взноса, но взноса не было, поэтому жилье купила по переуступке прав.. У застройщика квартира 41м однушка стоила 3653т, юрлицо купила мне квартиру и продала за 5 млн.. платеж 35610р. Ставка 7.5 процентов…

Собирала все справки с работы о заработке, но был больничный, а он не входит в средней заработок, пришлось ещё нести справку о пенсии (пенсия по вредности в 45 лет).. сыну 17 лет было на момент покупки квартиры.. Одобрил ипотеку Росбанк (Тинькоф) сроком на 25 лет..

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как взять ипотеку и не прогадать»

Итоги и планы

В декабре 25 года дом сдан. Бетонная коробка с унитазов в санузле и раковиной на кухне. В феврале начали делать ремонт в квартире бригада рабочих.. хотелось мне приехать в отпуск в свое жилье в сентябре. За два месяца сделали ремонт. Мама, кстати тоже собирается переезжать в сосновоборск, но это уже другая история.

Жилье не искала, получилось все спонтанно.. а когда ещё брать в 60 лет что ли?

Сделан ремонт, кухня со встроенной техникой. Теперь будем летать в отпуск. На море только по путевки с работы, без путевке дорого летать на моря.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Написать

ипотека недвижимость

Татьяна

ОльгаСтало интересно, что за город) Поискала в интернете, посмотрела фото этого городка. Действительно, по фото уютный и чистый.3
MarinaА до 47 лет вы где проживаете?4
Заурядный человекMarina, тоже интересно стало. Если автору 47, значит под выдачу жилья от распавшегося государства она уже не попала, хотя возможно, на севере все иначе. Но опять-таки, денег нет даже на стартовый взнос, но при этом переплата в 1,5 млн на старте не пугает.9
Наталья ЛавриненковаАндрей, в каком таком?)47 все, пора на кладбище ползти?12
Anton NНу вот кто так пишет 3653т? Что это значит? 3.653 млн? А зачем после написали 5 млн? Писали бы уже 5000т... И я так и не понял в каком городе: в Норильске, в Сосновоборске или в Мценск? И причем тут вообще отпуск? По вододу сделки - жуткий схематоз, но не понятно кто в итоге в залог взял квартиру: банк или юрлицо? И как вы нашли такую схему? Видимо продажи уже совсем стоят и застройщики находят "юрлица" для таких схем и выдают необеспеченные кредиты в обход ЦБ. Судя по вашей финансовой грамотности не удивительно почему вы задаетесь вопросом "Как люди покупают жилье без ипотеки?! Как?". Очень просто: не влезают в схематозы и формируют капитал стандартными интрументами40
НатальяАндрей, я в 54 взяла, с незакрытой первой. Сбер. Платить до 74х лет или до 72х, точно не помню. Бабка- ипотечница) Но это было " в прошлой жизни", 5 лет назад.4
Елена ОгородниковаМне в 2022 дали в 59 лет сроком на 15 под 6.7 процентов3
Veyla888Поздравляю с покупкой! Это всегда радость!!7
Alexanderавтор молодец!3
Наталья ЛавриненковаВиктор, после вас тогда, после вас.4
Russell SweineВиктор, Подтверждаю. Мне 52 и это факт, что кладбище для участия в похоронах разного рода знакомых и близких я стал посещать значительно чаще чем до 40. И таблички со знакомыми лицами и фамилиями на могилах вижу всё чаще. Привыкаю потихоньку! 🤗4
user2414025Я взяла ипотеку в 2019 году для покупки квартиры в Нижнем Новгороде, мне было на тот момент 58 лет. Сбер одобрил ее практически сразу, не требовал никаких справок, зарплату и пенсию я получала через их банк, вклады в банке покрывали более 50% стоимости квартиры и еще у меня была квартира в Петропавловске-Камчатском, где я жила и работала. Не надо бояться брать ипотеку, конечно сначала надо накопить первоначальный взнос и просчитать все возможные риски, еще советую платить досрочно уменьшая основной долг, приятно видеть как уменьшается сумма платежа. Я приложила максимум усилий и закрыла ипотеку за один год.7
РоманЦель статьи оставить читателя в недоумении, оборвав ее на середине? Если так, то все получилось. Ипотека на 25 лет, в заголовке "27 лет платежей". Какая мораль? Ни жалоб, ни советов, ничего в статье нет. Прежде, чем рассказать людям свою историю, подумайте, какую ценность она несёт и завершите начатое12
Олег НикитинVorvort, ага, все жалуются что из-за льготной ипотеки цены на недвижимость улетели в космос, представляете что будет, если сделают беспроцентную ипотеку?6
Glow VisualУахахах цены заморозить... Мдааа4
Юлия ДунаеваКак влезть в сорок с хвостиком в ипотеку? Например, построить дом в Белгороде, а потом случилось сами знаете что. Хватаешь детей и уезжаешь в другой город, берешь ипотеку, хоть какую, поскольку выхода нет. В прифронтовой зоне как-то плохо недвижимость продается... Ипотеку дают, поскольку страхование есть, спасибо и на том6
ТатьянаРоман, надо жалобы и советы?0
ТатьянаAnton, не получается формировать капитал стандартными инструментами...0
ТатьянаМарат, вы не в Норильске живёте..Сейчас много вахты в Норильске,а местные стараются уже уезжать .. цены на продукты в 2-3 раза выше чем на материке,а зарплаты не сильно отличаются уже!! На унитаз работаем3
ТатьянаAnton, проживаю в Норильске. Квартиру купила в Сосновоборске.0
Anton NТатьяна, вы сейчас сжигаете в камине по 36к в месяц, а это при текущий ставках ~500 тысяч в год или примерно 4 млн за 9 лет. Вот вам и ответ на вопрос как накопить на квартиру🙃3
Заурядный человекТатьяна, без этой информации в тексте получается, что вы дожили до 47 лет и ничего не нажили. Но ведь это не так, у вас и квартира есть, ведь как тоже вы ее купили.4
Игорь КоролевVorvort, должна быть в целом низкая ставка. Был в Бельгии в 2017 году в гостях у семьи, которая взяла дом с участком по ставке в 2%. Это не какая-то льготная ипотека была, а обычная, доступная всем3
Игорь КоролевAnton, пока формируется капитал - цены продолжают расти. Например я тоже взял дом в ипотеку. 2 года назад он стоил на 1,5 млн дешевле. А участок 6 соток стоил на 400 т.р. дешевле0
ТатьянаAnton,ипотеку на данный момент оплачиваю пенсией... С зарплаты не потянула бы ипотеку по 36000 каждый месяц...0
ТатьянаAnton, отпуск притом,что с Норильска надо выезжать,а по морям кататься сейчас очень дорого. Лучше выезжать к себе в квартиру.. отпуска у нас не по 2 недели1
Заурядный человекТатьяна, видите какая вы молодец - жилье есть, опыт покупки тоже. М всё получится6
Anton NТатьяна, тем не менее вы сжигаете каждый месяц 36к0
Anton NИгорь, откуда вы знаете какая цена будет завтра? золото тоже подорожало в 4-5 раз за 4 года. Это значит, что надо брать кредит на покупку золота? Автор поста за 47 лет даже на первоначальный взнос не смогла накопить. И как я понял, выйдя на пенсию за вредность, у нее появилися доп доход, который она полностью сливает в этот старнный схематоз, где стоимость квартиры уже с порога на 40% выше рыночной цены на уже перегретом рынке. Она закончит платить ипотеку в 70+ лет, т.к. явно досрочно не получится закрыть. А это значит, что это будет кредитное рабство почти до конца жизни. Бетонный мешок в обмен на рабство. Хороший обмен?3
Анна АйтыкинаAnton, ипотечный платеж уже через 5 лет обесценится. Те, кто никогда не брал ипотеку, всегда называют ее рабством.0
Anton NАнна, это не платёж обесценится, а ваши накопления перетекают в бетон за эти 5 лет. Вы будете меньше должны банку, значит и платеж будет ощущаться слабее. Чем отличается ипотека через 5 лет с таким же обесцененным платежом? Платеж правда будет даже меньше, т.к. срок погашения будет на 5 лет больше. Рост цены не учитываем т.к. это случайная величина: цена может подскочить, а может и упасть.0
Anton NТатьяна, т.е. вы взяли квартиру в которой живете 1-2 месяц в году? Правильно ли я понял, что вы продолжаете работать в Норильске, а с пенсии оплачиваете эту квартиру?3
ТатьянаAnton,правильно.квартира на будущее ПМЖ.. с севера надо уезжать,а куда уезжать? В 60 лет глазами хлопать ехать некуда? Есть у меня знакомая 60 лет,на материке ничего нет и не предвидится.. с пенсии регулярный платеж и чуть остаетс+ с зарплаты+ дополнительный доход...0
Anton NТатьяна, поздравляю, вы подарили кому-то свою пенсию. Вы не понимаете, что следующие 10 лет вы только проценты будете платить без погашения основного долга? Кстати, на 500 тысяч можно не плохо отдохнуть в том же Сочи 2 месяца каждый год. А вы эти деньги тратите на обслуживание долга где-то в Сибири. Я еще не говорю про деньги на ремонт...0
Anton NТатьяна, вы за 47 лет не накопили даже на первоначальный взнос. Как вы погасите долг в 5 млн досрочно за следующие 5-7 лет?🤷‍♂️ Ваша пенсия улетает на обслуживание долга и ни копейки не будет уходить на погашение долга следующие 10 лет. Это еще надо учесть дополнительные расходы на ремонт, комуналку и тд. Даже если вы передумаете и решите продать квартиру, вы останетесь должны 1-2 млн. Вы обеспечили себе долговое рабство до конца жизни11
M1kk1eAnton, это каким идиотом надо быть, чтобы отвезти в Сочи 500к своих кровных =___=3
ТатьянаAnton, в Сочи я летаю каждый год отдыхать в санаторий " Заполярье"0
ТатьянаЮлия, правильно сделали что уехали... У нас сколько Норильчан по программе переселения переехали туда.. на юг в Белгород.. и что? Жесть конечно сейчас таориться2
Anton NM1kk1e, Сочи это пример. 500к за 2 месяца можно потратить много где, но в Сочи явно лучше чем в Сосновоборске как это сделал автор поста1
Наталья ЛавриненковаVorvort, 9 месяцев носить плод насильника? Вы психику девушек видимо не жалеете совсем. Все с вами понятно. Вы ж не женщина,вам не понять3
ТатьянаAnton, в Сочи нам дают с предприятия путевки..с 2022 года предпенсионеры и пенсионеры- бесплатно...на остальных членов семьи платишь... Немного.. санаторий Заполярье,оттуда можно и не выходить вообще..0
ТатьянаAnton, квартиру взяла на будущее ПМЖ..0
Anton NТатьяна, тогда что вам мешало откладывать по 100к каждый месяц?🤷‍♂️6
Татьяна ШавловскаяТатьяна, и вы молодец, что купили квартиру на материке. Я тоже ближе к северу с юга переехала, но у нас тут почти Ташкент по температуре 😁0
D AAnton, где она упала и на сколько?0
Anton NТатьяна, видимо, вас жизнь ничему не учит. То финико, то кредиты через ИП👍4
Anton Nне понял ваш вопрос. Если вы про падении цены недвижимости, то я не утверждал что она упадет, а лишь указал на то что цена случайная величина0
SuccuDeallerVorvort, сами родите и отдайте куда угодно. А женщинам, пожалуйста, оставьте право распоряжаться своим телом по собственному усмотрению3
Anton NТатьяна, что вы несете? Какая льготная? Вы за эту льготу накинули сверху долга на 40%. Еще и на ремонт 40% цены всадили. Да уж))) Правильно: не жили хорошо 47 лет, нечего и начинать...2
user2593489Anton, вы не темните. Есть что-то предложить - предлагайте. Например, я, типа, спекулянт на фондовом рынке. Или поехал я однажды мыть золото в Магадан. Расскажите, а мы с удовольствием послушаем.0