14.08.25

Моя ипотека: 4 млн рублей на 20 лет ради крохотной студии

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Домкратус

Страница автора

Предыстория

Когда родился второй ребёнок, встал вопрос об утилизации материнского капитала. Недолго думая, решили взять студию в строящемся рядом районе. Кроме материнского капитала и накоплений пришлась взять в Сбербанке ещё 4 миллиона по программе "Молодая семья" на 20 лет. Так как оба взрослых в семье работают на хороших позициях в IT, то выплатить намеревались раньше срока. Случилось это аккурат за несколько дней до начала СВО, так что волнений после было предостаточно.

Первые пару лет платили взносы исправно, иногда внося премии и другие внеплановые выплаты. Через год с супругой сменили место работы на более высокооплачиваемые, после чего меньше чем за год выплатили остаток ипотеки.

Ппервый взнос и документы

Откладывали понемногу с зарплаты плюс декретные. Оформляли через Дом.Клик.

Ставка и платеж

Ставка была 4.75%, платёж около 40 тысяч рублей в месяц.

Итоги и планы

Сейчас думаем, что надо было брать двушку или хотя бы однушку вместо студии. Если получится оформить ещё раз льготную ипотеку — так и сделаем.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Написать

ипотека купля-продажа

Домкратус

ШилуусСтавка небольшая по нынешним временам. Выплатите - поменяете, а может, не захотите менять, у меня есть знакомая семья, которая снимает квартиру с припиской к нужной школе, а свои студии сдают, удачи.0
Ащьф ЛШТШФУМДосрочно гасить ипотеку за 4.7% при ключевой ставке под 20%? То есть, вместо того, чтобы лишние деньги положить на вклад, чтобы банк сам гасил вам ипотеку и сверху еще и доплачивал вам, вы почему-то решили погасить дешевый долг, дорогими деньгами?..47
Жду веснуТак уже все выплатили? Ну и зачем это здесь?15
ninarozdЕсли ребенку менее 6 лет и прошлый объект вы брали до декабря 23 (а все похоже на правду), то на каждого из вас можно взять по семейной ипотеке со ставкой 6%. Дерзайте!13
ninarozdАщьф, это в вас рациональное говорит) а человек не всегда такое существо 😃14
Мерзкий Скуф.... Зачем ты об этом пишешь?17
nnstepanЕсли была молодая семья, то сейчас можно взять еще одну такую или айтишную ипотеку.2
НатальяТак и хочется сказать- " и чё?". Что такого интересного и полезного в вашей истории? Как два айтишника с большой зарплатой, состоящие в браке и имеющие ребенка, купили студию с использованием маткапитала под смешные % в ипотеку? И чё??92
РусланПост о том, как делать не надо.10
ЕвгенийМерзкий, ради достижений нужно публиковать посты.4
НиколаичА я пельмени купил по акции в Пятёрочке😁49
ТуристАщьф, Да, тоже странно было это читать, тем более от "айтишников".9
Огонь МерцающийУ меня 2 ипотеки: 10% и 5% на 30 лет. Я теперь ничего не собираюсь гасить раньше срока. Ой, это надо было в отдельную статью оформить...12
Нормально все)))Статья ради статьи...9
АлександрХватит уже мусор строить. Когда уже запретят эти студии. Это же убожество, а не квартира. Даже чулан у бабушки в деревне и то больше.0
Ekaterina StepnovaАщьф, у многих позиция: ипотека - это долг, от него нужно как можно скорее избавиться; и даже не считают.8
Игореха79Почему не говорят про айтишников в частных конторах с зп 80-100 тыс рублей , это уже интересней почитать4
КошатницаВы правильно сделали что взяли только студию, ибо квартира, купленная с использованием мат капитала - проблемная, и уже частично не ваша, т.к. детям выделены доли. Продавать её будет сложно и в новой квартире детям снова надо будет выделять доли. Полноценную квартиру берите уже без мат капитала.1
Антон ВолохонскийПрям Тихий Дон прочитал1
АлексейТвоя, а если первую семейную ипотеку будем брать в этом году, то потом вторую по рождению второго нельзя будет брать?0
ninarozdАлексей, нет, нельзя. Там выплатить нужно первую полностью. Можно взять на одного ребенка два раза: на маму и на папу, не указывая супруга созаемщиком.1
АртёмКвартира-студия. Двое детей. Высокий заработок в IT, потом ещё выше заработок. Льготная ипотека 4,75% 4 млн. на 20 лет с использованием маткапитала, не пропадать же ему. Платёж - 40 тысяч руб /месяц. Ещё раз возьмём льготную ипотеку, если дадут, тогда уж точно будет однушка (!) или двушка (!). Двое детей. Высокие заработки в IT. Вы даже не представляете, какие высокие. А уж какие мы крутые!7
АртёмМерзкий, как зачем? Чтоб все обзавидовались или покрутили пальцем у виска. Шутка ли, двое детей, студия, высокие заработки, ипотека под 4,75% и маткапитал впридачу к ней.4
user5896201Александр, убожество — считать, что весь мир должен жить так, как хотите вы. Убожество — думать, что ваши вкусы лучше остальных. Убожество — не студии, а невоспитанность. Кстати, студия — это не размер, а просто отсутствие отдельных комнат, они ещё и большими бывают, больше типичной хрущёвки, представляете?2
Александрuser5896201, видел я эти ваши студии. Развернуться в ней вдвоём это проблема. Да и тот момент, что это даже кладовкой не назвать. В тех же хрущевках "тещина" комната и то больше.0
Аврора ГлушневаАлександр, так студия - это для 1 человека . Я вложила в студию свободные деньги, сдаю для 1 человека. Хотя семей просится достаточно.1
АлександрАврора, ну для одного ещё ладно, для двоих уже тесно.0
Огонь МерцающийТвоя, супруги автоматически созаемщики же?0
ninarozdLude, нет, не автоматически.0
Огонь МерцающийТвоя, у меня другая информация. Нельзя, например, взять по ит ипотеке на каждого из супругов: если взял один, то второму её уже не дадут. Если нет доп условий по умолчанию супруги все же созаемщики, даже если в кредитном договоре только одно имя. Если погуглить, тоже все пишут, что ипотека в браке - совместное имущество, как и долги.0
ninarozdLude, ну я брала семейную ипотеку в марте, супруг не созаемщик. Я спрашивала, нужны ли какие-то доп документы, сказали, что нет. При этом вы правы, имущество совместнонажитое. У нас порядок определен дальше брачным договором. Для банков, так как супруг не является созаемщиком, он льготную ипотеку не брал и имеет право на еще одну.0
Огонь МерцающийТвоя, я пошерстила: для именно семейных ипотек до декабря 23 года так и есть.0
ninarozdLude, ну 10% я бы побыстрее гасила) после падения ставки) Но я и гасила, когда была под 10%.0