Как выйти на пассивный доход?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

user_6174

Страница автора

Уважаемые господа, дамы, редакция!)

Пассивный доход — это сильно мифологизированная тема, вокруг которой крутится масса инфоцыган и дилетантов. Почти все слышали о том, что он существует в природе, но при попытке поискать информацию о вариантах его организации удается найти только ценные советы типа «положите в банк 100 миллионов и живите на проценты, это так просто!».

Наверняка у некоторых из вас пассивный доход есть. Расскажите пожалуйста, как и за счёт чего вы его имеете?)

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

user_6174

VmV13Пассивный доход эта такая штука.. Этл как деньги к деньгам. Денег если нет, то нет24
НастяСдача квартиры в аренду15
Системный инженерЗаработать, откуда же ещё. Продать ненужное.3
VmV13Настя, для этого необходимо иметь две и более - в одной жить, другую сдавать9
ЕленаСистемный, и положить на вклад. Продать квартиру в Москве. Например, За 15 млн, положить на вклад, получать 150 тр и жить нормально в регионе5
Александр ПлехановЕлена, на вкладах проценты в среднем инфляцию отбивают. Если жить на проценты по вкладу, то деньги через пару лет закончатся20
Системный инженерVmV13, бывает, что люди продают свою квартиру, вкладывают деньги, а сами снимают и говорят, что так эфыективнее.7
VmV13Системный, да, но это не пассивный доход как таковой7
holden caulfieldУ меня лежит около 1,3 млн в облигациях, капает ежемесячно 15-20к - вполне сопоставимо с пенсией где-то в регионах. Остальные 200 тыс. в акциях через фонд, чтобы не платить налогов с дивидендов и чтобы портфель потихоньку увеличивался в размерах. Планирую выйти на 30-35к купонного дохода с облигаций и дальнейшие пополнения направлять в акции.14
Ирис с кунжутомПенсия, стипендия3
Дмитрий КурочкинЕго не существует. Он всегда в 10 раз меньше вашего возможного активного дохода поэтому всерьёз его рассматривать можно только на время отпуска. Отдохнул, проголодался и снова на работу 😁12
ЕленаАлександр, как закончатся? 15 млн на 24 месяца, это по 625 тр в месяц тратить, чтобы закончились. Если тратить только процент, то основной капитал останется3
Птичка певчаяКвартиры в аренду)) Чем больше, и чем ближе к Садовому кольцу, тем лучше:) или в Сочи квартира в 500 м у моря, вот думаю над этой темой)))3
holden caulfieldЕлена, он имеет в виду инфляцию. Через пару лет это будут не те 15 млн, что сегодня. С 15 млн можно реинвестировать часть прибыли, тогда проблемы не будет.9
Бывший Инженерholden, то есть, с учетом налога на купоны, вам удалось разместить 1.3 млн в облигации под 21% купонной доходности? Очень интересная история.11
Карманный драконСекрет простой. Откладываешь от зарплаты каждый месяц 10,20,30% в течении 20, а лучше 30 лет. Составляешь сбалансированный портфель из инструментов РФ (акции, облигации) исходя из своего риск профиля. Через 20-30 лет живешь на % с дохода на пенсии. Параллельно можно подумать о недвижке под сдачу. Если правительство не отнимет то план рабочий. P.S Никаких иностранных инструментов, даже если это "дружественная инфраструктура". В России невозможны другие инвестиции. Заморожено и заблокировано у меня на 200к.8
Улыбка солнцаVmV13, купить одну квартиру в ипотеку и сдавать выплачивая ипотеку. Получить вторую квартиру от родителей. Сдать обе и жить с мужчиной в его жилье. Не работать и иметь доход с аренд) К 40-50 годам рабочая схема для женщин)))8
VmV13Елена, да, но это при условии, что изначально все же есть какие-то средства. А про мужчину - вспоминается анекдот - он мне и то, и се, и вообще все - а ты ему что? - писечку 🤣🤣🤣🤣4
Улыбка солнцаVmV13, не надо никаких начальных средств. Покупаешь квартиру в ипотеку и выплачиваешь ее за счёт аренды лет 20-25. К тому времени уже и какое-то жилье достанется в наследство. И к 45-50 годам будет 2 квартиры. Относительно мужчины, жена которая целыми днями занимается борщами-ко летами, чистотой+ухоженная+оплачивает свои хотелки со своих денег, это очень хорошая жена, которую ещё и поискать.1
user_6174Дмитрий, если брать рисковые коммерческие облигации, а не ОФЗ, то ьакая доходность вполне реальна.2
АндрейНикита, пока ещё 3 года.3
Василий ПетровVmV13, мне уже не один человек, сдающий квартиру, рассказывал, что это практически работа «в ноль». После выезда очередных жильцов, на ремонт уходит денег почти столько же, сколько получил за аренду. Смысл от арендаторов, если это - работа в ноль.2
Роман ШанинАлександр, 1 млн под 12% в банк на 3 года Через год у нас 1 млн и айфон 15 про Макс (125к ) Через год у нас 1.125.000 и прошлогодний айфон .продаем айфон за 80-100 доплачивает 50-100 на новый айфон пусть будет стоить 130-200 (чем дороже будет стоить новый тем дороже продадим свой годовалый ) Так вот на второй год у нас новый айфон и 1.1 в банке (начинает работать сложный %) На третий год новый айфон и в банке 1.2млн Но например сейчас Бен даёт 14-16%(то есть доход больше и сложный процент больше ) А есть облигации где 18-21% Есть акции где в среднем 20% (10-15% рост стоимости и 5-10% дивиденды) И самое главное если вы смогли насобирать 1 млн значит что то с зарплаты остаётся а мы это сейчас не считали что можно пополнять вклад или инвестиции. На до знать что Копейка рубль бережет И не забывать Кто экономит по копейки теряет по тысячи3
НастяВасилий, да ладно. Это что там за жильцы такие. И что за ремонт, стены ломают арендаторы? У меня и моих знакомых другой опыт, прекрасная возможность доп дохода и квартира под присмотром10
holden caulfieldДмитрий, чему тут удивляться? Ключевая ставка 15% нынче. И вы слегка загнули, всё-таки процентная ставка около 18. 21 это скорее к погашению, но там думаю и побольше будет, некоторые эмитенты по телу хорошо просели.3
holden caulfieldРоман, это расчёт если не тратить проценты. Если жить на них, считать нужно иначе.5
ДмитрийПрослужил на государство 16 лет, ушёл на льготную пенсию, сейчас пассивный доход 37к в месяц, с ежегодной индексацией.10
Роман Шанинholden, все верно . Вопрос сколько вам нужно иметь дохода . У меня есть знакомый получает 50-60 в месяц тратит до 15 (без учёта вещей он их покупает раз в 3-5 лет и то чтобы типа на работу ходить и нормально выглядеть в обществе) Соответственно страна большая и разных уголках людям нужны разные деньги .если человеку нужно 20-30 в месяц то это не сложно насобирать накопить (12 лет пол 12% по 10000 в месяц откладывать и будет доход 30+ то есть после 9 класса (15 лет )идём работать грузчик дворник клининг охрана парковщик продавец картошки .... И в 27 у нас пенсия 30 в месяц (при 12% инвестировании как выше описал ) Соответственно 12 лет назад в 2011 году зарплата была 30 у грузчика 50 у подводника на стройке (город Ставрополь) аренда 1 комнатной от 5 +2 комуналка (соответственно с 30 тысяч 20 на жизнь 10 отложить) при зарплате выше можно больше откладывать или лучше жить. Как жить на 20 в месяц ?( Во первых речь о 2011 год во вторых и сейчас можно прожить и на меньшую сумму лишив себя всех развлечений и различных яств .) Каждый выбирает для себя женщину, религию, дорогу. Дьяволу служить или пророку — каждый выбирает для себя. Каждый выбирает по себе слово для любви и для молитвы. Шпагу для дуэли, меч для битвы каждый выбирает по себе. Каждый выбирает по себе. Щит и латы. Посох и заплаты. Мера окончательной расплаты. Каждый выбирает по себе. Каждый выбирает для себя. Выбираю тоже — как умею. Ни к кому претензий не имею. Каждый выбирает для себя.3
Виктория АрефьеваЕлена, странно, на мой взгляд, рассчитывать на получение в наследство квартиры. Это ж надо быть единственной наследницей родителей, которым есть что оставлять в наследство. И еще и надеяться, что они "в срок" умрут.8
VmV13Настя, есть категория странных людей, которые квартиру под аренду делают как для себя из расчета, что потом переедут туда. У этих людей зачастую странный вкус из серии кроватей в стиле Людовика 14, вензелей, ламбрекенов и тп. Обычно арендаторы хотят светлую простую квартиру без лишних хозяйско-дизайнерских изысков, те условно а-ля ИкеаСтайл. Ремонт и содержание такого стоит копейки. Опять же, есть те, кто не прописывает в условиях возврат квартиры в чистом виде или же клиниг. Я не про естественный износ, а вообще про уборку. Бабушкин-советский ремонт - за него вообще надо доплачивать, чтобы в нем жили. Качественный договор решает - пропишите условия, укажите депозит. В случае косяков - в суд - такие иски быстро рассматривают и все в пользу истца. Приставы деньги взыщут тоже быстро12
Улыбка солнцаВиктория, в любом случае квартира выкупленная в ипотеку не помешает. И даже она одна это тоже небольшой доход1
holden caulfieldДмитрий, что за структура?1
Дмитрийholden, фсин. 10 лет год за 2 и 6 лет год за 1,55
holden caulfieldДмитрий, хорошая пенсия. Мне предлагали в УИИ пару лет назад, тоже 10 с хвостиком лет до пенсии, но цифры как я понял смешные - что-то до 20к в месяц. 37к это уже неплохо, на уровне военных.3
Товарищ УправляющийЕсть варианты "упало с неба" - это наследство, лотерея, приватизация и т.д. Тут ума много не надо, важно не потерять, так как навыков как заработать нет, а снова врядли упадет. Есть вариант заработать, это можно в бизнесе или на карьерной лестнице. Тут важно умение сберегать, спойлер - нормально откладывать можно только нормально зарабатывая. Как бы зарабатывая 250-300, отложить 150-200 легко и приятно, а зарабатывая меньше 100, отложить 50 больно, трудно и смысла особого не имеет. Это я про Питер, на регионы надо делать поправку. Дальше сберегаете и вкладываете, с ростом капитала растет и пассивный доход.3
Василий ИвановичКарманный, У меня на на 100 000 рублей амерские ДДР-ки заморозили, частная собственность, не не слышали 😃😃😃4
АнонимВасилий, 100% это не в ноль. Обои поменять раз в 3 года, это 40 тыс, а за 3 года доход 1.5 млн (гор Владивосток). Ну никак не в нуль6
VmV13Ольга, да, и к тому же испорченные обои все равно компенсируются арендаторами1
Господин Slowpokeholden, у меня тоже так было, а потом все мои фонды заморозили. Итого убытков больше миллиона. Оказалось что ETF совсем не такой классный продукт как писали на т-ж. Какой вывод по теме статьи я сделал? В РФ никакого пассивного дохода получать невозможно, рано или поздно правительство додумается как к тебе в карман залезть.7
Ерофей ДорогинПо личному многолетнему опыту: 1. Вот прямо пассивный-пассивный доход может быть только в формате депозита в банке. Но: - иностранные банки закрыты для темы как со стороны политики, так и со стороны наличия (точнее почти полного отсутствия) продуктов. - российские банки в теории допустимы, но в формате "положить N рублей (иные валюты сейчас недоступны) и забыть до ухода в иной мир" рискованны и сомнительны. 2. Иной формат дохода в формате доходов от недвижимости (жилой и коммерческой), владения каким-то бизнесом или ценных бумаг по своей сути квази-пассивен: периодически активами, таки, нужно заниматься - арендаторов выселять/заселять, помещения обновлять\ремонтировать, портфели перебалансировать, менеджмент сменять или же самому вставать у руля. При этом разные отклонения в формате плохих/неплатящих арендаторов и дефолтных ценных бумаг/займов, неэффективных или просто в лоб воровских менеджеров встречаются куда чаще, чем хотелось бы. Вывод: в формате "зашёл и забыл, а из условного облака раз в Х дней капают деньги" не бывает. Периодически надо, таки, заниматься.2
Ерофей ДорогинСистемный, куда вкладывают ? И что потом бывает с этими деньгами, особо в долгосроке, не интересовались ? И да, в арифметике так лучше, но в России обычно лезет куча побочек и поэтому своё жильё, да, обычно с переплатой раза в 2, если в ипотеку, увы, нужно.1
Ерофей ДорогинВасилий, вас или обманули или те кто сдают не умеют сдавать. Говорю это на личном опыте сдачи самой разной недвиги на горизонте 10+ лет в разных странах.1
Ерофей ДорогинКарманный, >Составляешь сбалансированный портфель из инструментов РФ (акции, облигации) исходя из своего риск профиля. Через 20-30 лет живешь на % с дохода на пенсии.> Ага... А потом приходит один такой, понимаш, и говорит, что "...девальвации не будет, твёрдо и чётко..." и вы идёте к метро торговать луком и петрушкой с огорода...2
Системный инженерЕрофей, инвестируют и живут на проценты. Читал одного такого на Дзене. Живёт, жизни радуется. По крайней мере, так писал)0
Ерофей ДорогинСистемный, не бабайкин случаем? А то я пару раз поймал его на чуши. Он меня сразу заблокировал как поплыл0
Системный инженерЕрофей, во, точно, не мог вспомнить, как его зовут и не нашёл вчера. А на чём поймали?0
Полиция Т—ЖДавайте завершим эту токсичную беседу2
Ерофей ДорогинСистемный, если грубо-коротко, то весь его лейтмотив +/- такой: Движение FIRE (точнее его личный адаптированный под него вариант) : - напрячься и накопить определённую сумму и жить на % - недвига как вариант активов - отстой, любая во всех странах, любого формата, продайте и вложите в рейты/акции/облигации Я начал его опровергать конкретными личными примерами из моего опыта коммерческой и жилой недвижимости в разных странах, а также заходами в иные активы vs. примерами дефолтов фонды. Он сначала пытался что-то мычать и мямлить в ответ, потом слился и тупо меня заблокировал. Это, кстати, не в первой. Тот же быдло-говно-риэлтор Смирнов был пойман мною на чуши, быстро удалил свой пост/ролик и меня заблочил.4
Biggus NickusКарманный, отличный план, как закончить жизнь в нищете. За прошедшие 120 лет (4 поколения) на этих территориях полная потеря капитала в нацвалюте произошла ровно 4 раза. И еще раза 3-4 происходила потеря значительной части капитала. Поэтому все "уважаемые люди" инвестируют в паспорта и выводят деньги в трасты.3
VmV13Улыбка, сейяас пришло уведомление об этой дискуссии. И у меня вопрос по вашей схеме - как сейчас быть, схема более не рабочая. Аренда не закроет платеж по ипотеке даже на половину, при этом аренда тоже выросла. Ижта ситуация будет на рынке еще долго, те не месяцам, а годами... (0