Мнение: неидеальная квартира лучше, чем ее отсутствие

Мне кажется, что многие люди не могут купить квартиру не потому, что у них нет денег. А потому, что они не могут купить квартиру своей мечты.

В 2023 году я покупала квартиру в новостройке (рассказывала о ее покупке еще три года назад в этом посте /ipoteka-12-mln-za-dvushku-u-metro/). Мне очень хотелось купить квартиру 69м2 (с гардеробной, двумя санузлами и постирочной), но хватило лишь на квартиру в 57м2. Разница в первоначальном взносе была около 1.5 миллиона рублей, и я стояла перед выбором: копить или брать то, на что хватает. В итоге в январе 2023 года я купила квартиру меньшей площади, а в мае 2024 она стала на 6 миллионов дороже на сайте застройщика.

Мне кажется, многие оказываются в похожей ловушке. Сегодня можно позволить себе студию, а хочется — однушку. Можно купить однушку — хочется двушку. Можно взять двушку, но теперь уже важен престижный район и дом бизнес-класса.

А пока копишь на следующий уровень, он дорожает.

Самое интересное, что с ростом дохода мечта тоже становится дороже. Появляются новые требования: хороший ЖК, подземный паркинг, красивый вид из окна, парк у дома.

Одновременно растет уровень жизни и снижать его ради первоначального взноса хочется всё меньше.

Поэтому парадоксально, но иногда человеку проще купить первую квартиру в 25 лет, чем в 35. И не потому, что денег больше. А потому, что требований меньше, как и ожиданий от недвижимости.

В 25 ты рад своей студии у МКАД, а в 35 уже думаешь, что в студии со второй половиной вы не поместитесь и откладываешь покупку. Но если бы у тебя была студия в 25, то превратить ее в однушку-двушку спустя 10 лет гораздо проще, чем копить в рублях.

Отсюда мой, возможно, непопулярный вывод: первый объект недвижимости не обязан быть идеальным. Его задача — создать базу. Потому что неидеальный объект, купленный сегодня, часто оказывается полезнее идеального объекта, который куплен "когда-нибудь потом".

А как вы считаете: лучше зайти в рынок как можно раньше или дождаться квартиры мечты?