Стоимость вторичного жилья в крупных городах России перестала зависеть от наличия балкона
Продавцы вторичного жилья в крупных городах России перестали повышать стоимость из-за балкона, говорится в исследовании «Циана».
По данным платформы, квартир с балконами в целом стало меньше, а его наличие или отсутствие не сказывается на цене. Теперь жилье с балконом на вторичном рынке стоит столько же, сколько и без него.
Авторы исследования выяснили, что примерно 38% квартир в крупных городах продаются с балконами или лоджиями. Но есть города, где доля такого жилья больше половины:
- Красноярск.
- Новокузнецк.
- Сочи.
- Иркутск.
- Челябинск.
- Набережные Челны.
- Краснодар.
Разница объясняется тем, что чем старее жилой фонд в городе, тем больше квартир с балконами: в основном хрущевки и брежневки строились именно такими. Если же в городе больше новостроек, то балконов меньше, так как в последние годы в моде студии. К тому же в новом доме бывают кладовки.
Например, в Москве и Петербурге квартир с балконами сейчас около 29—30%. В Казани, Набережных Челнах и Владивостоке за пять лет доля такого жилья снизилась на 13—30 п. п.
Как утверждает «Циан», пять лет назад квартиры с балконами стоили в среднем на 4% дороже, чем без них. А в Сочи или Новокузнецке разрыв достигал 24—28%. Сейчас в целом нет никакой разницы. Исключения составляют, например, Сочи и Махачкала, где за балкон надо доплачивать 25%. Но в Москве и Московской области квартиры без балконов даже дороже.
В основе исследования — анализ объявлений на «Циане» по продаже квартир на вторичном рынке. В выборку вошли 40 ключевых локаций, в том числе города с населением от 500 000 человек.
Для молодежи балкон — это еще одно рабочее место, а для пожилых людей — склад
Балконы и лоджии сейчас на самом деле все больше рассматриваются как приятный бонус, и все реже упоминаются среди основных параметров квартиры при подборе.
В новых жилых комплексах лоджии и балконы заменяют кладовые.
В старом фонде предпочтение квартирам с балконами и лоджиями отдает старшее поколение, которое привыкло использовать их как место для хранения вещей. То же самое бывает в квартирах семейного формата, то есть двух- и трехкомнатных. Там покупатели иногда обращают внимание на наличие балкона или лоджии. В основном рассматривают это пространство как дополнительное место для хранения вещей, куда можно поставить велосипеды, коляски и подобное, чтобы в комнатах было посвободнее.
Молодежь рассматривает балкон с точки зрения организации дополнительного рабочего места.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
