Российские банки начали урезать скидки по рыночным ипотечным программам, обратил внимание «Коммерсант».
В конце июля МКБ досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. В августе ВТБ снизил скидку за первоначальный взнос от 50% с 1 до 0,5 п. п.
При этом с начала июля средние ставки по программам рыночной ипотеки держатся в пределах 18,7—18,74% годовых для новостроек и 18,67—18,71% годовых для готового жилья.
Эксперты считают, что банки начали урезать скидки из-за замедления темпа снижения ключевой ставки. На последних двух заседаниях — 19 июня и 24 июля — ЦБ снижал ее только на 0,25 п. п.
Кроме того, на стратегию банков влияет повышение среднего прогнозируемого значения ключевой ставки. В 2027 году оно ожидается в диапазоне 10,5—12,5% — тогда как в предыдущем, апрельском прогнозе было 8—10%.
В Т-Банке редакции Т—Ж подтвердили этот тренд: долгосрочные ожидания по ставкам стали более негативными, а риски, связанные с топливным и логистическим кризисом, вынуждают сокращать скидки для сохранения целевой доходности.
Иван Сафонов, руководитель направления «Ипотека» в Т-Банке, напомнил, что скидки — это вознаграждение за действия, которые улучшают экономику сделки. Например, зарплатный проект дает банку возможность зарабатывать на других продуктах, быстрый выход на сделку сокращает операционные расходы, а высокий первоначальный взнос снижает регуляторные риск-надбавки.
Дальнейшие решения банков во многом будут зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке, считают эксперты. Кроме того, по мнению директора по развитию финансовых продуктов «Сравни-ру» Магомеда Гамзаева, также будет влиять спрос со стороны заемщиков. «Если спрос продолжит падать, банки будут активнее использовать скидки. Если стабилизируется — возможны надбавки для защиты маржи», — считает эксперт.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl
