«Нарушен священный принцип права»: как представители Долиной и Лурье спорили на заседании ВС РФ
Верховный суд транслировал заседание по делу Ларисы Долиной в прямом эфире — благодаря этому все аргументы сторон оказались публичными.
Суд оставил квартиру Ларисы Долиной за Полиной Лурье и предоставил нижестоящей инстанции решать, как выселять из жилья певицу.
Мы собрали основные аргументы, которые использовали в суде представители Долиной и Лурье.
Доводы Полины Лурье и ее представителя
По их мнению, Лариса Долина понимала, что делает. Все действия певицы были последовательны, осознанны и целенаправленны. Сделка шла 1,5 месяца, то есть не была поспешной. Квартиру показывал риелтор Долиной, предварительный договор заключали с ней самой в спорной квартире. «Лариса Александровна ни с кем не созванивалась, пребывала в прекрасном разумном состоянии, разговаривала с Полиной. Лурье внесла аванс в миллион рублей, Лариса Александровна сама написала расписку», — сказала представитель Лурье Светлана Свириденко.
Во время подписания предварительного договора стороны два часа обсуждали сделку, Долина рассказывала Лурье, какие в районе есть кружки и секции для детей.
У Лурье не было оснований сомневаться в здравомыслии певицы, так как Долина преподает в вузе, была доверенным лицом президента РФ на выборах. Покупательница не запрашивала справку из ПНД именно по этим причинам. Риелтор Лурье также ничего не заподозрил.
Агенты сторон разработали схему сделки на двух листах, где было написано, кому куда прийти и что предоставить. Это еще одно подтверждение, что певица планировала продажу.
Стоимость жилья соответствует рыночной. Квартиру в Хамовниках Лурье купила у Долиной за 112 млн рублей, начальная цена была 130 млн. Певица попросила исключить из обстановки пианино и концертный стул, об этом составили допсоглашение. Поскольку квартира требовала ремонта, который покупательница оценила приблизительно в 40 млн рублей, Лурье попросила скидку.
Также она указала, что за квартирой Долиной нет закрепленного машино-места, а значит, придется тратиться и арендовать его отдельно. Кроме этого, нет детских площадок во дворе, а установку небольшой песочницы придется согласовывать с УК. Все это тоже стало поводом для торга о скидке.
Согласно заключению эксперта, квартира стоит 138 млн рублей, но это сложное для продажи элитное жилье.
Мотивы продажи были разумными. Долина говорила, что хотела бы жить вместе с дочерью и внучкой, но в этой квартире для них нет места. При осмотре покупательница видела, что квартира была захламлена вешалками с концертными нарядами и обувью.
Сумма сделки очевидна, и ее никто не оспаривает. Суды предыдущих инстанций ссылались на то, что Лурье и Долина рассчитывались наличными, а из-за этого установить точную сумму невозможно.
Представитель Полины Лурье заявила, что ни у кого нет сомнений в сумме сделки, кроме суда. Деньги передавали наличными по настоянию певицы. Основной договор подписывали в офисе «Альфа-банка», присутствовали два риелтора и сотрудники банка. На видеозаписи видно, что купюры пересчитал сотрудник банка, а потом еще раз Долина. Она поместила деньги в контейнер и в банковский сейф. «Суждение суда, что не подтверждена сумма, ставит под сомнение стабильность всей банковской системы», — высказалась Светлана Свириденко.
Лурье проверила все, что могла. Она наняла риелтора, посмотрела документы, несколько раз спросила, когда певица выпишет из квартиры дочь и внучку. Единственный документ, которого не было, — справки из психдиспансера. Но Лурье певица Долина всегда казалась вменяемой.
Полина Лурье не эксперт по недвижимости и сделала все, что было в рамках ее компетенции. Ссылки на то, что она ИП и сдает коммерческое помещение, несостоятельны. Она купила его за месяц до подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и специально открыла ИП, чтобы легально сдавать и уплачивать НДФЛ. Она не занимается арендой или другой деятельностью, связанной со сферой недвижимости, профессионально.
Решение судов о том, чтобы вернуть квартиру, а деньги нет, подрывает основы правосудия. Сторона Полины Лурье сослалась на экспертизу знаменитого правоведа Дмитрия Дедова, которую он сделал для этого дела. По словам Свириденко, юрист Дедов указал, что суд нарушил священный принцип права — право на двустороннюю реституцию при отмене сделки, когда все возвращается в исходное положение. То есть продавец получает обратно жилье, а покупатель — свои деньги.
Решения судов по делу Долиной привели к дестабилизации и разрушению гражданского оборота недвижимости, люди просто боятся покупать квартиры на вторичке.
По словам представителя Полины Лурье, после выступления на Первом канале, где Долина заявила, что вернет деньги за квартиру, в адрес Лурье не было никаких перечислений: «Лариса Александровна ни разу не общалась с Лурье после сделки. Только мне звонила ее представитель Мария Пухова, больше ничего не было».
Доводы Ларисы Долиной и ее представителя
Сторона заявила, что певица ничего не понимала, ее вели мошенники. Лурье отрицает факт заблуждения Долиной, «но это абсурд». Арестованы и осуждены курьеры, которые забирали деньги у артистки. Мошенники действительно были, их никто не придумал.
Представитель артистки Мария Пухова заявила, что несоответствие истинной воли Долиной и ее фактического волеизъявления очевидно. Она была уверена, что выполняет указания ФСБ, была убеждена, что сделка носит фиктивный характер и, как только преступников поймают, государство аннулирует сделку. Она слепо верила всем указаниям мошенников, которые были максимально заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась. Долиной казалось, что если наше государство что-то обещает, то это исполнят.
Если бы певица знала о действительном положении дел, она бы не заключила эту сделку. Это и есть основание для признания сделки недействительной.
Лурье не проверила жилье должным образом. А значит, ее нельзя считать покупателем, который принял все меры для безопасности сделки, как того требует закон. Квартиру продавали с зарегистрированными там дочкой и внучкой Долиной. «Но никто не посчитал нужным связаться с дочкой, чтобы убедиться, она вообще в курсе, что продается квартира, где они зарегистрированы. Один звонок, и этой сделки бы не было», — сказала Пухова.
Лурье проигнорировала крайне подозрительное условие: оплата только наличными. Долина продавала свое основное жилье и говорила, что ей там тесно и она хочет купить другую квартиру. Но Лурье не насторожил факт требования наличных. Также она не получила справку из ПНД.
«Личность Ларисы Александровны не снимает обязанности действовать разумно и осмотрительно», — заявила ее представитель.
Если посмотреть на всю ситуацию целиком, то у Лурье были все возможности, чтобы распознать заблуждение и прекратить сделку.
Стоимость квартиры занижена. Кадастровая стоимость квартиры — 123 млн рублей, хотя кадастровая цена всегда значительно ниже рыночной. 112 млн рублей — это не обычная цена.
Лурье — профессиональный участник рынка недвижимости. Она не просто ИП, а незадолго до сделки приобрела в собственность коммерческую недвижимость, сдает ее компании. По мнению представителя певицы, Лурье «активно осуществляет деятельность в сфере недвижимости». На вопрос судьи, можно ли считать профессиональным участником рынка человека, который совершил только одну сделку и совсем недавно, представитель Долиной ответила утвердительно.
Долина готова вернуть деньги. Она заинтересована в скорейшем и мирном урегулировании конфликта. Она готова сама отдать деньги и не возражает против изменения последствий недействительности сделки — взыскания с нее 112 млн рублей. Это будет справедливо. Но Лурье требует не отменять сделку и оставить за ней квартиру. Нужно решить, как быть: Лурье не может получить и квартиру, и деньги.
Всем было понятно, что решение отменят
После передачи дела на рассмотрение Верховным судом всем было понятно, что решение отменят. Интрига заключалась в том, за кем останется квартира.
Прокурор в своем заключении выступил за то, чтобы оставить квартиру Долиной, но взыскать с нее сумму, которую она получила от Лурье. То есть исправить ошибку суда только в части реституции — сделать ее двусторонней, как и положено по закону. Это могло бы отчасти восстановить справедливость, ведь Долина публично пообещала вернуть всю полученную от Лурье сумму. Но это не лучшее решение для рынка: на месте Долиной может быть обычная пенсионерка, которая вряд ли сможет вернуть покупателю то, что отдала мошенникам.
Верховный суд полностью встал на сторону покупателя, который не виноват в том, что продавца ввели в заблуждение, и не мог такое заблуждение распознать. Судя по вопросам, которые задавали сторонам члены коллегии, суд заинтересовался тем, что в рамках уголовного дела с преступников в пользу Долиной уже взыскан ущерб на сумму более 170 млн рублей, что включает и стоимость квартиры. В реальности она вряд ли получила все эти деньги, но решение есть, а суды ранее почему-то предлагали Лурье требовать те же самые суммы с мошенников.
Также Верховный суд акцентировал внимание на том, что и сама Долина — ИП, причем уже давно. Следовательно, она заключала множество хозяйственных сделок и должна была понимать их общие принципы: как они оформляются, какие последствия за собой влекут и каким путем могут быть аннулированы. Неудобные вопросы от суда были и в части выселения дочери и несовершеннолетней внучки артистки. Адвокат Долиной была вынуждена признать, что фактически в квартире они не живут, а имеют собственное отдельное жилье.
Адвокат Долиной настаивала, что поведение Лурье явно выходило за рамки разумной предусмотрительности, так как она не потребовала у Долиной справку из ПНД, не настояла на выписке зарегистрированных до сделки, не предложила удостоверить договор у нотариуса и согласилась на оплату наличными. Но, по всей видимости, эти доводы не произвели на суд впечатления. Закон не запрещает ни приобретать жилье с прописанными лицами, ни проводить расчеты по сделке наличными. Не обязательно и получать справку из ПНД, а также обращаться к нотариусу.
Представитель Долиной явно не смог убедить Верховный суд, что эти обстоятельства могли повлиять на сделку. На учете в ПНД Долина и так не состояла. Если бы Лурье перевела деньги в безналичной форме, Долина могла бы точно так же снять их и передать мошенникам. Более того, Верховный суд обратил внимание, что значительную часть полученных средств Долина не сразу отдала мошенникам, а зачислила на свой счет и держала на нем определенное время.
Перед тем как сделать выбор, Лурье осмотрела 16 квартир и тщательно анализировала плюсы и минусы каждого объекта. Квартира ей была нужна не в качестве инвестиции, а для личного и семейного использования: она планировала переехать туда с детьми после развода с супругом.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
