Жилой дом перед покупкой за счет маткапитала будут проверять на пригодность для проживания

Елена Грудинина

ипотечный брокер

Страница автора

Для покупки дома, его части или таунхауса с вложением материнского капитала потребуется заключение о его пригодности для проживания.

Такие изменения в закон о поддержке семей с детьми приняла Госдума 12 декабря. Поправки должен одобрить Совет Федерации и подписать президент. Изменения вступят в силу 1 января 2025 года.

Владельцы сертификата нередко расходуют господдержку на жилые дома. Иногда они оказываются непригодными для проживания, это указано в пояснительной записке к законопроекту. Изменения должны помочь уменьшить количество случаев обмана владельцев сертификата или мошенничества с незаконным обналичиванием целевых денег.

С 1 января 2025 к заявлению на распоряжение материнским капиталом на покупку дома, его части или таунхауса нужно приложить заключение о его соответствии требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодности для проживания. Заключение должно быть выдано не ранее чем за год до подачи заявки на использование маткапитала в Социальный фонд.

Тем, кто подаст заявление на распоряжение маткапиталом до 31 декабря 2024 года включительно, заключение на дом не потребуется.

Принимать решение и выдавать заключение будет межведомственная комиссия по оценке жилых помещений . Она может быть региональной или муниципальной: к примеру, в Санкт-Петербурге такие комиссии создают муниципальные власти в районах.

Если все в порядке, заявителю выдадут заключение о том, что жилье соответствует требованиям и пригодно для проживания .

С 2019 года СФР обязан проверять пригодность для проживания квартир, приобретаемых с использованием маткапитала . С 2025 года аналогичная норма заработает и для жилых домов или домов блокированной застройки.

Социальный фонд одобряет направление маткапитала на покупку квартиры только при наличии сведений о том, что она пригодна для проживания и не находится в аварийном доме. Фонд получает эту информацию в порядке межведомственного взаимодействия .

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

недвижимость новости России право

Елена ГрудининаПокупали дом за счет маткапитала? Расскажите, как все прошло:

день суркаКак будто это всегда стоило делать15
Матвей СА раньше этим не занимались?10
Макс ГаллиулинТак часть дома может быть пригодной, а часть нет?2
Ринат И.Так дома за счет маткапитала в аварийном состоянии покупают за неимением альтерннатив отчасти. то, конечно, плохо, но, когда выбора нет совсем...0
Аннигиляторная пушкаЧе, может еще и наличие канализации и газа проверят? ХD7
Galina MikhailovnaАннигиляторная, это необходимость1
Анна Коробковаэто правильно, осталось чтобы эта система работала2
No thanks«Принимать решение и выдавать заключение будет межведомственная комиссия по оценке жилых помещений» Больше чиновников богу чиновников14
АлёнаNo, у вас есть другой вариант решения? Поделитесь с нами!0
user6046464Одни препятствия создают людям , тем более многодетным семьям , а год семьи называется.0
Провинциальный Нищийдень, просто законодатели исходили из честности и разумности распорядителей материнских капиталов. Но практика опять показывает, что нашим гражданам самостоятельность только во вред — всегда надо чтобы государство позаботилось. Не удивлюсь если на следующем шаге государство будет вынуждено организовывать службу по обеспечению уборки и выносу мусора для таких жильцов5
Провинциальный НищийNo, ну так сои люди без чиновников не могут сделать правильно, то государство вынуждено нанимать новых нянек0
Провинциальный НищийАлёна, никак это не контролировать. Купил на халявные деньги непригодное жилье— твои проблемы. Ребенок не виноват — его надо забрать в приют и найти ему нормальную семью5
Провинциальный НищийАннигиляторная, я думаю еще стекла в окнах провеять надо будет0
Провинциальный НищийРинат, да, это их личное дело, просто ограничат пускание маткапиала на подобный мусор0
Провинциальный Нищийuser6046464, да, если отец решил жить в бомжатнике — это его выбор и право1
лизочкадень, всегда считала, что это всегда делалось)))1
лизочкаМатвей, тоже удивилась! почему до них только сейчас это дошло?1
Павел ТрофимовС этим мат капиталом вообще интересная история выходит... С нынешними ценами на жилье он только в глухой деревне толк имеет. Как первый взнос его нельзя будет использовать. Короче куча ограничений из за по сути всего лишь 6000$.3
АдвокадоОбратите внимание, что это именно способ защитить интересы детей - квартиры же не проверяют? Потому что они с коммуникациями и пригодны для жизни (в аварийном доме не разрешают покупать сейчас). Логичный итог полутора десятилетий обнала - когда мамы покупают развалюху в деревне за 50 тысяч где только стены, ещё соточка прилипает риэлтору(ам) и 20-50 кредитному кооперативу который выдал кредит под маткап, а остальное налом продавец возвращает маме-покупателю. Это бесконечная история, когда каждый год по выборочным проверкам по несколько десятков мамаш уходили под суд за мошенничество. Мамаши условно, риэлторы - в зависимости от линии защиты. :) В ПФР уже лет десять как главный признак для инициации выборочной проверки это глухомань + низкая цена. По поручению ПФР производился выход на места местным сотрудником или участковым, ну а дальше всё линейно. :)8
Алексей ТрифоновЗа маткапитал не покупал. Но представьте себе этот гемор с проверкой.1
Марк Крикундень, хотя бы начали1
Олег ОлеговичПровинциальный, надо вводить основы фин грамотности в школах как обязательный предмет2
АлёнаПровинциальный, звучит отлично! Сколько у вас усыновленных детей из приюта?0
No thanksАлёна, решения чего? Проблема-то в чём?0
Alexander ErmolaevКак-будто на него можно купить дом?0
user6082489Очере0
user6082489Да уж. Сейчас и тем, кто за свой счет дом построил, поставили на кадастр как жилой - шиш с маслом, а не компенсация. Раньше эти деньги можно было хотя бы на ремонт пустить, а теперь комиссия не признает пригодным для проживания, допустим с незапущенным отоплением) а газ не подключишь, пока дом не на кадастре. А для покупателей с мат капиталом сделка станет дороже, так как на фиг надо собственникам ждать результат этой комиссии, и получить отказ или предписание оформить реконструкцию из-за не по проекту поставленной «двери».0
Мария Богдановаэто касается только домов? квартиры попадают под этот закон? формулировка стоит жилой дом. Многоквартирный дом тоже является жилым...0
КукиКуда подать заявление чтобы получить заключение комиссии0
Люба ЛюбушкинаВот тоже этот вопрос интересует, куда подать заявление?! Купила дом в кредит, с расчётом использования маткапитала в погашение кредита. Не могу добиться от администрации района, где приобрела жильё, где мне взять это заключение?! Администрация вообще не в курсе и куда обратиться тоже не знают.1
АнжеликаЛюба, аналогичная ситуация, 17 января подали заявление в мфц, мне сегодня звонит мой юрист и говорит, что вышел новый закон, но что с ним делать еще никто не понимает. А продавец ждет денег от нас. Куда идти не понятно. Во время подачи заявление в МФц и слова не сказали о нововведениях. Завтра поеду в мфц и соцслужбу, может расскажут что-то. Интересны какие критерии будут о пригодности дома для использования маткапитала.0
АнжеликаРеально будут приезжать и смотреть дом ?0
И. М. Н.Покупаем дом за материнский капитал , отдали 12000 за оформление документов и 21000 межведомственной комиссии для признания дома жилым , Теперь ждем разрешат нам его купить или нет и в итоге деньги на ветер. Всем известно что за мат капитал покупают дом те у кого нет возможности потянуть ипотеку, И в итоге сто кругов ада надо пройти по всем инстанциям , чтоб купить этот несчастный дом. Омская об г Тара0
И. М. Н.Аннигиляторная, теперь проверят канализацию, отопление, фундамент , несущие конструкции, крышу , осветленность дома и высоту потолков0
user6139659Покупаю дом с мат капиталом, столкнулась с проблемой. Сделка прошла 23 декабря 2024 года, в пенсионный фонд документы отправлены 26 декабря. Приняли в рассмотрение только 14 января 2025 года и началось. Новые правила, нужно комиссию провести и экспертизу которую оплачивает покупатель, она стоит от 26 до 100т. Ипотеку я уже плачу а в дом заехать не могу так как маткапитал не дали. Почему я не по старым условиям пошла если подавались документы до 31 декабря🥺1
user6139659Я согласна с этим законом, но вот как в моем случае дом только построен, все там есть и вода и свет и отопление, но нет мне нужно за свой счет проводить экспертизу дома а она стоит от 26 до 100 тысяч рублей.Люди тратятся на первоначальный взнос, потом ещё дополнительные траты на оценку дома, страховку, и теперь еще и экспертизу0
user6139659Анжелика, Я попала под эти новые правила, там нужна комиссия и экспертиза. Комиссия дом не приняла так как он из бруса и надо его утеплить и обшить а дом новый и еще не отстоялся, еще даст усадку аа их это не интересует. Без этой комиссии не дадут мат капитал0
Анна ВятчининаЕсть подозрение что это сделано не для людей а чтобы сэкономить бюджета побольше, дом построили сами хотели получить компенсацию, так шишь вам- докажите что в нем можно жить хотя компенсацию планировали вложить как раз таки в ремонт , и что дальше ни денег ни ремонта , лежит бумажка мертвым грузом , помощники блин0
Анна ВятчининаПровинциальный, почему сразу мусор, может люди покупают с учётом потом сделать ремонт своими силами или как мы построили дом и теперь ремонт не на что делать так как рассчитывали получить мат капитал на построенный дом, а теперь лежит бумажка просто так пока не докажешь что не верблюд0
Анна ВятчининаПровинциальный, и большинство нормальных людей которые планировали воспользоваться этими копейками хотя бы как частью первоначалки вынужденные проходить ещё сто пятьсот кругов ада и бумагаморательства и ждать ещё хрен знает сколько времени для одобрения жилья потом одобрения ипотеки потом одобрения одобрения0
Roberto Marchelosuser6139659, это они что-то мудрят. в законе написано, что новвоведение не распространяется на заявки поданные в 2024 г.0
Гульнара БаткаеваСейчас как раз занимаемся приобретением жилого дома на мат.капитал . Так вот- наши органы местной власти и понятия не имеют что такое п. 7 положения, утв. постановлением правительства № 47 от 28.01.2006. Пятый день придумывают разные справки и акты, от которых я отказываюсь. Пока что воз и ныне там 😤.0
Артур ПетровГульнара, у нас такая же история мол делайте за свой счет. Указал им на пункт 7 , где черным по белому написано что это должна делать комиссия, а не покупатели за свой счет. Сказали пришлет официальный ответ. Ждемс0
Гульнара БаткаеваАртур, но мы уже дошли до Главы администрации района. Вроде обещали сделать в установленные сроки. и предупредила, что если вы отказываетесь делать нам это заключение, то пришлите нам официальный отказ, а мы уже обратимся в прокуратуру РФ и напишем обращение нашему ВВ Путину.0
Гульнара БаткаеваАртур, вы бы видели список исследований, которые нам назначил Роспотребнодзор [15:57, 12.02.2025] Гульнара: 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653) 13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соотв… [15:57, 12.02.2025] Гульнара: Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах. 14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. 15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в с… [15:57, 12.02.2025] Гульнара: 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. 22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м [15:57, 12.02.2025] Гульнара: 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.0
Гульнара БаткаеваИ., скажите пожалуйста, в какие межведомственные комиссии надо обратиться , что бы заказать эти исследования? Так как в сельсовете совсем ни кто не чего не знает, а юристу из районной администрации "не когда читать это постановление №47". сегодня объявили, что эти все исследования мы должны сделать за свой счет0
Гульнара БаткаеваАннигиляторная, да! (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)0