Получить личные данные из ЕГРН можно только с согласия собственника

Нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия.

Их личные данные засекречены  ​. Это означает, что покупатели не могут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю или запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.

По умолчанию Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

1. Владелец недвижимости.
2. Его супруг или супруга.
3. Совладельцы.
4. Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
5. Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
6. Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
7. Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
8. Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
9. Наследники на объект наследства.
10. Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
11. Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.
12. Застройщик в отношении дольщиков.
13. Дольщик в отношении других дольщиков, если все они заключили один договор — например, когда договор участия в долевом строительстве подписали все члены семьи  .
14. Владелец комнаты в отношении собственников других комнат в этой же квартире. Сведения предоставят, если в ЕГРН внесены данные о том, что комнаты расположены в одной квартире.

Еще личные данные могут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны оформить запрос.

Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать.

Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.

Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.

Владельцев недвижимости закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.

А вот у покупателей вторичной недвижимости есть риски, так как они не могут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют дело с продавцом или мошенником.

Кроме того, штампы на договоры купли-продажи не ставят — подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно только выпиской из ЕГРН. С учетом того, что в выписке нет личных данных, а на договоре купли-продажи — штампа Росреестра, проверить объект сложнее.

Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.

Перед сделкой можно попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Но даже если запросить ее самому, по дате перехода права собственности можно понять, изменилось что-то с предыдущего раза или нет.

Онлайн-выписку можно получить бесплатно на сайте госуслуг в течение нескольких минут.

Попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше.

Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество.

Если нотариус сочтет причину весомой — например, ему предоставят предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — он выдаст требуемую информацию.

Эта услуга называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». Нотариусы берут 300 ₽ за услугу и 150 ₽ за технические работы, но стоимость последних может зависеть от региона.