В Москве и области начали дешеветь новостройки

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы по итогам января — марта снизилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2024 года.

Показатель упал до 395 800 ₽, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные «Циана», который проанализировал динамику поступлений денег на эскроу-счета застройщиков. Аналогичная ситуация складывается в Новой Москве и Московской области. Там цены на новостройки, исходя из реальных сделок, снизились на 4 и 5% — до 240 500 и 183 100 ₽ соответственно.

Тенденцию подтвердил и сервис BnMap.pro. По его данным, в Москве и Новой Москве стоимость проданного жилья на первичном рынке в первом квартале 2025 года сократилась к трем предыдущим месяцам на 1,4% — до 326 300 и 243 000 ₽ за квадратный метр. В Подмосковье она упала на 5% — до 182 400 ₽.

Цены на новостройки падают в Подмосковье и в годовом выражении. По данным BnMap.pro, квадратный метр на первичном рынке области в сделках января — марта этого года подешевел на 2,5% относительно аналогичного периода 2024.

Средняя стоимость жилья в новостройках падает в основном из-за массового сегмента, сильнее всего пострадавшего от отмены льготной ипотеки в июле 2024 года, объясняет представитель BnMap.pro. По мнению руководителя «Циан-аналитики» Алексея Попова, корректировка на первичном рынке произошла из-за появления нового, более дешевого предложения.

Только в Подмосковье, как отметили в BnMap.pro, за последние два квартала в реализацию вышло 52 корпуса с минимальной ценой квадратного метра. В целом по Московскому региону «Циан» зафиксировал снижение цен в январе — марте относительно четвертого квартала 2024 в 27% жилых комплексов.

Еще одной причиной падения реальных цен на жилье в новостройках эксперты назвали скидки, которые девелоперы стали предлагать потенциальным покупателям на фоне отсутствия массовых льготных ипотечных программ и высоких ставок. По словам генерального директора компании «Главстрой-недвижимость» Алексея Гусева, в основном снижение стоимости характерно для проектов, находящихся на ранних стадиях строительства. Таким объектам сложнее конкурировать с комплексами, чья готовность выше, поэтому именно различные ценовые инструменты позволяют улучшить продажи.

Существенные скидки могут предлагать и в готовых или почти готовых новостройках, добавила директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина. По ее словам, после ввода объектов в эксплуатацию к ним перестают применяться 90% всех стимулирующих ипотечных программ, а налоговая нагрузка и содержание квартир в них только возрастает. Поэтому застройщику выгоднее избавиться от готовых квартир максимально быстро.