Россияне начали сдавать скупленные во время ажиотажа квартиры: как это сказалось на цене аренды

Число объявлений о сдаче жилья в аренду в 2025 году выросло на 17%: люди стали сдавать купленные во время ажиотажа квартиры. Такие данные привел «Дом-рф».

Объем предложения увеличивается везде: в Москве и Петербурге рост составил 7 и 13% соответственно. В нестоличных городах достигнут максимум предложения арендных квартир за пять лет.

В основном сдают студии — рост на 38%. Однокомнатные квартиры показали рост на 19%. Таким образом, 53% всего предложения жилья в аренду приходится на квартиры небольшого метража.

Предложение арендных квартир увеличилось потому, что на рынок вышло малогабаритное жилье, которое люди покупали во время нескольких ажиотажных пиков, в основном связанных с новостями об ужесточениях в программах льготной ипотеки. Последний такой пик завершился 1 февраля, когда государство запретило брать по две семейные ипотеки на семью.

Последствия на арендном рынке таковы.

1. Цена съема замерла. Большой объем предложения означает высокую конкуренцию за арендаторов. За последние два года предложение съемного жилья в России удвоилось. В итоге в нестоличных городах средняя ставка аренды осталась на уровне 2024 года — 37 500 ₽. В Москве произошло снижение цены съема на 3% — впервые за последние три года. В Петербурге аренда подорожала, но не сильно — на 3%.
2. Доходность для арендодателей уменьшилась. Наиболее ощутимо — в Москве. Если в 2023 и 2024 годах в столице от аренды можно было получить 7,1% годовых, то в 2025 году — только 4,7%. В Санкт-Петербурге доходность тоже упала — до 4,9%. В нестоличных городах — до 5,5%.
3. Арендаторов приходится искать дольше. В Москве срок экспозиции  ​объявлений достиг 28 дней, прибавив за год 5 дней, а в Санкт-Петербурге он составил 40 дней, увеличившись за год на 12 дней. Аналитики «Дом-рф» отмечают, что арендаторы стали разборчивыми, но наиболее привлекательные лоты все равно уходят быстро.

Спрос тоже увеличивается: ипотека остается недоступной, люди ищут варианты пожить в съемных квартирах. Если в 2024 году в среднем за квартал в России закрывалось 44 тысячи объявлений, то в 2025 году — уже 77 тысяч.

Директор по развитию арендного жилья «Дом-рф» Вероника Янушкевич отмечает, что арендаторы ищут качественные предложения. Спрос на аренду в сегментах «комфорт» и «комфорт+» вырос в два раза как в Москве, так и в нестоличных городах-миллионниках: «Доля предложения именно современного и качественного арендного жилья не старше 2016 года в этих сегментах в 2025 году возросла по всей стране. В Москве количество таких лотов увеличилось на 28% год к году, составив 32% от общего объема предложения. Рост этого сегмента в нестоличных городах-миллионниках — 35% год к году, а его доля достигла 25% (+3 п. п.)».

Стоимость аренды таких квартир год к году изменилась менее чем на 1% в столице и регионах.

Лучше всего арендаторам сейчас в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре. Там цены падают, выбор растет, а собственники не могут найти жильцов месяцами. В Екатеринбурге зафиксировано самое резкое падение цен (−12%) при огромном росте предложения (+53%). Это значит, что у арендаторов огромный выбор и они могут смело торговаться. В Краснодаре срок экспозиции квартиры вырос на целых 22 дня к прошлому году и теперь составляет 55 дней. Собственники ждут жильцов почти два месяца — тоже можно просить скидки.

Хуже всего искать арендное жилье в Самаре. Там аномальный рост цен на 11%, предложение же увеличивается небыстро. Также не стоит ждать дешевизны в Уфе и Воронеже, где аренда подорожала на 5 и 4% соответственно при умеренном росте предложения.