Росреестр не признал стагнацию на рынке вторичного жилья из-за дела Долиной
Росреестр отрицает, что «эффект Долиной» вызвал стагнацию на рынке вторичного жилья.
Случаи мошенничества при сделках с жильем не повлияли на динамику вторичного рынка недвижимости, сообщили Т—Ж в пресс-службе Росреестра. Там заявляют, что общий тренд рынка — планомерный рост.
Так, в ноябре 2025 года на вторичном рынке жилья в России совершено 136 тысяч сделок, что сопоставимо с сентябрем 2025 года, когда было заключено 135 тысяч сделок, и на 7% больше по сравнению с августом — тогда оформлено 127 тысяч сделок.
По сравнению с февралем, когда задокументировано 105 тысяч сделок, спрос на недвижимость на вторичном рынке в ноябре вырос на 30%. По сравнению с ноябрем 2024 года рост составил 10%.
В целом с января по ноябрь 2025 года совершено 1,29 млн сделок — столько же, сколько за аналогичный период 2024 года.
Росреестр напомнил о мерах по защите собственности:
- С 1 марта 2023 года закрыты персональные данные владельцев жилья в выписках из ЕГРН, только если собственник сам их не откроет.
- Любой собственник может установить запрет на проведение сделок без личного участия. Такой запрет гарантирует, что жилье будет невозможно продать без владельца. С начала 2025 года Росреестр получил 1 млн таких заявлений — в два раза больше, чем за такой же период 2024 года.
- Приняты меры по защите электронных сделок — обязательное письменное согласие собственника на регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде.
- С июля 2026 года сделки можно будет проводить с использованием биометрии.
Росреестр выступил с заявлением после резонанса из-за дела певицы Ларисы Долиной, которую обманули мошенники. Суд вернул квартиру Долиной, а деньги покупательнице жилья — нет, в итоге она осталась без всего. В профессиональном сообществе этот прецедент назвали «эффект Долиной» — оказалось, что это острая проблема, решения которой пока не найдено.
20 ноября в Госдуме состоялся круглый стол по этой теме, где многие эксперты выразили недоумение по поводу решения суда и признали, что проблема «бабушкиных квартир» породила панику на вторичном рынке и приобрела государственное значение.
Константин Барсуков
эксперт по недвижимости, советник президента гильдии риелторов Москвы
Из-за дела Долиной все поняли, что рынок недвижимости нужно оздоровлять
Дело Долиной возымело два эффекта на рынке недвижимости.
Люди стали настороженно относиться к сделкам с пожилыми. Сделок меньше не стало, и рынок не заблокировался — это ерунда, ничего такого не происходит. Более того, рынок активный, цены начали расти. Но пожилым продавцам реализовать квартиру стало существенно сложнее, порой вообще невозможно. Бывают случаи, когда покупатель отказывается от сделки, просто услышав, что есть пожилой собственник.
В то же время пожилые продавцы и их родные стали более лояльно относиться к освидетельствованию. У нас, например, всегда было освидетельствование пожилого собственника в институте Сербского, это стандарт юридической экспертизы и проведения сделки. Если собственнику больше 70 лет, мы обязательно проводим такую проверку. Раньше с этим возникали проблемы. Продавец не хотел ехать, родственники говорили, мол, давайте лучше позовем психиатра на сделку. Сейчас ноль вопросов. Более того, с готовностью готовы ехать куда угодно: «Слава Богу, что вы предложили».
Законодатели поняли, что рынку недвижимости нужно оздоровление. Схемы как с Ларисой Долиной известны еще с 2023 года, гильдия риелторов Москвы плотно работала с МВД по этой теме. Но сейчас мы чувствуем настоящее позитивное движение. Законодательная власть, различные министерства и ведомства, где мы натыкались на стену непонимания, именно благодаря делу Долиной поняли серьезность ситуации.
В Госдуме состоялся круглый стол, там предложили законодательные инициативы, которые будут относиться и к первичке, то есть ко всему рынку недвижимости. Пока это даже не законопроекты, но по крайней мере внимание и обсуждение — уже хорошо.
Есть и еще один момент: в последнее время люди стали пренебрежительно относиться к покупке недвижимости. Это привело к росту мошенничеств. Сейчас фокус смещается, покупатели и продавцы вновь стали задумываться, что они делают и какие есть варианты проверок.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
