Срок окупаемости «однушки» при сдаче в аренду в Москве вырос почти до 25 лет

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москве под сдачу в аренду, вырос до 24,7 года.

Такие подсчеты сделали в «РБК-недвижимости» на основе статистики «Авито Недвижимости». В начале мая 2025 в Москве средний срок окупаемости однокомнатной квартиры был более чем на четыре года меньше — 20,4 года.

Это объясняется тем, что цены на жилье выросли сильнее, чем стоимость аренды. В апреле 2025 года съем однокомнатной квартиры в Москве в среднем стоил 59,2 тысячи рублей, а покупка — 14,5 млн. К началу мая 2026 аренда подорожала на 2,2%, до 60,5 тысячи рублей, а покупка — на 23,4%, до 17,9 млн. Для расчетов авторы брали среднюю стоимость «однушки» на вторичном рынке.

Ставки аренды в Москве стагнируют на фоне роста предложения, отмечают эксперты. Только в апреле экспозиция однокомнатных квартир выросла на 8,6% по сравнению с мартом. А жилье для покупки дорожает из-за роста спроса на фоне снижения ставок по ипотеке и перетока покупателей с первичного рынка на вторичный после введения ограничений в льготных программах.

Из-за высокой стоимости квартир доходность инвестиций в «однушки» в Москве самая низкая среди городов-миллионников. За год она снизилась с 4,9 до 4,1% годовых. Для сравнения, максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае — 13,04% годовых. То есть хранить деньги на депозитах сейчас втрое выгоднее. При этом авторы расчетов не учитывали расходы владельцев квартир на содержание жилья: налоги, страховки, ремонт и так далее. С их учетом доходность будет еще ниже.

«Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», — сказал 22 мая 2026 года директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов на конференции «Время изменений: формула баланса». По его словам, цены на жилье перегрелись на фоне предыдущих периодов высоких продаж.

ЦБ в последние годы последовательно выступал против массовой льготной ипотеки, которая разгоняла спрос и цены на жилье.