Средняя площадь квартир в ново­строй­ках городов-миллион­ников продолжила уменьшаться

Средняя площадь квартир в новостройках в городах-миллионниках в январе — июле 2026 год к году снизилась на 2,4%, до 46,7 м².

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Bnmap.pro. «Циан» дает почти такую же оценку средней площади квартир в новостройках — 46,9 м², но снижение за два года составило всего 2,3%.

Сильнее всего площадь жилых лотов за последние два года уменьшилась в Омске и Самаре — на 12,9%, до 48,7 м², и на 6,3%, до 51,6 м², подсчитали в Bnmap.pro. В Петербурге средняя площадь квартир в новостройках самая маленькая — 38,62 м², и за год она сократилась на 1,1%. «Циан» фиксирует максимальное падение средней площади за этот период в Воронеже — с 50 до 45 м², а также в Уфе — с 45,4 до 41,3 м².

При этом в нескольких миллионниках средняя площадь квартир в новостройках за последние два года выросла. По сведениям Bnmap.pro:

• в Екатеринбурге — плюс 2,5%, до 46,8 м²;
• в Краснодаре — плюс 1,2%, до 46,3 м²;
• в Москве — плюс 4,1%, до 50,7 м²;
• в Новосибирске — плюс 2,6%, до 48 м²;
• в Челябинске — плюс 2,1%, до 46,5 м².

По информации «Циана», увеличение было только в последних трех городах — на 1,8, 2,7 и 3,7%.

Размер лотов в новых домах в Москве, по данным компании, за последние два года вырос на целых 15% — до 62 м². Дело в том, что с августа 2024 в столице запретили строить однушки и студии площадью меньше 28 м² и двухкомнатные менее 44 м².

Размеры квартир в новостройках сокращаются из-за того, что цены на жилье сейчас растут быстрее доходов населения, а это ведет к смещению спроса в пользу самых маленьких вариантов, объясняет аналитик «Циана» Алексей Попов.

При этом проектный метраж лотов в новостройках, вышедших на рынок в январе — июле 2026 года, наоборот, вырос на 3,3%, до 50,4 м². А это происходит из-за снижения числа инвесторов, говорит Попов. Кроме того, мелкая нарезка не всегда выгодна девелоперам, так как в таких домах меньше объем продаваемых площадей. Также основной спрос из-за семейной ипотеки смещается в более дорогие сегменты, считают эксперты.