Президент РФ подписал закон, исключающий выкуп жилья по заниженной стоимости в случае изъятия в рамках комплексного развития территорий, КРТ.
Изменения внесены в статью 32.1 жилищного кодекса. Они вступили в силу со дня официального опубликования закона.
По действующему законодательству, если для целей КРТ у собственников изымают жилье, взамен они должны получить равноценную компенсацию. Это может быть либо другое жилье, либо деньги в размере, который соответствует стоимости прежней недвижимости.
Раньше фиксировали цену на день до решения о начале КРТ. Между этой датой и моментом, когда с собственником заключали договор об изъятии жилья, могли пройти годы. За это время недвижимость дорожала, и компенсации от государства не хватало для покупки нового аналогичного жилья.
Теперь будут учитывать не дату принятия решения о КРТ, а дату заключения договора с конкретным собственником. При расчетах необходимо использовать стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за 60 дней до дня направления владельцу проекта договора.
Например, городские власти решили застроить территорию со старыми двухэтажными домами и в 2023 году заключили соглашение о КРТ с девелоперской компанией. Собственники жилья должны получить компенсацию за изъятое жилье. В 2023 году квартира в таком фонде стоила 2 000 000 ₽. Но фактически снос начался через три года, в 2026 году. За эти годы квартира подорожала на 1 000 000 ₽. По старым правилам собственник получил бы 2 000 000 ₽ компенсации, а по новым — 3 000 000 ₽.
Изменения в законодательстве распространяются и на территории, решение о комплексном развитии которых приняли до вступления закона в силу. Исключение — если есть решение суда о принудительном выселении собственников либо с жильцами уже подписаны договоры на определенных условиях.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
