Президент РФ подписал закон, исключающий выкуп жилья по заниженной стоимости в случае изъятия в рамках комплексного развития территорий, КРТ.
Изменения внесены в статью 32.1 жилищного кодекса. Они вступили в силу со дня официального опубликования закона.
По действующему законодательству, если для целей КРТ у собственников изымают жилье, взамен они должны получить равноценную компенсацию. Это может быть либо другое жилье, либо деньги в размере, который соответствует стоимости прежней недвижимости.
Раньше фиксировали цену на день до решения о начале КРТ. Между этой датой и моментом, когда с собственником заключали договор об изъятии жилья, могли пройти годы. За это время недвижимость дорожала, и компенсации от государства не хватало для покупки нового аналогичного жилья.
Теперь будут учитывать не дату принятия решения о КРТ, а дату заключения договора с конкретным собственником. При расчетах необходимо использовать стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за 60 дней до заключения договора с владельцем.
Например, городские власти решили застроить территорию со старыми двухэтажными домами и в 2023 году заключили соглашение о КРТ с девелоперской компанией. Собственники жилья должны получить компенсацию за изъятое жилье. В 2023 году квартира в таком фонде стоила 2 000 000 ₽. Но фактически снос начался через три года, в 2026 году. За эти годы квартира подорожала на 1 000 000 ₽. По старым правилам собственник получил бы 2 000 000 ₽ компенсации, а по новым — 3 000 000 ₽.
Изменения в законодательстве распространяются и на территории, решение о комплексном развитии которых приняли до вступления закона в силу. Исключение — если есть решение суда о принудительном выселении собственников либо с жильцами уже подписаны договоры на определенных условиях.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
