23% российских семей с одним ребенком рассказали, что откладывают рождение второго из-за стесненных жилищных условий.
Об этом говорится в исследовании экосистемы недвижимости М2 и аналитического центра «Дом-рф». 78% опрошенных отметили, что метраж жилья ограничивает социальную жизнь их детей.
«Малогабаритное жилье — площадью до 33 м² — перестало быть просто рыночным ответом на подорожание квадратного метра. Теперь это фактор, который напрямую влияет на демографию», — подчеркнули исследователи.
По данным аналитиков, доля домов, в которых есть малогабаритное жилье, растет: если в 2020 году квартиры до 33 м² встречались в 44% строящихся зданий, то к 2026 — уже в 53%. Такое жилье вышло за пределы массового сегмента и начало проникать в бизнес-класс и элитную недвижимость.
Крупные девелоперы активнее строят компактные жилые площади. У «Самолета» квартиры до 33 м² есть в 94% проектов, у ПИКа — в 95%, у Dogma — в 87%. У Setl Group и «Страны-девелопмент» малогабаритки доступны в 100% возводимых домов. При этом застройщики за пределами топ-500 по объему строительного портфеля предусматривают квартиры малого метража всего в 36% проектов.
Тренд на малогабаритки усиливается в большинстве регионов: с 2020 года доля такого жилья в портфеле застройщиков выросла в 49 субъектах. Сильнее всего — в Амурской и Астраханской областях: на 19 и 15 процентных пунктов соответственно.
По данным исследователей, для подавляющего большинства покупателей малогабаритки — это только «транзитная зона». Несмотря на то, что жильцы оценивают комфорт проживания в таких квартирах на восемь баллов из десяти, подавляющее большинство респондентов — 96% — планируют в будущем переехать в жилье площадью 55 м² и больше.
Пользовательский опыт показывает, что к малой площади привыкнуть не получается, отметили аналитики. По их данным, через 6—12 месяцев проживания в малогабаритках жильцы начинают испытывать хроническую усталость от совмещения всех жизненных функций в одном пространстве, нехватки мест для хранения и отсутствия приватности. А рождение ребенка или переход на удаленную работу мгновенно превращает удобную однушку или студию в ограничитель жизненных сценариев.
В «Дом-рф» подчеркнули, что в России важно развивать рынок жилья с разнообразной квартирографией, предлагая покупателям достаточный выбор квартир семейных форматов. В госкорпорации уверены, что такой подход позволит лучше удовлетворять потребности граждан.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
