38% однокомнатных квартир в России заняты семьями из двух человек и более, посчитали в Институте экономики города

Институт экономики города посчитал соотношение числа комнат в российских квартирах и количества жителей этих квартир.

Речь идет о структурном дисбалансе: в стране строят больше маленьких квартир, чем больших, но живут в малогабаритках семьями. Собрали основные выводы из научного исследования.

Доля однокомнатных квартир в строящихся многоквартирных домах выросла с 34% в 2005 году до 55% в 2019. Это был период максимального роста. К 2025 году доля однокомнатных помещений во всем жилом фонде страны достигла 27%. В 2005 году их было 23%.

Основная причина засилья малогабаритного жилья — рост цен и отсутствие денег у покупателей, чтобы приобрести что-то побольше. Молодые семьи и покупатели первой недвижимости вынуждены укладываться в лимиты по льготным программам ипотеки.

Еще одна причина — демографическая. С 2010 по 2021 год число домохозяйств из одного человека увеличилось с 26 до 42%. Размер семьи снизился с 2,6 до 2,2 человека за тот же период.

Тем не менее количество больших семей в России все еще велико. 37% населения страны — это домохозяйства из четырех человек и более. Но при этом только 18% от общего числа комнат в жилом фонде — это комнаты в четырехкомнатных квартирах и домах.

58% одиноких людей живут в квартирах и домах с двумя комнатами и более. А 38% всех однокомнатных квартир заняты семьями из двух человек и более. То есть у тех, кто живет один, избыток жилплощади, а у семей — недостаток.

Институт экономики города делает прогноз: рынок однокомнатного жилья насыщен, и до 2036 года можно ожидать некоторого снижения доли однушек в многоквартирных домах — с 54,5 до 50%. Доля двушек во вводе вырастет до 35%, трешек — до 13,5%.

«Заметного сглаживания дисбаланса между количеством домохозяйств большой численности и жилых помещений с большим числом комнат не произойдет в силу высокой инерционности сложившейся структуры жилищного фонда», — говорится в докладе.

Также исследователи отмечают: недоступность просторных квартир можно рассматривать как вызов для демографической политики государства на фоне снижения численности населения.