Президент подписал закон, позволяющий оставлять банкротам 10% стоимости ипотечного жилья

23 марта президент подписал закон, который позволит должнику получить 10% после продажи единственного ипотечного жилья с торгов в процедуре банкротства.

Поправки в закон о банкротстве вступят в силу через десять дней после официального опубликования документа. Они касаются людей, которые купили единственное жилье в ипотеку, а затем начали процедуру банкротства. Расскажу подробнее.

Если человек не справляется с финансовыми обязательствами, он или его кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом  . Суд назначит должнику финансового управляющего. Тот соберет информацию об имуществе должника и выставит его на торги. Деньги от продажи финансовый управляющий направит на погашение требований кредиторов в порядке очередности  .

Если среди имущества банкрота есть ипотечное жилье, например квартира или дом, 80% суммы поступает в банк на погашение кредита. Остаток распределяется между другими кредиторами, идет на судебные расходы и вознаграждение финансового управляющего  .

На практике стоимость имущества должника часто не покрывает всех долгов. Если для должника и членов его семьи ипотечное жилье было единственным, они остаются без денег и без жилья. В законе не было нормы, которая позволяла бы забрать должнику хотя бы часть денег от сделки, — все уходило кредиторам.

На пробел в законе указал Конституционный суд. Чтобы защитить право должника на жилье, в закон о банкротстве внесли изменения.

Когда закон вступит в силу, должнику будут возвращать часть денег. Собственник ипотечной квартиры сможет получить 10% от цены реализации, но не более суммы первоначального взноса и внесенных ипотечных платежей. Эти деньги исключат из конкурсной массы и передадут должнику. Распорядиться ими он сможет по своему усмотрению.

Для возврата денег есть два условия: квартира или дом должны быть ипотечным и единственным жильем должника и членов его семьи. Если у человека, например, две квартиры и одна из них попала в конкурсную массу, а затем ее продали с торгов, деньги за нее не вернут.

Деньги от продажи ипотечного жилья с торгов финансовый управляющий будет распределять по очереди:

1. Возместит расходы на торги, охрану и обслуживание жилья.
2. 80% от остатка направит в банк.
3. 10%, но не более суммы первоначального взноса и внесенных ипотечных платежей, исключит из конкурсной массы и отдаст должнику.
4. Еще 10% распределит между кредиторами первой и второй очереди  .

Кредиторы будут вправе потребовать снизить сумму, возвращаемую должнику, в арбитражном суде  , если:

1. Денег хватает на покупку жилья, которое явно дороже необходимого для нормального проживания должника и членов его семьи.
2. Должник повел себя недобросовестно — например, повредил квартиру, чтобы снизить ее стоимость.