Управляющие компании теперь обязаны следить, все ли жители платят за вывоз мусора
С 1 марта изменились правила работы УК и требования к контролю за их работой.
Теперь управляющие компании обязаны требовать уплаты долгов за вывоз мусора, но для них сделали и некоторые послабления. Расскажу подробнее.
Что изменилось с долгами за мусор
Задолженность за вывоз твердых коммунальных отходов теперь считается грубым нарушением лицензионных требований. Раньше таким нарушением признавали только долги перед ресурсоснабжающими организациями за свет, воду, газ и водоотведение.
Обычно управляющая организация, УО, собирает деньги с жильцов за все услуги, а потом распределяет поступившие средства: за воду перечисляет в водоканал, за свет — энергосбытовой компании и так далее.
Если кто-то из жителей не платит, формально он должен УО, а вот УО обязана платить поставщикам ресурсов в полном объеме, то есть не допуская задолженностей. В противном случае ее оштрафуют , а если не заплатит несколько раз — могут лишить лицензии.
Раньше это не касалось платы за вывоз мусора. Теперь, если УО не оплачивает вывоз ТКО два месяца и дольше, она грубо нарушает лицензионные требования. При этом либо УО должна добровольно признать задолженность, либо ее должен подтвердить суд.
Для жильцов это означает, что управляющая компания или ТСЖ будут активнее подавать в суд на должников. Вариант «заплачу за свет, а мусор подождет» или «пусть копится, через полгода заплачу разом» больше не сработает, так как для УО не будет разницы между вывозом ТКО и электричеством. Чужие долги теперь еще и за мусор ей придется гасить из своей прибыли или за счет экономии на ремонтах — а то и вовсе перебрасывать деньги с одного дома на другой. Просто «забыть» про этот долг УО уже не сможет.
Если жители платят за вывоз мусора напрямую региональному оператору, без посредничества УО, новое требование ее не касается: УО не может контролировать такие платежи.
Какие еще изменения ввели с 1 марта
Отменили штрафы за отсутствие у УК реестра собственников. Теперь, если УК не ведет реестр собственников, ее не будут штрафовать за нарушение лицензионных требований.
Управляющие компании ждали этих изменений три года: когда закрыли сведения из ЕГРН, вести реестр собственников с актуальными данными стало сложно. При этом за отсутствие реестра УК штрафовали.
Кроме того, больше не нужно прикладывать актуальный реестр к протоколу общего собрания собственников. Его исключили из списка обязательных документов для собрания приказом Минстроя.
Но вести реестр УК все равно должна. Если инициатор общего собрания захочет получить реестр, УК обязана выдать его в течение пяти дней .
Реестр собственников также остается в списке технической документации, который должен быть у УК для управления домом .
Скорее всего, появится проблема неактуальных реестров, которые УК в какой-то форме ведут и выдают по запросу, не отвечая при этом за достоверность информации о собственниках.
Уточнили порядок плановых проверок УК. Плановые проверки Госжилинспекция будет проводить раз в два года и только в отношении организаций из категории высокого риска.
Под УК с категорией высокого риска понимают организации, которые:
- Управляют многоквартирными домами с лифтами, если дом подключен к газу или горячая вода и отопление производятся котельной в самом доме.
- За последние два года не менее трех раз привлекались к административной ответственности за причинение ущерба и не исправили выявленные нарушения.
Госжилинспекция вправе не выезжать по адресу УО или конкретных домов, а проводить проверки с помощью видеосвязи.
Раньше УК высокого риска проверяли один раз в три года, среднего — раз в четыре года, а умеренного — раз в пять лет.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
