Отказ банка в ипотеке не может быть причиной для воз­врата задатка за жилье. Так решил Верховный суд

Верховный суд решил, что отказ банка в ипотеке не может быть причиной для возврата задатка за жилье.

Суд рассматривал дело покупателей из Калининградской области. Супруги брали жилье по уступке права требования — так обычно покупают квартиры в еще не сданных новостройках.

Стороны заключили предварительный договор, покупатели внесли задаток, но банк отказал им в ипотеке. Продавец не вернул задаток, дело дошло до суда.

Три судебные инстанции поддержали покупателей. Судьи сочли, что основной договор не был заключен по не зависящим от сторон обстоятельствам, так что задаток нужно вернуть. Продавец дошел до Верховного суда.

Верховный суд направил дело на повторное рассмотрение, посчитав, что все нижестоящие инстанции неправы. Коллегия по гражданским делам разъяснила, что, исходя из буквального толкования условий предварительного договора, покупатель может использовать как кредитные, так и собственные деньги. Кроме того, нигде не указан конкретный вид кредита.

По мнению Верховного суда, если банк отказал в ипотеке, это еще не значит, что сделку невозможно провести: покупатели могут найти деньги и сделать это. А значит, «объективной невозможности исполнения возникших обязательств» нет.

Отдельное решение Верховного суда, пока не закрепленное в постановлении Пленума, не считается руководящим для всех судов, и они не обязаны на него ориентироваться.