«Балаган, растяну­тый по времени»: 5 причин, почему собрания собствен­ников жилья прохо­дят редко

Организовать общее собрание собственников — задача не из легких.

Соседи не приходят, разговор быстро превращается в хаос, а любые перемены упираются в кучу преград. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, с какими проблемами сталкиваются и почему проще не проводить собрание. Собрали главные причины.

Я живу в новом многоквартирном доме. По натуре активист, очень часто общаюсь с жильцами в домовом чате. Все говорят: «Ты активист. Хорошие вещи говоришь, стань старшим по дому». Как-то раз я написал в чат: «Давайте проведем собрание через час во дворе дома». Вышел я и еще двое соседей. Мы поняли, что вряд ли когда-нибудь соберемся.

Чтобы принять какие-то решения на общем собрании, нужно более 50% голосов за. А как это сделать, если приходит пять человек, грубо говоря? При этом в доме 120 квартир.

Какой толк в собраниях? Жители в принципе не хотят ничего решать, проявлять инициативу — тем более.

Мы не можем убрать УК, которую навязал застройщик. А с обанкротившимся застройщиком, одной из самых больших строительных компаний юга России, судились из-за тепловых пунктов. Они должны быть в собственности жильцов, но их продали каким-то третьим лицам.

В чатах люди негодуют по поводу разных моментов: неубранных подъездов, грязной воды, отсутствия перерасчета за некачественные услуги. Но дальше слов дело не идет. Все ждут, что кто-то другой решит эти проблемы.

Общедомовые собрания очень похожи на родительские. Несколько десятков взрослых людей сначала час всерьез обсуждают абсолютно идиотские проблемы вроде цвета обложек тетрадей. Потом ругаются друг с другом по надуманным поводам, а в конце собирают деньги на занавески.

Главная проблема — возможность дискуссии на очных собраниях, я на них бываю. Если кто-то хочет дискутировать, а по факту — эмоционировать, собрание превращается в балаган, растянутый по времени.

Для обмена мнениями прекрасно подходит чат. Но нужно уметь формулировать мысли относительно четко.

Собрания нереально проводить. Часть арендаторов и собственников не найти, часть никогда не голосует принципиально, часть голосует против и считает инициативные группы жуликами. Зато говно из окна выкидывать и мусорить в подъезде, а потом в чатиках винить, что якобы не убирают подъезд, все могут.

Капремонт в нашем доме должны были провести несколько лет назад. Но для этого нужно согласие 100% собственников. А у части жильцов квартиры не оформлены как надо: то не зарегистрирована собственность — просто дарственная, то муниципальная не так оформлена. Молчу уже про бабушек и дедушек, которые не понимают, чего от них требуется.

Закон об организации собрания через ГИС ЖКХ  ​ставит крест на общих собраниях в наших домах, так как у нас подавляющее большинство жильцов — в возрасте, госуслугами они не пользуются.

Хотим провести собрание собственников по вопросу выбора совета дома, инициатор — собственник квартиры в МКД. Но у него нет учетки на госуслугах и доступа к ГИС ЖКХ соответственно, чтобы создать обязательное уведомление. Пенсионер там глубокий.

Мы хотели ремонт в подъездах, где плитка с 1970 года, а также ремонт труб, которые текут и рвутся постоянно. Столкнулись с тем, что мало кто понимает, как заходить в систему ГИС ЖКХ. Там надо было давно право на собственность подгрузить. Вводить пароль от госуслуг боятся. На бумаге боятся подпись ставить и вносить свои данные: бабушки опасаются без квартиры остаться. Остальные жуликами обзывали, судом грозили, когда ходили по соседям и рассказывали про голосование.

С горем пополам собрали больше 50% подписей, но часть голосов не засчитали, так как в ГИС ЖКХ неактуальные данные. Собственников этих квартир просили прийти в УК со всеми документами или на электронную почту копии отправить. Никто не стал.

Считаю, что собрания — это утопия. Есть законы и постановления, которые УК обязаны исполнять, и никакие решения собраний для этого не требуются.

Проблема в том, что нет определенного стандарта, а именно — материально-технической базы, количества персонала. Вот с чего надо начинать, и проблем станет меньше. Решения надо принимать не количеством голосов, а знаниями.