03.08.25

Для жизни в Москве лучше купить новую квартиру в Подмосковье или вторичку в пределах МКАДа?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Sandra

Добрый день, к сталкивался с подобным выбором, может поделитесь. Выбираю к покупке квартиру в Москве для жизни. Есть выбор купить в новом доме и чуть дешевле с хорошим ремонтом, но далеко за мкад (Рассказовка, переделкино ближнее, 5 мин от метро ) или в пределах Мкад с уставшим, но приличным качественнным ремонтом в старом доме в районах Тропарево, Борисово, Очаково ближе к Озерной, Озерная. И тот и тот вариант по своему хорошие, но в Переделкино ближнее, жалобы на ржавую воду и отсутствие поликлиники, удалённость от центра.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

жилье купля-продажа

Sandra

she saidзависит от состава семьи и графика работы. если удаленка без детей, то Подмосковье можно выбрать, если вам ок. если есть дети и нужно ездить в офис, то москва. в москве несопоставимо лучше все соц услуги, поликлиники, сады и тд.16
ArnizРассказовка - совсем хвост мира, оттуда в центр ехать дольше, чем из области, блин.6
Роман ЖаровКак практикующий юрист я бы вообще не рекомендовал смотреть в сторону вторички. Может, кому-то это покажется слишком радикально, ну вот такое моё мнение. Всех рисков по сделке там исключить невозможно. Сам бы я со вторичкой связываться не стал (хотя и был личный опыт в ранней юности и я представляю, как и что там надо проверять при покупке). Но ни одна самая глубокая проверка не сможет уберечь там от возможных сюрпризов (последующее банкротство продавца; появление лиц, лишенных возможности участия в приватизации, и т.п. - некоторые вещи проверить просто невозможно на 100%). Первичка гораздо, гораздо менее рискованна, там по сути есть только один риск - недострой/просрочка (но он сильно снижается, если брать на высокой стадии готовности или уже построенное жилье). Чисто психологически приятнее жить в квартире, в которой до тебя никто не жил (если это не жилье с богатой историей после известных жильцов). И, кстати, Рассказовка - это, кажется, уже Москва. Если метро в 5 минутах, то логистически это может быть вполне удобно.5
Накину худиЯ бы из этих вариантов предпочла вторичку в старом фонде - устоявшаяся жизнь района, все в шаговой доступности. А нынешние новострои как гетто, огромные дома втыкают чуть ли не впритык друг к другу, из своего окна можно смотреть чего там сосед делает, школы/поликлиники хорошо если застройщик построит, а то придется ездить к черту на рога.17
Bel'chikha PushistayaРоман, *Рассказовка - это, кажется, уже Москва. Если метро в 5 минутах, то логистически это может быть вполне удобно.* Уже давно. Также есть платформа Мичуринец Киевско-Горьковского направления. К тому же метро в отличие от электрички не заходит в центр, если только не пересесть на Парке Победы, но это хорошо, если вам нужно в Кремль или на Арбат. Если нужно в ЗАО/СЗАО, то проще уж через Мичуринский-Кунцево.3
Роман ЖаровBel'chikha, да, посмотрел тоже, не самое плохое расположение у ЖК. И метро рядом, и электричка, и парки с прудами. Если не нужно на работу ездить в условное Бибирево, то вполне хорошая локация. Сам ЖК муравейник конечно, но другое сейчас редкость4
Fur FurРассказовка - это уже Москва, то есть все соц плюшки будут Московские, а не МО) А то, что в пределах МКАД или за МКАД сейчас роль особенно не играет, лишь бы транспортная доступность хорошая была (а вы говорите про метро рядом, так что с эти тоже все ок). Поэтому я бы сравнивала по следующим факторам: 1. Время до работы, от двери до двери. Пересадка с одного транспорта на другой или даже 15 мин пешком до метро могут быть очень выматывающими на долгосрочной перспективе. 2. Сами квартиры, разумеется. Новая - не всегда лучше (в ПИКе стены картонные, часто появляются трещины, много косяков в отделке. Даже в так называемом «комфорт классе»). В старой квартире тоже свои минусы (проводка, канализация, тараканы, соседи) + бОльшие юридические риски. Плюс удобство планировки, в новых квартирах, на мой взгляд, намного более грамотная планировка. Плюс парковка и легкость выезда (если есть машина). 3. Район и инфраструктура. Прогуляйтесь, обратите внимание на места, которые важны для вашей рутины (магазины, кофейни, ресторанчики, парковые зоны и тд). Разумеется, сравните дет сады, школы и поликлиники, если есть дети + центры доп развития (кружки). Ваша жизнь так или иначе будет сконцентрирована в вашем районе и вам должно быть там удобно и приятно. На мой взгляд, это самые важные моменты, которые будут влиять на жизнь. А с точки зрения финансов и возможной перепродажи, то, на мой взгляд, если сейчас это 2 плюс минус близких по цене варианта, то и в будущем можно предположить, что будет то же самое12
Привет, Танкист!Актуально. Мне в скором времени такой же выбор предстоит. Пока склоняюсь к новостройке за МКАДом. Меньше рисков. Но, параллельно и в сторону вторичка смотрю.1
Анна ИвановаОднозначно жить в перечисленных районах Москвы в пределах МКАД будет приятнее и комфортнее.2
ЕкатеринаБыла в точно такой же ситуации и выбрала вторичку. Полноценная ветка метро, проходящая через весь город, в пешей доступности и метро, и МЦК. Много парков, хорошая школа в районе, нет жутких гетто и проблем с парковкой. Ходим пешком гулять на ВДНХ. Есть даже свои достопримечательности в районе. Есть знакомая, купившая квартиру как раз в Рассказовке. Говорила, что очень выматывает добираться до работы, удалёнка в её случае невозможна.6
SandraРоман, я конечно смотрю на документы, сколько лет в собственности, кто в каком возрасте и права основания. Не связываюсь, если собственник за границей по доверенности или укэп, где собственность год и кто прописан. А так я сама 2 вторички продавала и покупали. Первичка дорого сейчас3
Sandrashe, область вообще не смотрю, только Москва и в основном юго запад1
RikЕкатерина, я, конечно, из тех, кто застал, когда Преображенская площадь была конечная и заканчивалась Юго западной. Поэтому согласен, это треш, по делам нужно было в Коммунарку, это целая жизнь в метро от бульвара Рокоссовского. Но тут, как всегда, хозяин барин и финансы его.2
Ольга СоловьеваХах, это Рассказовка далеко за МКАД?) А вы в курсе, что с Борисово до центра добираться также по времени? Посмотрите, как МКАД идет. Да, Борисово в пределах МКАДа, но также удалено от центра, особенно Южное. Марьино- Братиславскую рассмотрите. Там цены одинаковы с Борисово, а до центра ближе. Если к желтой ветке вернуться - хотите ближе ко МКАД - тогда уж Говорово рассмотрите. Там кроме ПИКа Татьянин парк. Симпатичные дома. Или Солнцево - район расстраивается, новый ТЦ. А вот Озерная, хоть и в пределах МКАДа уже, но пока большая промка, где ничего интересного вообще. Плюс 2 огромных кладбища рядом. Если не смущает - вай нот. В той же Рассказовке - все чинно-благородно, новые дома, новый район, новый ТЦ прям рядом с метро и метро новое. Красная ветка - очень маленькие станции. С той же Саларьево до центра будете добираться быстрее, чем с Рассказовки и Борисово. Ибо станции на салатовой/зеленой/желтой ветках - длиннее. И насколько я знаю, по красной ветке квартиры дороже, особенно в Тропарево. Вы не только по расстоянию смотрите, а еще по комфорту. Некоторым настолько по фиг, что они покупают кв у промки, у хорды, у МКАДА, лишь бы поближе к центру. Меня лично перспектива дышать газами не прельщает. К тому же я люблю прогулки по тротуарам и лесам, а не проезжей части. Мне еще ТЦ рядом важен, есть ли круглосуточные магазины. Подумайте, как вам комфортно и что более приоритетно.2
Ольга СоловьеваArniz, ни фига. А тем, кто работает в Сити, вообще красота.4
ArnizОльга, 45 минут на метро - это красота? Ну ок)2
MagnoliaНу тут еще надо учесть, с кем вы жить по соседству хотите: с новыми гражданами или со старыми алкашами? Прогуляйтесь в интересующих вас районах днем и вечером, посмотрите, кто на улице. Почитайте локальные чаты. Из ваших вариантов мне Тропарево больше всего нравится.2
Ольга СоловьеваArniz, До синей ветки 30 - 40 мин. Не дольше, чем из Подмосковья. Уж точно. Условно с той же Буннинской Аллеи значительно дальше. А с Борисово/Зябликово и прочее - те же 45 мин. Вывод: Рассказовка - не совсем хвост мира. Есть и хвостатее. Обычный спальник.3
Миха Котовсмотря для какой жизни0
Миха КотовSandra, тогда странный заголовок4
Bel'chikha PushistayaSandra, странно что не рассматриваете. Те же Наро-Фоминск/Обнинск/Малоярославец в разы лучше Москвы(хотя во втором резко увеличилось количество представителей азиатских народностей). Да, второй и третий города это вообще не Москва и даже не Подмосковье-это Калужская область. Если у вас удалённая работа или гибридный график, то вам в реальности пофиг где жить. Можно жить в условном Татарске НсО работая на Новосиб или даже Москву. Я сама живу в деревне в 55 км от МКАД по параллельному вам Белорусскому ходу. Да, тут глушат интернет периодически и нет сетевых магазинов. Но мне Москва с относительно давних пор нравится меньше(примерно с 2000ых).0
Рубиновый шурупПодмосковье - не мой вариант. Купил в пределах МКАДа, ближе к трешке. Успел пожить в Люберцах, Химках, Долгопрудном.... Нет уж. Лучше буду жить в 50 метрах. Мне хватает.0
Bel'chikha PushistayaОльга, до Сити можно доехать на прямой электричке. Это так, к слову. Если ПБ, то метро можно игнорировать.0
Рубиновый шурупОльга, Рассказовка и все остальные района - это бывшие свалки. Чего туда только не закапывали в советское время. Лично меня это все очень сильно смущает.0
Bel'chikha PushistayaArniz, от платформы Мичуринец до платформы Тестовская Киевко-Горьковки-27 минут. Если у вас будет не сама Рассказовка, а дома ближние к ж/д, так называемое Переделкино Ближнее, метро можно игнорировать вообще. К тому же там пока ездят нормальные электропоезда модели ЭД4м, а не только новодел от ЦППК в лице Иволг ЭГЭ2Тв, эпиляторов ЭП2Д/ЭП2Дм и кософарок ЭД4м от 457 номера в версии Standard Plus Edition.1
Bel'chikha PushistayaОльга, не красота, благодаря тому что конечная теперь Аэропорт и в 2 из 3 поездах будут толпы туристов и тех кто прилетел. Если Переделкино Ближнее, а планируется работа в Сити, лучше использовать электрички Киевско-Горьковского направления(придуманную Собяниным ерунду из трёх букв я никогда говорить и писать не буду, тем более может прийти более адекватный мэр и сделать более адекватную реализацию этой системы, не подразумевающую сегрегацию жителей условного НФ и Селятина от жителей Апрелевки и более ближних о.п.).0
ГнэжеванЕсли работа ежедневная в конторе с четким расписанием, то оба варианта будут подъедать нервную систему. А так, конечно в современном доме даже парадные приятнее и просторнее. Нет ощущения, что ты сейчас потерпит минутку в этом месте с железной дверью и узком проходе к лифту и попадешь в свою квартиру. В нынешних домах огромные лифтовые холлы. Ваши товарищи могут посидеть внизу, полистать газеты пока вы спуститесь к ним. Важно также будет ли в указанных районах места уединения. Без детей, детских садов под окнами . Где можно просто выйти на лавочку присесть и послушать шум деревьев. Главное ваша личная гармония.0
she saidSandra, да, в тексте увидела более конкретное описание локации) тогда все равно важны вводные и что вам для жизни необходимо. для себя или для сдачи, необходимы ли сады и школы, насколько часто ездите в центр и т.д. многие в вакууме просто свой опыт описывают, но для всех важны разные критерии. я, например, жила в условных 20 мин до центра на метро в мск, но в старом доме и больше всего смущал контингент( и алкаши бывали и одни бабушки, хотелось более адекватных соседей. в новом доме с этим должно быть лучше. но для кого-то это не критично.0
NadinПочему рассказовка? Таи утром и вечером пробки из людей))) Лучше Солнцево Мкад рядом, метро, электричка, боровское или калужское можно выбрать и тд0
Евсей ИвановНовый или не новый дом - дом а ваш век хватит. У современных домов срок службы больше 100 лет. То есть дома 80-годов не сильно отличаются от новостроя. Разве что потолки выше в новых квартирах бизнес класса. Рассказовка это вечный стояк в часы пик., берите внутри МКАД. На Мичуринском «школьный» дом фиолетовый в Олимпийке недорогой, но чтобы окна в сторону школы смотрели.0
shamanru2000От Переделкино до метро скорее всего придется добираться на автобусе или авто, до работы какое время будет. Переделкино зелёное, однозначно, но дальше или Очаково, ближе к центру, но это промзона..0
Николай ПеревезенцевОльга, ну как же не дольше, если от Одинцово до Славянского бульвара ровно 21 минута ?0
Николай ПеревезенцевBel'chikha, восхищаюсь знанием моделей и прозвищ паровозов !0
Евсей ИвановЕкатерина, север это днище0
Евсей ИвановРубиновый, Рассказовка это лес0