Как мы ремонтировали квартиру в сталинке и много потратили на сюрпризы старого фонда
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам Журнала
Сталинки привлекают особой атмосферой, высокими потолками и статусом, который дает жизнь в доме с историей.
Но за красивым фасадом порой скрываются трещины, кривые стены и старые коммуникации. Я столкнулась с этими проблемами, когда работала над дизайн-проектом квартиры в Казани и помогала клиентам не утонуть в технических нюансах, сэкономить и на выходе получить светлую квартиру в классическом стиле. Вот как все было.
О Сообщнике Про
Дизайнер и проектировщик мебели с 15-летним стажем. Мои хобби — искусство, живопись, кулинария.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог.
Предыстория
Молодая семейная пара из Казани выгодно продала квартиру бизнес-класса. Однушка с дизайнерским ремонтом в новостройке ушла за 13 200 000 ₽. После этого они воплотили в жизнь свою мечту и купили трехкомнатную квартиру в старом фонде в центре города за 10 700 000 ₽.
Ее площадь — 75 м². Она была темная, несмотря на высокие потолки и большие окна. Дело в том, что большинство помещений выходит на северную сторону и старые деревья во дворе заслоняют свет.
Среди других проблем в глаза бросались трещины на стенах, разница уровней полов и потолков в помещениях, сильная кривизна стен. Паркет тоже был в плохом состоянии, его дополнительно испортили лаком и некачественными красками. На кухне обнаружили три слоя линолеума, под ними — тоже испорченный сгнивший паркет. Единственный плюс — предыдущие владельцы заменили все окна на новые.
Мои заказчики планировали сделать ремонт на разницу от продажи предыдущей квартиры — 2 500 000 ₽. Но по факту из-за состояния жилья вышли за рамки бюджета. Чтобы сэкономить, они сами подбирали специалистов. Я разрабатывала дизайн-проект и занималась авторским надзором — раз в неделю выезжала на объект и постоянно поддерживала их онлайн.
Запрос клиентов был таким: стиль — классика, но с нотой винтажа. Все помещения — максимально светлые. Квартира должна быть как холст: минимум встроенной мебели, чтобы ее можно было менять и переставлять, обновлять текстиль, перевешивать картины.
Планировку почти не изменили, сохранили длинный коридор. Снесли темную кладовую вместе со встроенным шкафом в спальне — взамен создали гардеробную. Объединили санузел и ванную. Кухню, гостиную и кабинет с библиотекой оставили в прежних габаритах.
Основные работы
Демонтаж пола до деревянных перекрытий. В ванной сделали плитку с подогревом. В остальных помещениях положили кварцвинил: он в несколько раз дешевле паркета, а прочность и влагостойкость его выше. В качестве основания использовали керамзитную подушку, затем стяжку.
При желании можно в будущем постелить паркет. Хотя есть нюанс, и не каждый дизайнер это скажет: за паркетом нужно ухаживать. При царапинах понадобится реставратор, это недешевое удовольствие — от 5 000 ₽ только выезд без учета работы.
Кроме того, для паркета подходят не все средства для мытья пола, дополнительно придется использовать полироли и мастики, чтобы создать защитную пленку. Каждые 5 лет нужно полностью обновлять лак, каждые 7—10 лет — циклевать. А по кварцвинилу или кварцпаркету можно ходить хоть на шпильках и не бояться, что вода разольется. При этом визуально его от паркета не отличить.
Снос стен из гипсолита. Мы сняли декоративный слой и дранку, потому что все осыпалось и, если бы мы нанесли поверх штукатурку, она бы долго не продержалась.
После демонтажа вывезли огромное количество мусора. Лифта в доме нет, строители спускали все с третьего этажа. Каждая машина с контейнером стоила 9 000 ₽, всего мы заплатили 100 000 ₽.
Замена подоконников. На некоторых окнах было несколько пластиковых подоконников — пришлось все снимать. Уровень подоконника вывели в плоскость столешницы кухни, чтобы получить дополнительную поверхность для бытовых приборов.
Обновление потолков. Заказчики хотели выровнять их в основных комнатах. На этом этапе возникла основная сложность — снять старую масляную краску, иначе на такую основу не лег бы никакой состав. Снимать краску было просто мучением.
Замена электрики, труб и поклейка обоев. Мы сделали новую разводку, добавили дополнительные источники освещения и розетки. А благодаря обоям эффект получился примерно таким же, как если бы стены окрасили, но материал и работы стоили дешевле.
Кухня
Она осталась небольшой, 7,2 м², и при первом посещении произвела впечатление холодного и мрачного помещения, поэтому в проекте мы использовали теплые светлые оттенки с латунными акцентами.
Пока мы временно поставили бюджетную кухню из ЛДСП за 60 000 ₽. Купили ее на маркетплейсе, в «Лемана Про» приобрели столешницу HPL, а на «Авито» — газовую плиту. Со временем планируем сделать гарнитур индивидуально под заказ. Он выходит за рамки бюджета, но на визуализациях ниже уже можно оценить идею.
Я профессиональный мебельщик, поэтому, увидев кухню в этой квартире, сразу нарисовала проект и увеличила зону хранения за счет высоты шкафчиков — все-таки высокие потолки позволяли. Сделала узкую съемную часть для быстрого доступа к газовой трубе — на визуализациях и схеме эта зона находится справа. По поводу газа мы все согласовали.
Часть шкафчиков около выступа с вентиляцией — на магнитах. Верхние шкафчики около газовой плиты будут со съемными полочками, остальные — жесткие.
В нижнем ряду по центру — духовой шкаф, а под ним — узкий ящик для противней. Слева — широкие ящики: верхний представляет собой выдвижную сушку, внизу предусмотрено место для кастрюль. Справа от духового шкафа будет верхний лоток для столовых приборов, второй и третий ящик — для кухонной утвари. Холодильник сделали встроенный: он более компактный, а на такой кухне важен каждый сантиметр. Везде наверху в оконных проемах вывели розетки для гирлянд.
Санузел
Газовый котел. Сначала подразумевалось, что газа на кухне и в ванной не будет. Но мы подсчитали расход энергии, отказались от идеи заменить газовый котел на электрический и купили устройство с датчиком газа и контролем управления. Срезали старые и провели новые газовые трубы.
Интерьер. Напомню, по проекту мы объединили санузел, поэтому он получился просторный. Изначально планировалось, что рядом с раковиной будет стоять широкий шкафчик, но заказчица выгодно купила другую раковину, и теперь здесь разместится шкафчик поуже, для полотенец. Напротив — шкаф со стиральной машиной и газовым котлом.
Из-за газа по нормам безопасности необходимо ставить решетку вентиляции в нижнюю часть двери. В нашем случае решетка будет из латуни — отверстие под нее заранее согласовали на заводе по производству дверей, чтобы потом не было неожиданностей.
В санузле, как и в гардеробной, сделали натяжной потолок со встроенными светильниками. Белая длинная вертикальная плитка на части стены удачно сочетается с английскими обоями. Небольшой молдинг — завершающий элемент, который выделяет границу на стыке двух этих фактур.
Ванна. Заказчица хотела выбросить старую чугунную ванну, но мы настояли на реставрации. Чугун такого высокого класса уже не производят. Если есть возможность восстановить вещи, лучше их сохранить, чем выбросить.
Реставрация обошлась в 19 000 ₽ — это выгоднее, чем покупать новую ванну. На родные ножки установили накладки в виде львиных лап — на «Авито» такие можно найти по цене до 5 000 ₽. Получилось красиво.
Спальня и другие комнаты
Спальня. На изначальном эскизе дверь в гардероб была расположена в самой комнате. Но потом мы перенесли ее в коридор. На планировке, которую я показывала выше, вы видите уже финальный вариант.
На четыре стены по проекту поклеили бежевые обои с теплым персиковым подтоном — заказывали их в «Мире обоев». В реальности они менее желтые, чем на визуализации.
У кровати планировали сделать фреску. В процессе заказчица захотела в этой зоне больше цвета — я подобрала нужный зеленый оттенок и предложила для декора рисунок в стиле шинуазри. Производитель увеличил эскиз без потери качества, прислал разные образцы — мы прикладывали их к стенам спальни и выбрали один из вариантов. Фреска на стену шириной 5,5 м и высотой 3 м обошлась примерно в 20 000 ₽. Ее хорошо дополнили бра с изумрудными вставками.
От ротанговой кровати отказались в пользу латунной, которая стоила дешевле. Комод из массива дуба с оригинальными ручками купили на «Авито» за 11 000 ₽. Заказчица хочет сама его отреставрировать.
Гостиная и кабинет. В этих помещениях верхним источником освещения служит одна люстра. Даже днем там мало света, поэтому туда выбрали максимально светлые обои оттенка яичной скорлупы. Заказчики предпочитают камерное освещение, и мы добавили бра, торшеры, настольные лампы.
Атмосфера гостиной получилась парадная и праздничная — благодаря винтажной люстре, фальшкамину и витринам с красивой посудой. Кабинет поделили на две зоны: рабочую и для отдыха и чтения с библиотекой, креслом и торшером. Возможно, через несколько лет заказчики захотят вместо него сделать детскую.
Коридор. В дизайн-проекте мы выделили темным цветом стену с входной дверью. Таким образом длина коридора визуально уменьшилась. Входную дверь обрамили конструкцией с доборами и скрытыми дверцами, за которыми спрячется щиток и ключница, — изготовить такой вариант на заказ стоит до 100 000 ₽.
Напротив двери в гостиную расположили консоль, над которой установили бра. В коридоре разместили подвесы для освещения. Оттенок стен в коридоре — светло-серый.
Итоги и траты
Сейчас на эту квартиру потратили чуть больше 3 000 000 ₽, но финальная сумма будет 4 500 000—5 000 000 ₽. Моим заказчикам еще предстоит докупить мебель, доделать прихожую.
Большая часть бюджета ушла на демонтаж, вывоз строительного мусора, трубы, новую подушку для стяжки пола, электрику и выравнивание всех несущих стен и потолков. Каждый этап согласовывали с заказчиками, все элементы отделки, освещения и мебели подбирали с учетом бюджета уже на этапе проектирования.
Закупками занимались клиенты, но подбор был на мне. Основные стройматериалы мы приобретали в «Лемана Про». Напольное покрытие покупали вместе с услугой по укладке у частного подрядчика. Заказчица подбирала по проекту освещение, розетки, сантехнику — заказывала все это на AliExpress и Ozon.
Да, траты получились большими — и не последнюю очередь сыграли особенности старого фонда.
Если планируете купить такое жилье, будьте готовы к тому, что придется:
- поменять проводку, трубы и пол;
- выровнять стены, иначе впоследствии возникнут проблемы с монтажом встроенной мебели;
- заложить расходы на демонтаж старой мебели, конструкций и напольного покрытия, вывоз строительного мусора;
- если в доме нет лифта — учесть стоимость подъема строительных материалов и мебели по лестнице;
- демонтировать старые газовые трубы и проложить новые, если нет возможности отказаться от газа. Для этого потребуется заказать проектную документацию у сертифицированных специалистов. В нашем случае документация обошлась в 40 000 ₽.
При этом стоимость жилья благодаря ремонту выросла в два раза. В квартире теперь продуманная планировка, которая соответствует требованиям закона. Дом останется востребованным еще много лет: это центр, тихий двор, отличная локация с транспортной развязкой, хорошая звукоизоляция.
Ремонт сталинки 75 м² на этот момент — 3 333 000 ₽
| Выравнивание несущих стен | 1 400 000 ₽ |
| Кухня по дизайн-проекту | 400 000 ₽ |
| Двери | 300 000 ₽ |
| Работа электрика | 173 000 ₽ |
| Напольное покрытие | 160 000 ₽ |
| Сантехника и ее установка | 110 000 ₽ |
| Вывоз мусора | 100 000 ₽ |
| Плитка | 100 000 ₽ |
| Карнизы с потолочными розетками | 90 000 ₽ |
| Стяжка — работа и материалы | 86 000 ₽ |
| Обои | 80 000 ₽ |
| Временная кухня с доставкой, подъемом и установкой | 60 000 ₽ |
| Светильники | 60 000 ₽ |
| Проект газовиков | 40 000 ₽ |
| Демонтаж пола | 38 000 ₽ |
| Демонтаж ненесущих стен | 34 000 ₽ |
| Подготовка к заливке | 30 000 ₽ |
| Керамзитная подушка | 22 000 ₽ |
| Фреска для спальни | 20 000 ₽ |
| Реставрация ванны | 19 000 ₽ |
| Комод | 11 000 ₽ |
Ремонт сталинки 75 м² на этот момент — 3 333 000 ₽
| Выравнивание несущих стен | 1 400 000 ₽ |
| Кухня по дизайн-проекту | 400 000 ₽ |
| Двери | 300 000 ₽ |
| Работа электрика | 173 000 ₽ |
| Напольное покрытие | 160 000 ₽ |
| Сантехника и ее установка | 110 000 ₽ |
| Вывоз мусора | 100 000 ₽ |
| Плитка | 100 000 ₽ |
| Карнизы с потолочными розетками | 90 000 ₽ |
| Стяжка — работа и материалы | 86 000 ₽ |
| Обои | 80 000 ₽ |
| Временная кухня с доставкой, подъемом и установкой | 60 000 ₽ |
| Светильники | 60 000 ₽ |
| Проект газовиков | 40 000 ₽ |
| Демонтаж пола | 38 000 ₽ |
| Демонтаж ненесущих стен | 34 000 ₽ |
| Подготовка к заливке | 30 000 ₽ |
| Керамзитная подушка | 22 000 ₽ |
| Фреска для спальни | 20 000 ₽ |
| Реставрация ванны | 19 000 ₽ |
| Комод | 11 000 ₽ |
