17.08.26

Как перенести детские доли из продаваемого дома в имеющееся жилье?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Екатерина

Страница автора

Добрый день, подскажите пожалуйста оптимальный, менее затратный и реальный вариант.

В городе Перми есть дом, где использован мат капитал и выделены детские доли. Мы переехали в город Москва и купили квартиру. Сейчас нужно продать дом в Перми. Как это сделать не кладя деньги на счет и не приобретая другого имущества? Готовы выделить доли в уже существующей квартире в Москве. Договор мены сможем осуществить? Какая процедура?

Заранее благодарю за ответ.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

доля

Екатерина

АлексЗдравствуйте! Вам необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних согласно ст. 21 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». На практике наиболее реалистичным и экономичным механизмом является предварительное безвозмездное наделение детей долями в имеющейся московской квартире по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), поскольку прямой договор купли-продажи между близкими родственниками и несовершеннолетними запрещен ст. 37 ГК РФ, а договор мены опека согласовывает менее охотно из-за рисков оспаривания. Главный правовой критерий для инспекторов заключается в том, чтобы имущественное положение и жилищные условия детей не ухудшились, поэтому выделяемые московские доли должны быть эквивалентны пермским или превышать их как по стоимости (на основании отчета независимого оценщика), так и по квадратным метрам. Ключевым блоком является работа с рисками, т.к. если московская квартира обременена ипотекой, банк с высокой вероятностью откажет в наделении детей долями, а при наличии одобрения опеки все последующие сделки по передаче и отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 54 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».0