10.04.26

Стоит ли рискнуть и купить помещение на техническом этаже для жизни?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Иван П.

Продаётся техническое помещение (по документам) на техническом этаже многоквартирного дома. По документам всё чисто — владел город Москва около 7 лет, потом фирма, сейчас физ.лицо. Техническое помещение оборудовано под офис (есть сан. узлы, кухня, потолки 3м). Площадь чуть больше 100 кв.м.

Помогите решить стоит ли его рассмотреть к покупке, при условии, что нужна недвижимость для жизни и учитывая что:

У нас трое детей
Прописка есть
Про повышенные тарифы на ЖКУ знаю
Цена за кв. м. примерно в 2 раза меньше, чем за квартиру в этом же районе

Плюс есть приятный бонус: возможный перевод из нежилого в жилое, но это неточно (ориентируюсь на аналогичный кейс из Санкт-Петербурга, см. определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ).

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Иван П.

Zapalа вы рассматривали вариант не жить там, а сдавать под офис? по идее неплохие деньги должны быть1
inezaСначала выясните по поводу перевода в жилое помещение ( это не факт).5
ДмитрийZapal, видимо локация и этажность такова - что спрос минимален. В свое время был в таком офисе, на последнем этаже была архитектурная мастерская.... Потому и продают под жилье0
Рыбка-бананкаВ нежилом помещении проживание запрещено за исключением апартаментов и иных средств размещения,включённых в соответствующий перечень). В остальных нежилых помещениях жить запрещено законом. Тут еще и дети- опека тоже модет заинтересоваться. А перевод в жилое - это всегда лотерея.8
Лиза БерезовскаяНасколько помещение находится относительно уровня земли? Если немного и есть полноценные окна а не форточки под потолком с чьими то ногами мимо проходящими то есть вариант рассмотреть. В противном случае я бы не связывалась, да еще и с детьми. Раньше батраки в подвалах жили, туберкулёз в таких условиях ловили от отсутствия ультрафиолета и вентиляции. А у вас же не такая безнадега чтоб добровольно туда лезть?1
Andrey VorobevВсе очень сильно зависит от того, что это в реальности из себя представляет В целом, кажется, что если наши нормы, которые признают жилыми 20 метровые студии пик напротив напротив ТЭЦ, мсз и хорд не признают жилыми это - лучше не ввязываться.2
user6184373Когда молодые, без детей, энергии много, да, можно попробовать ввязаться в авантюру. Но, когда уже есть детишки это уже не та история, тут может и опека подтянуться, будут проблемы, оно вам надо?1
stufently TА что вы будете делать когда вас оттуда выпрут? Надо просто заложить риск что жить там может случайно не получится неожиданно. То есть придется съехать резко и что то с этим помещением потом делать, помещения я так понимаю верхний этаж технический под крышей. Как бы в конечном итоге вы съезжаете и что делаете? Офис наверно никому не нужен там, сдать не получится, продать тоже будет сложно. Наверно если и рисковать то нужно просить дисконт к цене ещё больше1
Артур АтанесянЕсли коммуникации дома проходят под потолком, однозначно не советую. По закону, вы обязаны будете пускать работников ЖЭКа в помещение. Представьте, что засор в трубах и надо менять трубы. Им пофиг, что у вас ремонт. При замене труб куча жижи, грязи и т. д.2
ninarozdВсегда недвижимость стоит рассматривать с той точки зрения, а сможете ли вы ее продать в дальнейшем. Если нет, то я бы не ввязывалась.3
Виктор ДорнУ вас опека детей заберёт после первой же жалобы) Дети в подвале живут. Вас по телеку покажут скорее всего даже))0
Юлия ШершневаИван, добрый день! У нас был подробный разбор от юриста о том, как перевести нежилое помещение в жилое, какие там подводные камни, сколько все стоит и из-за чего могут отказать: https://t-j.ru/ask/iz-nezhilogo-v-zhiloe/. Надеюсь, вам поможет!0