Что рациональнее: потратиться на ремонт однушки или продать ее и купить квартиру побольше?

Изначально мы шли по такому сценарию: у нас есть 1-комнатная квартира (40 кв), ипотека на нее около 13 тыс, есть бюджет на ремонт около 2,5 млн. В следующем году планируем, что будет ребенок. Далее живем в однушке 2-3 года и хотим переехать в дом.

В ходе планирования ремонта появились мысли взять квартиру побольше — как бы "перевалочное" жилье.
Из всех вариантов покупки сейчас самая выгодная для нас айти-ипотека — 30-40 тыс платеж, эта ипотека рискованная, но мы думали, что пока буду в декрете, у меня будет защита от внезапных изменений. Чтобы уложиться в ипотечный платеж смотрим евро-двушки/евро-трешки.

На первый взгляд идея хорошая, но есть нюансы по новой квартире: 1. Это новостройка — делать ремонт, за 2,5 млн сразу все комнаты не сделать, придется или снимать квартиру, пока идет ремонт (высокая нагрузка на бюджет), или жить временно в полу готовой квартире с белыми стенами. 2. Чисто морально давит тот факт, что за 1-2 дополнительные комнаты будем платить в 3 раза больше ипотеки ежемесячно, плюс еще ремонт дороже выходит. Зато с комфортом жить — у всех есть свой угол, но опять же мы не хотим жить в квартире все время, и как ребенок немного подрастет, хотим съехать в дом.

Сразу оговорюсь, что сейчас взять дом не получится: у нас нет машины, нет достаточного первоначального взноса. Если оставаться в однушке, то ремонт нужно делать 100%, т.к. состояние квартиры требует. Думаем об этой дилемме каждый день, с одной стороны — можно переждать 2-3 года, и потом переехать сразу основательно, что комфорт с большей квартирой не стоит таких денег и на такой маленькой дистанции, плюс в декрете наши финансы уменьшатся, а нагрузка возрастет; а с другой стороны — 2 года это не 1 месяц, да еще хорошую новостройку нашли в классной локации со всеми удобствами современных домов. В общем прошу совета, может у вас тоже были такие ситуации?