Я коплю 2 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке

Мне 22 года, живу в столице ДФО.

На данный момент работаю аналитиком данных с зп 120 тыс.руб. Живу с девушкой, её доход около 70 тыс.руб. (плюс около 30 тысяч рублей в месяц зачем-то отправляют её родители, но я не жалуюсь:))

Из-за полного непонимания куда откладывать и вкладывать деньги, первоначальная мечта — обзавестись квартирой для сдачи в аренду.

В чём я вижу для себя плюсы данной стратегии — аннуитетный платёж по ипотеке составляет 35 тысяч рублей, стоимость сдачи однокомнатной квартиры в центре — около 55-60 тысяч рублей. Но со временем аренда будет лететь вверх, а ценность рубля в низ (из-за инфляции), следовательно, годовой доход со временем будет расти.

По IT-ипотеке можно взять однушку в центре с ПВ около 2 млн рублей и ежемесячным ипотечным платежом в ~35 тыс.руб.

Ежемесячно определенной суммы откладывать не получается, всегда по-разному. Иногда могу отложить 80 тыс. руб, иногда 10 тыс. руб.

На данный момент отложено порядка 182 тыс. руб. (откладывать стал недавно — около 3 месяцев назад). Все деньги сначала были вложены в крипту(сделал +14%) и вывел(больше возвращаться в это казино не собираюсь), на данный момент деньги распределены в т.инвестициях на ИИС и обычных брокерский счёт.

Планирую:

1. Систематизировать откладывание денег, для этого нужно более грамотно подойти к ведению бюджета.
2. Более детально изучить инвестиционную суету ( закупаться на хаях, продавать на низах, никак иначе:) ).
3. Изучить вопрос выбора недвижимости для сдачи в аренду.
4. Вспомнить, что в новостройке ещё нужно делать ремонт и долго-долго плакать.