Я коплю 3 миллиона рублей на квартиру в Екатеринбурге

Всем привет!

Как всякая порядочная наивная русалка, я верила в семейное счастье на всю жизнь: дети, недвижимость, отпуск и совместная старость. Именно к этому я и стремилась — к своим 36 годам у нас с мужем была купленная в ипотеку однушка в пригороде Екатеринбурга, 10-летний сын и планы на первую совместную поездку заграницу. Но жизнь преподносит сюрпризы — и вот теперь никакой совместной старости у нас уже не будет. А значит, и цели нужны новые, и движение к ним нужно начинать почти сначала.

В общем, как вы поняли, меня зовут Наивная Русалка. Сейчас мы с сыном живем в почти своей однокомнатной квартире, за которую нужно будет платить еще 9 лет. Но сын растет, и ему точно нужна отдельная комната. Если честно, мне иногда кажется, что теснота маленькой 30-метровой жилплощади стала одним из ключевых факторов нашего с мужем развода.

Последние 2 года мы мечтали о трехкомнатной квартире где-нибудь поближе к центру Екатеринбурга. Нам хотелось быть ближе к людям, к объектам инфраструктуры, ближе к друзьям. Сейчас от нашего города можно добраться до окраины Екб за 20 минут на машине, а на автобусе это может занимать до 2 часов — и это серьезное ограничение для меня. После расставания муж исполнил свою мечту — съехал на съемную однушку в Екб — теперь у него есть своя комната и доступ к развлечениям. А мне еще только предстоит пройти этот путь, и я начинаю его сейчас.

Итак, что я имею на старте:

• стабильная работа в крупной компании, но с не самым большим доходом. После повышения в апреле моя зарплата стала почти 80 тысяч рублей, а в июле, после окончания испытательного срока, станет 100 тысяч.
• однокомнатная квартира в старом жилом фонде в пригороде Екатеринбурга, купленная в ипотеку. За ближайшие 9 лет осталось выплатить почти миллион — ставка 10,9%, платеж — 15 тысяч рублей. После официального развода квартира, как и ипотека, должна достаться мне — по крайней мере, муж заявляет об этом и готов подписывать нотариальное соглашение.
• накопленные за последние 3 года средства — чуть более полумиллиона. В феврале мы торжественно праздновали пересечение этого рубежа.
• отсутствие каких-либо кредиток и кредитов, кроме ипотеки — слава богу, все они закрыты довольно давно.
• предполагаемые алименты от мужа — обещано было 30 тысяч в месяц, но, как говорится… В общем, это будет приятным дополнением к моим усилиям. Пока не знаю, буду ли я их тратить и на что — может быть, добавлю их к первоначальному взносу или оставлю на образование сына.
• ребенок, который скоро станет подростком — и нужно бы успеть организовать ему личное пространство к этому времени.

Моя цель — отдельная комната для себя и для ребенка, и доступ разнообразию. Наш город очень маленький, и здесь нет магазинов с одеждой, развлечений, кафешек — в общем, очень труднодоступный спальный район. Поэтому я продолжаю целиться в районы, приближенные к центру города, где хотя бы есть развитый общественный транспорт и возможность дойти пешком куда нужно.

По привычке я хочу трехкомнатную квартиру — 2 спальни и гостиную. Но я понимаю, что лет через 10 сын вырастет и, надеюсь, будет жить отдельно. Как я буду жить к тому времени — не известно. Возможно, я ограничусь покупной двухкомнатной квартиры. В любом случае, накопить полностью на квартиру, даже во старом жилом фонде — задача трудновыполнимая, если не сказать — нереальная в моей ситуации. Пока я предполагаю, что это будет очередная ипотека — и значит, нужен хотя бы первоначальный взнос около 30%. Понравившиеся мне трешки стоят от 9 миллионов — поэтому пока я ставлю себе цель в 3 миллиона. Наверное, к моменту, когда я доползу до этой цели, их как раз хватит на взнос за двухкомнатную квартиру.

Как и в предыдущие 2 года, ровно половину своей зарплаты я трачу на квартиры — обслуживание текущей ипотеки и накопления на новую. 30 тысяч прекрасно делилось пополам. Сейчас же, после повышения, проценты будут немного скорректированы — 20% зарплаты будет уходить на погашение текущей ипотеки и 30% на накопления. Остальная половина моей зарплаты — это текущие расходы — коммуналка, продукты, одежда, траты на ребенка, развлечения. Премии уходят на отпуск.

Мои текущие накопления лежат в основном на 3 вкладах, открытых лесенкой, каждый на 3 месяца. Так у меня есть возможность почти каждый день пополнять какой-нибудь из них, и подстраиваться под текущие проценты. Когда мы копили первоначальный взнос на ту квартиру, в которой сейчас живем, у нас был открыт вклад на 3 года — но квартиру пришлось купить чуть раньше, и досрочно закрыть вклад, потеряв проценты. Сейчас я не хочу допускать такую же ошибку, поэтому вклады — краткосрочные, чтобы вовремя фиксировать результат. Проценты, полученные по вкладам, остаются там же, продолжая работать и формировать капитал.

Еще я потихоньку начинаю осваивать инвестиции — закидываю туда пару тысяч в месяц. Пока открыла для этого брокерский счет — кто знает, вдруг мне придется использовать их для покупки квартиры. ИИС для этого показался мне не очень удобным вариантом. Сейчас в инвестициях около 50 тысяч.

Следующий пункт моего плана — работа. В компании каждый год проводятся индексации зарплаты. Вот только прибавку можно получить как 100 рублей, так и 10 тысяч — это зависит от твоих личных результатов. Три года, которые я проработала в тот отделе, который сейчас возглавила, убедительно доказали, что руководство очень внимательно смотрит за тем, кто и как работает. Соответственно, нужно продолжать показывать результаты, чтобы продолжать движение и по карьерной лестнице, и по зарплате.

Еще один пункт не относится напрямую к цели, но тоже очень важен для меня. Мне очень хочется сохранить нашу однушку для ребенка, и купить новую квартиру без продажи текущей жилплощади. Если это удастся, то квартире будут жить какие-нибудь квартиранты — и для этого нужен более-менее приличный ремонт. Поэтому обустройство этой квартиры — это инвестиции и в свой комфорт сейчас, и в будущий доход.

Ну и последнее. Понимая, какой объем работы меня ждет в ближайшие годы, мне нужно заранее позаботиться о собственном отдыхе, о переключении с рабочих задач. Организация собственного досуга — это отдельный пункт плана, для меня не менее важный, чем непосредственно накопления. Я надеюсь, что именно он позволит мне планомерно и методично придерживать графика накоплений.

В общем, план есть, цель определена, срок — пока неточный. Надеюсь, что через пару лет мы все же сможем переехать в новую для нас квартиру в удобной локации.