Я закрываю кредит и делаю ремонт в съемной квартире

Я мама сына и работник двух работ. В прошлом году я сделала 2 вещи, которые определяют мои финансовые планы на этот:

1. сдала свою квартиру со свеженьким ремонтом в МО, за которую плачу ипотеку, и сняла квартиру в Москве с ремонтом от застройщика 10-летней давности, зато — в 2 шагах от школы и секций ребенка.
2. Рефинансировала кредитку, кредит, который брала на ремонт и автокредит, объединив их в один Большой займ.

1. Накопить 120 000 на ИИС (этот счет я завела 1,5 года назад и называю его «сыну на совершеннолетие», покупаю только фонд «вечный портфель»).
2. Закрыть Большой займ за год.
3. Сделать косметический ремонт в съемной квартире — оцениваю это в 240 000 (отвечаю на вопрос, почему бы не снять сразу квартиру с ремонтом: (а) у этой топовая локация в том месте, которое меня устраивает; (б) квартира с ремонтом на 40 тыс в мес дороже, а за эту я плачу ровно столько, сколько получаю, сдавая свою)

1. ИИС: Я сдаю и снимаю квартиру за одну и ту же сумму, но мои арендаторы платят мне в начале месяца (1-2 числа), а я оплачиваю квартиру — в конце (28-30) — к этому времени я успеваю благополучно потратить полученное, поэтому я оплачиваю свою аренду — с аванса.

Решила, что прежде чем тратить, именно с этого поступления буду откладывать 10 тыс на ИИС, и только потом — брать оставшуюся сумму в оборот — ребята как раз переводят мне деньги на карту того банка, к которому привязан ИИС.

Для морализаторов: в моей квартире живет молодая семья с младенцем и котом, я оформилась как самозанятая, плачу налоги, высылаю арендаторам чеки и сделала им временную регистрацию.

2. Большой займ. Чтобы закрыть его за год, мне нужно вносить дополнительно 40000 в месяц. Для меня это приличная сумма и о том, чтобы вносить такую сумму раз в месяц — речи не идет. Но так как у меня 2 работы, и деньги я получаю небольшими частями аж 4 раза в месяц (2 аванса + 2 зп), решила, что попробую закидывать на кредит по 10 тыс с каждого поступления.

3. Ремонт. В планах — самостоятельно переклеить обои, заказать монтаж натяжного потолка и перед началом лета поставить кондиционер.

В этой части моих финансовых планов — определенности меньше всего, потому что очевидно, что просто регулярно куда-то вносить по 20000 в мес не удастся: уже заказала 3 рулона обоев, кисти, грунтовку и клей для ремонта прихожей (на это ушло 13000 ₽), но когда буду оплачивать натяжной потолок — заказывать его придется сразу во всю квартиру — очевидно, сумма будет кратно выше, и придется готовиться к этому мероприятию отдельно.

Подумаю об этом позже) пока начнем с обоев.