Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Я, мои друзья и знакомые в разные периоды своей жизни снимали квартиры.
И бесит, что все сдают жилье нелегально. Меня не сильно беспокоит совесть арендодателя и его отношения с ФНС. Проблема в том, что никто не делает регистрацию. А ведь иногда она бывает очень важна — например, когда появляются дети: в садики и школы ставят на очередь по регистрации.
И тут у меня возникает вопрос: а почему с договором аренды ты не можешь обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрироваться по месту пребывания? Почему это должен делать собственник? Он же ведь уже сдал тебе помещение, значит, следующие 11 месяцев ты там живешь.
Когда кому-то была нужна квартира с регистрацией, мы пытались искать ее на «Циане». Но таких объявлений около 1% или меньше. В итоге мои знакомые всегда пытались сделать регистрацию через друзей, чтобы решить насущные вопросы.
Все-таки хочется, чтобы при аренде ты сам мог сделать себе временную регистрацию без капризов собственника.
- АнонаАлександр, для каких целей Вам нужна регистрация в съемной квартире? Только не пишите, пожалуйста, когда появляются дети...17
- АнонаAlexander, почему нет - не работает, а прописка Вам не нужна. В РФ сейчас прописка не является обязательной, личный опыт: 7 лет жила без регистрации в крупном городе, взаимодействовала с полицией, судебными инстанциями, нотариусами, фондами, мфц и госорганами. Не заплатила ни одного штрафа, везде достаточно было прошлой (закрытой) регистрации или места фактического проживания НА СЛОВАХ. В РФ бессрочный договор найма жилого помещения не практикуется. Станете владельцем - поймете почему. Кстати, совершенно напрасно подозреваете собственников квартир в уклонении от налогов, с появлением института самозанятости заключать договор найма и платить налоги стало легко и выгодно. Тоже поймете при случае.17
- Alexander SchnurrbartАнона, как это нет? макс. через 90 дней. Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. и ответственность тоже предусмотрена: КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации Но я не считаю съёмную квартиру местом пребывания. Это самое обычное место жительства (см. ст. 20 ГК РФ). Там обязанность зарегистрироваться в 7 дневный срок (ст. 6 названного выше закона). а все эти договоры принимают только потому, что знают: россиянин, как правило, не может прописаться в снимаемом им жилье. Я не знаю: зачем собственнику жилого помещения, который сдаёт его с договором, вообще участвовать в прописке. Почему съёмщик не может просто пойти с этим договором и прописаться??? для меня это загадка. Видимо, пока не начнут массово штрафовать за допущение проживания без регистрации - ситуация не изменится. про иностранцев вам писал не я. в Германии прописка иностранцев ничем не отличается от прописки граждан. за исключением того, что адресную наклейку на ВНЖ им клеят в Ведомстве по делам иностранцев, а не в "Паспортном столе". Собственник жилья никак не участвует в процессе прописки.8
- АнонаAlexander, Вы видимо не в курсе какие тяжкие последствия для владельца квартиры несет регистрация в ней арендаторов. Как их тяжело выписать без согласия, как вписывают новорожденных детей, которые будут обременять квартиру ближайшие 18 лет, как оспаривают право собственности на квартиру на основании платежных документов... Это не весь список. Адресная наклейка в Германии видимо не дает право на жилье, у нас прописка обладает более широкими правами нежели чем просто указание места проживания.10
- Тётушка ПоПотому что никто не хочет лишних проблем. Где у арендодателя гарантия, что жилец не наберёт кредитов, а потом к нему на адрес не придут коллекторы? Или не нарушит закон, и тогда уже придётся ждать приставов? А с детьми так уж вообще никто не захочет заморачиваться, потому что законодательство сложное, да ещё и меняется. Итог: проще и спокойнее сдать без регистрации, чем с ней. Тогда зачем лишние пробокмы?... PS многие согласны на времянку за доплату.71
- BoomПотому что зарегистрированную семью с детьми потом фиг выгонишь, если они решат не платить; придется заморачиваться с судом, тратить на это нервы и время (а если семья без детей, то где гарантия, что они в ближайшее время не заведут детей). Ну и в целом, это очень странно, когда в твоей квартире какие-то левые люди зарегистрированы, пусть и временно.65
- Alexander SchnurrbartАнона, а полиция вас в суд не отправит? как его можно выселить, если у него есть договор? ещё и протокол на владельца жилья составит: допущение проживания без регистрации.7
- МаксимJjjj, жилые — можно, нежилые — нельзя12
- ObvАнона, а дети у вас были в эти 7 лет? Я жил в детьми в другом городе - первый делом временную регистрацию делал у знакомых. Иначе везде проблемы.6
- ЛужайкаТакой интересный вопрос, конечно) Потому что регистрация в своей квартире — это лишняя ответственность, тем более упаси боже с детьми! К сожалению, в мире очень много неприятных последствий такого аттракциона щедрости в виде регистрации. У нас поселилась молодая пара, муж и жена, тоже просили о регистрации для девушки, потом в процессе общения оказалось, что она иностранка и на нее нужно оформлять кучу бумаг. Для нас квартира — это пассивный доход, проще найти менее проблемного квартиранта, чем заниматься этой волокитой и потом переживать, а не случится ли чего.33
- LanaЯ делала своим жильцам временную регистрацию, чтобы было проще ребенка в местную школу отдать. Никаких тяжких последствий для владельца она не несет, сама автоматически истекает через указанное время. Постоянную не стала бы делать никому, кроме членов семьи27
- ИльяВсегда делаю жильцам регистрацию по месту пребывания особенно, если иностранцы с ВНЖ, если без, то миграционный учет. Регистрация по месту пребывания не несёт никаких рисков для собственника, снимается по заявлению собственника в МФЦ (до сих пор не наладят через госуслуги), если арендатор зарегистрировал ребёнка, а для этого не требуется согласия собственника, то регистрация по месту пребывания ребёнка прекращается с момента прекращения регистрации родителя, снимаете родителя - у ребёнка автоматически регистрация прекращается61
- ObvLana, респект за культурный подход.10
- ObvИлья, и вам респект за культурный подход.22
- Максим ТетюковАнона, тут имели ввиду не прописку, а временную регистрацию https://journal.tinkoff.ru/ask/zaregistriroval-kvartirantov/ Почитайте, рисков нет, все по закону, если не пытаетесь скрыться от налогов и не составляете договор11
- Ivan BackulinНу вот поэтому не хотят регистрировать:19
- редкая птицаBoom, "очень странно", вообще-то по закону положено оформить временную регистрацию в течение 90 дней. про "фиг выгонишь" тоже мне непонятно: заявление о досрочном убытии, и сняли жильца с регистрации даже без его согласия. к тому же временная регистрация не бессрочна, имеет период действия, хочешь не хочешь — либо переоформлять, либо съезжать.19
- редкая птицаудивляюсь комментам, если честно... в частности, тому, что временную регистрацию равняют с постоянной. про детей, которых не выпишешь до совершеннолетия — просто рукалицо. p.s. лучи уважения адекватным арендодателям, без проблем оформляющим временную регистрацию и не трясущим за это со съёмщика 100500 тыщ.23
- ObvAlexander, в РФ есть регистрация по месту пребывания, которую все называют регистрацией и о которой идет речь в обсуждаемой статье. И есть регистрация по месту жительства, которую все называют пропиской и о которой вы зачем то стали говорить в разговоре о регистрации. Это совсем разные вещи, имеющие совсем разные правовые последствия в части постоянства права пользования жилым помещением и возможностями его прекращения без согласия зарегистрированного.6
- SoledadBoom, а пускать в свою квартиру левых людей не странно, не? Ах да, этож за деньги9
- AlexanderЯ тот самый арендодатель который сдавал 100% времени всё в белую (платил НПД, а до него НДФЛ ) и делал регистрацию. Временная регистрация через госуслуги делается за пять минут затрат времени и несколько дней ожидания, арендаторам делал много раз, денег дополнительно не брал. Прекращается досрочно собственником чуть сложнее, но мой договор мотивировал арендаторов делать это самостоятельно. Сейчас не сдаю, просто нечего сдавать, но если вдруг буду, подход не особо измениться в дальнейшем. Моё мнение об этой "проблеме". Как только вы выходите из массового сегмента (это +10-25% по деньгам), там обычно материализуется и временная регистрация и чеки НПД и оснащение/ремонты получше и отношение поадекватнее. Так как таких предложений стабильно меньше пяти процентов, за них а) держатся арендаторы и б) скорее всего текущий арендатор уже следующего нашел если вдруг решил съехать. Я выходил на открытый рынок (циан) один раз, после этого арендаторы находились сами, не то чтобы очередь стояла, но показы уже не организовывал. Даже сталкивался со сложностями организовать небольшой мелкий ремонт между заездами. Сразу популярные вопросы. Вопрос: А если наберёт кредитов. Ответ: уже до сдачи дома и регистрации собственности в п/я было два письма от коллекторов, хотя адрес новый(никогда не существовал), фио получателей мне естественно не знакомы Вопрос. Если приставы придут и вынесут имущество в неизвестном направлении. Ответ: Вынести могут и арендаторы причём в неизвестном, приставы хотя бы вынесут в известном. Вопрос. Если арендатор решит зарегистрировать детей... Ответ. ... то я ему в этом помогу чем смогу (на срок регистрации родителей) Вопрос. С выселением Ответ: повышенный тариф на оверстей, который компенсирует работу юристов по взысканию/выселению. Обычный нормальный предпринимательский риск. Всегда есть риск недобросовестного контрагента.15
- Boomредкая, если у временно зарегистрированных жильцов родится ребенок, и ему не сделают постоянную прописку в другом месте, то выгонять эту семейку может оказаться делом весьма геморным.7
- ИльяАлександр, регистрация по месту пребывания ребёнка снимается автоматически после прекращения регистрации по месту пребывания родителя, а она прекращается по заявлению собственника, не путайте с регистрацией по месту жительства10
- Тонкие запястьяSoledad, пускать в свою квартиру левых людей оч странно Сдавать жилье - всегда рисковать своим имуществом, имхо4
- Don DraperBoom, регистрация не дает прав проживать в жилье с детьми или без них.2
- Don DraperЛужайка, что именно должно случиться из-за регистрации? Эта ваша обязанность как арендодателя. Как и платить налоги, кстати.6
- Don DraperАлександр, зачем вы распространяете бредовые мифы? Временная регистрация никаких прав не дает.7
- ВасилийВообще-то арендодатели по закону обязаны предоставлять временную регистрацию своим жильцам. А не предоставляют - можно накатать на них телегу куда следует. Пускай проблемы разгребают.7
- ВасилийЛужайка, это не "интересный вопрос", а обязанность. Ты обязана платить налоги и обязана предоставлять временную регистрацию. Лишь вопрос времени, когда арендодателей начнут наказывать за их темный полузаконный бизнес0
- AllesTimeВасилий, ну вот я сдаю квартиру по договору и плачу налоги. Это моя обязанность и я её соблюдаю. Но с регистрацией париться не буду, мне лень. На рынке полно жильцов без таких запросов. Более того, я скорее выберу жильцов москвичей с регистрациями у родителей и даже дам им скидку. Так спокойнее) Пока рынок на стороне арендодателя будет так.7
- ВасилийIvan, снять арендатора с регистрационного учета по месту пребывания - дело трех дней. Не надо фантазировать6
- Альберт Галимовредкая, ты ребенка даже с временной регистрации выгнать не можешь просто так. Даже если снял родителей. Такое у нас законодательство. Приняли чтоб дедушки с бабушками не могли выгнать внуков из квартиры а ударило по арендодателями. Почитайте про такие случаи.4
- Альберт ГалимовИлья, если у родителей к этому моменту не будет регистрации. То выписать ребенка в никуда не дадут. Арендодатель не может сделать ребенка бомжом2
- АнастасияИлья, браво! Вот он, грамотный арендодатель! Вы случайно не сдаёте в СПб?)3
- Котофей ТошаУ меня знакомые сдавали квартиру многодетной семье. В какой - то момент многодетные перестали платить, сказали что деньги все на детей уходят. Наступила холодная осень. Собственники обратились в полицию и администрацию города. Собирали документы для суда. В итоге, по решению комиссии совместно с ПДН полицией было указано, что в холодное время нельзя выгонять многодетную семью из помещения. Дальше обратились в суд. В итоге у суда было такое же решение. Таким образом, многодетная семья прожила бесплатно с конца ноября до 1 марта. Регистрацию никто не оформлял7
- АнастасияDon, человек же сказал, что хочет ПАССИВНЫЙ доход: типа я сижу, ничего не делаю, ни во что не вникаю, а деньги капают. 😂 У нас из-за арендодателей с таким подходом была проблема снять жилье, так как муж мой из Чили. Куча бумаг на него - это всего лишь 1 раз сходить в мфц для оформления миграционного учёта. Заявление мы сами заполняли. Повезло, что смогли найти хорошего собственника, хотя квартира так себе.0
- Олег НикитинDon, проблем платить налоги и делать регистрацию вообще никаких. Всё дело в цене. Просто будет дороже на 15% если с налогом и на сумму рыночной цены регистрации3
- user3299623Илья, хоть один человек со здравым смыслом и с юридической грамотностью!3
- ИринаТётушка, наберет кредитов по временной регистрации? Не смешите0
- ЖеняDon, собственность придумали как раз для того, чтобы иметь больше прав и меньше обязанностей.1
- ИринаBoom, чтобы сделать временную ребенку, где уже есть временная у родителя, нужно согласие собственника!1
- ЖеняВасилий, а для этих целей делается недорогой ремонт и берётся залог. Да и в целом идиота, который снимет ламинат, никто в квартиру не пустит. Ещё раз для тех кто в танке, чем "цивилизованнее", тем дороже. Кто-то ходит к барберу, а кто-то стрижется у тети Вали. И ничего плохого во втором варианте нет, хотя тётя Валя тоже не платит налоги за свою НЕЛЕГАЛЬНУЮ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. Мы живём как сейчас, потому что лучше жизнь позволить не можем. Однако я подозреваю, что вы с лёгкостью отдаёте государству чужие деньги, но не свои.6
- Олеся КимИлья, а пример семьи Тепляковых вам вообще ни о чем не говорит?0
- BoomИрина, нет, в отношении рожденных детей это работает по-другому. "В соответствии с п. 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 06 июня 2023г.), регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия нанимателей и всех совместно проживающих с ними членов их семей, в том числе временно отсутствующих членов их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; собственников жилых помещений; правлений жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений. Таким образом, мать, имеющая временную регистрацию в квартире, вправе зарегистрировать в ней своего новорожденного ребенка без согласия собственника."7
- Тётушка ПоИрина, мне совсем не смешно было, когда жилец именно так и поступил. А коллекторы потом паганили входную дверь, изводили меня, соседей и УК.12
- ЛужайкаАнастасия, Ну и что тут плохого? Для того чтобы делать что-то, вникать и т. д., у нас есть основная работа. А квартира — это пассивный доход, сегодня квартиранты есть, завтра мне туда необходимо будет заехать или продать ее (к примеру). Проще набрать жильцов «под себя» и жить свою спокойную жизнь, поверьте, в цене от этого мы еще не теряли.4
- ИльяАльберт, путаете регистрацию по месту жительства и регистрацию по месту пребывания6
- Альберт ГалимовИлья, я ничего не путаю.ещё раз чтоб вам было понятней как работает у нас закон. И есть судебные решения по этим вопросам. у родителей есть регистрация по месту жительства. Они получают регистрацию по месту пребывания,на основании этого регистрируют ребенка по месту пребывания. Снимают регистрацию с места жительства. У родителей и ребенка остаётся только регистрация по месту пребывания. Родителей можно снять с регистрации прибывания, если нет регистрации по месту жительства.они становятся бомжами ( без определенного места жительства). Но ребенка собственник не может снят с регистрации прибывания, если у ребенка нет регистрации места жительства. Даже через суд. Так работает закон ребенка нельзя сделать бомжом. До совершеннолетия. А потом мать по суду определяет проживание с ребенком.3
- ИльяАльберт, закон так не работает, за всеми этими громкими заголовками в интернете всегда скрываются детали, о которых умалчивают: квартира в соцнайме, родственники, регистрация постоянная или ещё что-то найдите дело, напишите тут, где родители с успехом захватили жилье и за счёт ребёнка остались жить и суд встал на их защиту, интересно было бы почитать, потому что на текущий момент, то, о чём Вы говорите противоречит ГК и административному регламенту МВД об услугах регистрационного учёта. Кстати говоря, даже если такой нюанс был бы или регистрация была по месту жительства, то регистрация ребенка прекращается по решению суда на основании расторжения договора найма, например, по причине невнесения платы 2 раза и более, суд выселит детей даже в никуда, даже из муниципальной квартиры. Кстати ещё, оформлять регистрацию по месту пребывания Вас обязывает статья 19.15.1 КоАП РФ3
- Don DraperЛужайка, жаль что такие, как вы, не желают понимать, что сдача квартиры в аренду это не только право получить деньги, но еще и законные обязанности.1