Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Почему риелтор отказывается прислать договор аренды до просмотра квартиры?

13

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

На данный момент ищем с мужем съемную квартиру, ранее всегда обходились сами, не рассматривали варианты с риелторами, но так как у нас собака, пул квартир и так небольшой. В этот раз решили рассматривать и варианты с комиссией риелтора, нашли хороший вариант, позвонили и договорились о просмотре. Через полчаса попросили прислать договор для ознакомления, ведь это удобнее и сэкономит время и нам и второй стороне. Риелтор отказала, сославшись на то, что это их "внутренний договор", и ознакомиться с ним можно на просмотре.

У нас были случаи, когда договариваешься, смотришь квартиру, расспрашиваем друг о друге, реально как интервью какое-то, вроде все довольны, а потом оказывается, что "зачем договор, вот мой муж итак составил", а там просто пять очень пространных пунктов, никаких подробностей, и менять что-то собственница не согласна.

Да, по идее риелтор предоставит договор более рабочий, но он же так же может оказаться невыгодным мне. В чем проблема прислать его сразу? Тем более, что я буду оплачивать комиссию этому риелтору.

Лично я в этом вижу лишь уловку, ведь сложнее отказаться от квартиры, когда уже потратил время, даже если договор не на сто процентов устраивает. Но может я что-то упускаю?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

  • Fabiens0Бесит такое. Что изменится для риелтора, если вы увидите этот договор при встрече? Боится, что вы перешлёте эту "уникальность" конкурентам?) Чем то напоминает ситуацию когда не ставят цену на товар и её надо узнавать, написывая в личку. Обычно ничего у таких не покупаю и никогда не пишу, потому что такой человек не ценит время других людей, а значит не проявляет минимального уважения. С чего тогда я должен тратить время написывая ему, чтобы узнать базу - стоимость? Просто пойду и куплю у другого.12
  • Системный инженерВозможно, там есть что-то про комиссии риелтору, не хотят вас заранее спугнуть.0
  • Урфин Джюсчтоб не скопировали его "уникальный" шаблон )2
  • John LockСистемный, комиссия указана ещё в информации о квартире0
  • John LockУрфин, ну такое предположение тоже есть, но платить за такое неудобство не хочется. Да и я же могу посмотреть, отказаться и все равно скопировать его(злой смех)0
  • Евдокия РомановаПотому как, в большинстве своём, это не сам договор аренды, а договор на оказание услуг по поиску этой самой квартиры)5
  • HeledisДа потому что у него его тупо нет (не удосужился хотя бы скачать из интернета)2
  • evampireМогу предположить один из этих вариантов: 1. Риелтор вообще не знаком с хозяином квартиры, а втихаря стырил описание и фотографии из его объявления. И выложил уже от своего имени. Возможно, для привлекательности занизил стоимость или приукрасил условия. Это популярная риелторская уловка. Сейчас "специалист" думает, как бы половчее свести вас с собственником жилья, чтобы получить комиссию, а не по шапке. 2. Риелтору не важно, снимите вы данную квартиру или нет. Он даже не собирается самостоятельно составлять договор найма. Надеется, что документ предоставит хозяин жилья или получится в последний момент скачать типовой из интернета. Главное, чтобы вы сходу подписали договор на оказание информационных (!) услуг по подбору жилья. А эту бумагу, естессно, вам раньше времени не покажут, чтобы не спугнуть. 3. Риелтор точно знает, что жилье, которое вы присмотрели не сдается (или сдается, но не вам). Вам скажут, что "буквально только что сдали, но у нас есть другие варианты". В общем, это приманка, чтобы установить контакт и выманить на встречу. Суть как и в предыдущем пункте – подписание договора на платные услуги (а с большой вероятностью еще вымогательство денег под видом, например, задатка за жилье). Тоже очень популярное мошенничество в этой сфере. 4. Жилье реальное, договор составлен. Риелтор боится потерять комиссию, если вы увидите контакты и договоритесь с собственником напрямую. А прислать договор без контактной информации, видимо, не догадывается или не умеет. 5. Риелтор неопытный и/или бестолковый. Испугался внештатной ситуации и сам боится подвоха – раньше договор не просили.7
  • FairytaleИз опыта общения с этой когортой - потому что собственник еще не согласовал договор, потому что собственник еще не согласовал работу даже через этого риелтора, потому что шаблона единого вообще нет и риелтор подбирает болванку на месте исходя из пожеланий сторон. Про то, что он там что-то более рабочее предоставит - это Вы большой оптимист, однако!) На самом деле я бы не запаривалась на эту тему (именно договор заранее) на Вашем месте. Итак очень непросто найти идеальный вариант жилья, да еще с мохнатым членом семьи. А если собственник на месте прямо ‘не идет на контакт’, ‘не готов что-то менять’ - поверьте, это и вариант не очень. Внезапные проверки, обязательный проход в квартиру каждый месяц вместо удаленного перевода денег, контроль через соседей, еще что-нибудь креативное от излишне переживательного собственника. И как бы все можно понять-принять-простить, но вот на самом деле точно надо оно Вам? Собственно, именно так я и рассуждала. Поиски всегда были долгими, но с отличным результатом.2
  • ОлегFabiens0, до сих пор не забуду. В давние времена еще печатной рекламы был сборник строительных объявлений. И там металлобаза выдала объявление на 5 страниц мелким шрифтом по всему сортаменту металлопроката и напротив каждой строчки вместо цены - звоните. Сейчас если такое где на сайте - сразу дальше. Это прокатывает для очень ограниченного круга уникальных товаров, но никак не для ширпотреба.1
  • ОсоедПо моему опыту, риэторы часто ведут себя странно и непрофессионально. Например, когда арендовал квартиру попросил владельца (пенсионера) показать выписку с егрн с госуслуг, он, естественно, не знал как это сделать. Риэлтор, вместо того чтобы помочь ему стоял и ехидничал типа "а зачем вам, что, были прецеденты?" Когда смотрел вторичку для покупки попросил риэлтора выложить кадастровый номер на домклик. На что тот ответил, что будет что-то делать только после внесения аванса. Хотя я в целом мог бы записаться на просмотр и так же потом посмотреть отчёт по адресу, но решил, что с такими "специалистами" лучше не связываться2
  • Лиса ПетровнаМогу посоветовать вам составить свой договор и уже с ним приезжать на просмотры квартир. Так делала моя подруга, когда искала квартиру в Москве, говорила, что иначе не снять, идёт постоянный поток желающих, понравилось – надо "брать" сразу. А по поводу риелтора... Тоже снимали с комиссией лет 10 назад, риелторша пропала, сразу как получила свое. Мы потеряли хозяйку и звонили риелторше, трубку не сняла и не перезвонила. Не доверяю им, паразиты в большинстве своем.1
  • AnyaIРиелторы для меня в топе общественных вредителей, в одном списке с онлайн мошенниками и не квалифицированными HR. Не показывает заранее договор,надеясь, что при встрече вы будете не так внимательно читать или будете лояльны к каким то условиям,которые вас не особо устраивают. Заранее у вас будет время подготовить вопросы, попросить внести правки и т.д. а при встрече,возможно, подпишите, махнув на что то рукой Совет: при встрече очень внимательно читайте, не важно сколько займёт времени и требуйте вносить на месте корректировки и подписывать доп. соглашение с подписями обеих сторон1
Сообщество