Как выбрать теплую квартиру на вторичном рынке
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Хочу купить квартиру на последнем этаже, желательно очень теплую, чтобы зимой хотелось открыть форточку. Дома каких серий стоит рассмотреть, на что обратить внимание? Денег хватит только на вторичную недвижимость.
Мой основной совет: присмотритесь к домам после капремонта, если это блочные или панельные, или к вариантам из кирпича. Но не делайте ставку на какой-то один параметр. Кроме серии дома еще важно учитывать расположение квартиры на этаже, планировку и сторону света, на которую выходят окна.
Тип дома
Панельные. Лучшие серии строили после 2000 года — это КОПЭ, КОПЭ-М «Парус» и КОПЭ «Башня», серия ГМС-2001, в которой внешние стены трехслойные. И конечно, полюбившаяся многим серия домов П-44 и ее производные: П-44Т, П-44ТМ, П-44К, П-44М. В серии домов П-44 внешние стены дополнительно утеплены.
В панельных домах следует обращать внимание на швы на наружных стенах, которые возникают при сборке панелей. Там со временем часто появляются трещины, из-за которых в квартиру может попадать воздух. Заранее узнайте в управляющей компании или на сайте, предоставляющем информацию об этапах капитального ремонта, когда проводились или будут проводиться работы по фасаду дома.
Панели имеют свойство быстро нагреваться и остывать, поэтому обращайте внимание на количество батарей и на то, как контролируется подача отопления в таких домах. Иногда собственники срезают радиаторы и взамен устанавливают теплые полы. Иногда уменьшают количество секций — это сразу заметно.
Ещё сейчас управляющие компании часто устанавливают общий датчик на уличную температуру, в зависимости от которой регулируется подача тепла в квартиры. Если он есть, в квартире будет поддерживаться оптимальная температура, но в случае резкого похолодания потребуется дополнительное время на обогрев. Уточните у собственника или УК про этот датчик.
А еще вы можете просто потрогать батареи в квартире. Если отопление слабое, зимой в квартире будет холодно. Также будет холодно в межсезонье, когда осенью отопление еще не включили, а весной рано выключили.
Блочные. В них вопрос со стыковочными швами стоит еще более остро, чем в панельных, потому что в этом типе домов стыков больше. Если швы регулярно обрабатывают, по теплоте такие дома равноценны панельным.
Типовые блочные и панельные дома 1965—1980-х годов — многоэтажки, похожие друг на друга, так называемые брежневки. Сейчас при капитальном ремонте на них часто делают вентилируемые фасады, что позволяет дому лучше сохранять тепло.
Кирпичные. Из этого материала строили, например, сталинки, покрывая его штукатуркой. Толщина наружных стен могла достигать метра. В таких домах всегда очень тепло. Да и трещины на кирпичных стенах возникают гораздо реже.
При этом многие хрущевки и дома в период 1956—1985 годов тоже строили из кирпича, но качество оставляло желать лучшего. На них можно остановить выбор, если в доме проводился капитальный ремонт и фасад полностью покрыт штукатуркой.
Монолитно-каркасные. По этой технологии возводят многие современные дома. Их отличительная черта — многослойные наружные стены. Внешняя утепляется, затем делается облицовка из кирпича, штукатурки или панелей.
Лучший вариант — панели на металлическом каркасе или так называемый навесной вентилируемый фасад. В этом варианте между стеной и облицовкой образуется пространство, в котором циркулирует воздух. Такие дома лучше сохраняют тепло и не продуваются.
Особенности квартиры
Расположение. Выбирайте квартиру в средней части многоквартирного дома. С трех сторон она будет граничить с другими жилыми помещениями, что создаст дополнительную теплоизоляцию и уменьшит количество уличных швов.
Квартир, расположенных в торцевой, или боковой, части домов, особенно панельных или блочных, стоит избегать. В таких вариантах большое количество наружных швов, которые могут дать трещину. Если квартира очень понравилась, обратите внимание на наружный вид дома. Швы должны быть хорошо заделаны.
Этаж. Квартира на более высоком или последнем этаже будет теплее той, что располагается на первом. Для первых этажей характерен холодный пол — из-за подвалов. Но если в доме есть цокольный этаж с отоплением, такой проблемы не будет.
При выборе квартиры на последнем этаже присмотритесь к домам, где есть техническое помещение или чердак. В этом случае меньше шансов, что протечет крыша, а значит, дома не появится лишняя сырость.
Планировка. В квартирах, где все окна выходят на одну сторону, меньше потенциальных сквозняков.
Окна. Привычный формат остекления надежнее панорамных окон — из них сильнее дует.
Если окна выходят на юго-восток, юг или юго-запад, в квартире будет много света и она будет прогреваться. Летом может быть очень жарко. Зато осенью, до того как включат отопление, вам будет тепло за счет солнца.
Как узнать, куда выходят окна? Сейчас даже на простом смартфоне есть встроенное приложение в виде компаса. Откройте его при просмотре квартиры или попросите это сделать собственника или агента.
