Если покупаете квартиру и вкладываете в нее маткапитал, доли в этом жилье должны получить все члены семьи. Весь вопрос — каких размеров. Часто родители делят квартиру на равные части и дети получают доли, равные родительским. Но в дальнейшем продать эту квартиру и купить новую будет сложнее. Все сделки с жильем, где есть детские доли, нужно согласовывать с органами опеки. И родителям нужно будет доказать, что жилищные права детей с новой покупкой улучшатся, а доли не уменьшатся. Иначе опека не согласует сделку.
Чтобы избежать сложностей с опекой, лучше выделять детям доли, соразмерные сумме вложенного материнского капитала. В этом случае продать квартиру с небольшими детскими долями будет проще.
Укажите в калькуляторе стоимость квартиры и ее метраж и узнайте, какие доли выделить себе, а какие — детям.
Как рассчитать минимальную долю ребенка, если вложили в квартиру маткапитал
Допустим, семья с одним ребенком купила квартиру площадью 55 м² за 7 500 000 ₽ и вложила в нее материнский капитал в размере 690 266 ₽. Получается, что маткапиталом оплатили 5,1 м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми: по 1,7 м² на каждого.
Выходит, минимальная доля ребенка в этом примере — 1,7 м². Оставшуюся часть площади супруги могут поделить, как захотят. Если позже семья решит продать эту квартиру, в новом жилье ребенок должен получить равноценную долю или больше.
