Как выгоднее сдавать квартиру — посуточ­но или на долгосрок
Аренда, покупка и продажа
4K
Фотография — Marccophoto / Getty Images

Как выгоднее сдавать квартиру — посуточ­но или на долгосрок

Смотрим на цифры статистики и реальные примеры
40
Аватар автора

Виктор Джин

частный инвестор

Страница автора

Посуточная аренда почти наверняка даст больший доход, если умело управлять процессом.

Согласно опросам, больше половины россиян считает недвижимость лучшей инвестицией. Они уверены, что это выгоднее банковских вкладов, несмотря на высокие ставки последних. А треть охотно бы сдавала купленное жилье в аренду  .

Арендную доходность считают индивидуально: она зависит от региона, ликвидности и цены квартиры. А еще важно, кому и как вы сдаете. Мы собрали статистику для посуточной и долгосрочной аренды и сравнили эти две модели на реальном примере.

Чем хороша долгосрочная аренда

На практике долгосрочной считают аренду от четырех месяцев, и она может длиться годами. Договор с арендатором чаще всего заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать в Росреестре. А по истечении срока подписывают новый на 11 месяцев.

Долгосрочная аренда позволяет зафиксировать гарантированную доходность и экономит время хозяина. Достаточно один раз найти надежного арендатора — и можно лишь изредка контролировать процесс и решать мелкие бытовые вопросы: например, если жилец потерял ключ или вдруг понадобился сантехник.

Для такой аренды квартиру меблируют и оборудуют базовыми вещами: холодильником, стиральной машиной, ТВ. Мелкие бытовые излишества вроде кофеварки, фена, постельного белья и посуды зачастую не нужны: у арендатора свои.

Иногда квартиры на долгосрок сдают без меблировки — чтобы жилец все обустроил по своему усмотрению. В этом случае квартира обходится дешевле: например, если меблированная студия стоит 30 тысяч в месяц, аналогичная без мебели обойдется в 22—23 тысячи. Для хозяина в этом случае уменьшаются начальные затраты, и не нужно переживать за сохранность мебели. Но и круг потенциальных арендаторов сужается: не каждый ездит со своими кроватью, матрасом и шкафом.

Другие плюсы долгосрочного подхода:

  1. Арендатор относится к имуществу бережнее, так как постоянно живет в квартире и оставляет весомый залог — обычно стоимость месяца аренды. Также в момент сдачи арендодатель может выбрать арендатора, который вызывает доверие.
  2. Жилец с пониманием относится к временным неудобствам. Например, если в подъезде делают ремонт, территория вокруг дома не благоустроена или летом отключили горячую воду. В случае посуточной аренды люди не потерпят таких неудобств — придется потратиться и установить электрический бойлер.
  3. Коммунальные платежи включены в арендную плату или оплачиваются самим жильцом. В последнем случае он бережнее относится к ресурсам — свету и воде.

Минусы:

  1. Более долгий процесс сдачи: приходится проводить несколько просмотров, пока не найдется подходящий кандидат. Иногда нужно торговаться.
  2. Часто проверять состояние квартиры не получится: в лучшем случае раз или два в месяц, чтобы не тревожить жильцов.
  3. Арендатор может попросить о временной регистрации. И хотя сейчас оформить ее можно удаленно через госуслуги, это все равно занимает время.

Плюсы посуточной сдачи в аренду

Это сдача квартиры с посуточной оплатой — на срок до нескольких недель. Механизм похож на гостиничный сервис. Жилье выставляют на платформах бронирования: «Авито», «Суточно-ру», «Яндекс Путешествиях», «Островке» и других.

Каждого постояльца нужно заселить, потом выселить и привести в порядок квартиру. В месяц такую процедуру могут проводить до 15—20 раз, и нужно активное участие. В отличие от долгосрочной аренды, эту деятельность уже не назвать пассивным доходом — только если делегировать процесс управляющей компании.

УК забирает процент — или от всего оборота, или от прибыли после вычета расходов. В среднем ставка варьируется от 15 до 30%. Но УК берет на себя все вопросы, и собственника никто не беспокоит.

Посуточная аренда лучше работает в крупных городах, например Москве, Петербурге, Калининграде и Казани, а еще — в курортных локациях: Сочи, Ялте, Анапе. Но в последних ярко выражена сезонность — летом все дни забиты, зимой квартира простаивает. Неплохо работает посуточная аренда и в небольших городах с постоянным туристическим потоком — особенно там, где мало гостиниц, например в Выборге, Сортавале, Рыбинске или Валдае. Мы писали о таких городах и считали возможную окупаемость квартиры.

Для посуточной сдачи подходит не каждая квартира — лучше сдаются студии и однушки, близко к центру, транспортным узлам и достопримечательностям, а также к метро. Многие гости предпочитают номера в апарт-отелях: они заточены под сдачу и по сути это аналог гостиниц, но в более бюджетном сегменте. Также есть вариант сдачи частного дома, но его мы разбирать не будем.

Плюсы посуточной сдачи:

  1. Если квартира сдается большую часть месяца, прибыль может быть в два-три раза больше, чем при долгосрочной аренде.
  2. Можно оптимизировать схему, если автоматизировать процесс — поставить кодовые замки для удаленного заселения. Так постояльцы будут заселяться и съезжать сами. После выезда приезжает клининговый сервис и убирает квартиру.
  3. Можно варьировать тариф в зависимости от месяца, буднего или выходного дня и от общего спроса. Например, всегда высокий тариф на майские и новогодние праздники, Дни города и другие праздники.
  4. Состояние квартиры проверяют после выезда. Если клинер постоянный, он сразу определяет, что на месте, а что нет. Если что-то сломано или разбито, это вычитают из залога.
  5. Квартиру регулярно проверяют и убирают, проводят мелкий ремонт по необходимости.

Минусы:

  1. Постояльцы не оплачивают коммуналку, взносы на капремонт и интернет — все на собственнике. Если сдается не через УК, также нужно учитывать траты на расходники, комиссии агрегаторам и незапланированные траты в виде мелкого ремонта.
  2. Как правило, более быстрый износ квартиры: гости часто сменяются, вживую отбирать их не получится. Залог при этом часто небольшой — около 5000 ₽. В случае крупной поломки — например, если разобьют ТВ — он не компенсирует потери.
  3. Для посуточной сдачи квартиру комплектуют вплоть до мелочей — фена, постельного белья, посуды и утюга. Также нужны расходники: гели для душа, одноразовые тапки, принадлежности для чая и так далее.
  4. Если нет УК или администратора, необходимо быть постоянно на связи с постояльцами и решать их проблемы.
  5. Большая зависимость от отзывов гостей: при низком рейтинге квартира хуже сдается. Это может быть рычагом давления со стороны постояльцев.

Где и как выгоднее сдавать квартиру

Стоимость аренды в последние годы растет. Например, в 2024 году аренда однушки подорожала в среднем на 31,4%, двушки — на 25,8%, трешки — на 27,6%  . Это связано и с ростом внутреннего турпотока, и с повышением ключевой ставки до рекордного 21% — покупку своего жилья многие отложили. Еще в стране высокая инфляция, по итогам года — 9,5%.

Рынок аренды может жить по своим правилам: например, он сильно зависит от сезонности и перекосов спроса и предложения. Так, в первом квартале 2025 года число активных объявлений о сдаче квартир выросло на 23% — до 101 тысячи лотов  . Такого высокого показателя не было с середины 2022 года.

На арендный рынок сейчас активно выходят студии и однушки, которые люди покупали в инвестиционных целях — предложение малогабаритных квартир в аренду выросло за квартал примерно на треть  . Например, в Москве число арендуемых студий достигло пика в 2,3 тысячи — рост на 49%. На фоне резкого увеличения предложения средние арендные ставки пошли вниз: в Москве — на 10% к предыдущему кварталу, в Санкт-Петербурге — на 7%, в других городах — 3%.

При этом доходность от сдачи квартир остается высокой. На конец 2024 года долгосрочная аренда приносила в среднем по стране 6,4% годовых, а окупаемость квартиры снизилась до 15,7 года. Для сравнения: на начало 2024 года показатели были хуже: 5,6% и 17,9 года  . Это значит, что стоимость аренды выросла относительно цен на квартиры. На конец первого квартала 2025 года доходность от сдачи квартиры в Москве — 6,8%, в Санкт-Петербурге — 5%, средняя по другим городам — 6,2%  .

Мы провели исследование, где сравнили доходность активов за 20 лет, и выяснили, что сдача жилья в аренду под 6% годовых сопоставима с реальной доходностью акций. На дистанции цена квартир растет примерно на размер инфляции, а доход с аренды — реальный заработок на уровне более рисковых активов.

Если брать посуточную аренду в городах с населением свыше полумиллиона и в туристических локациях, доходность еще выше. В среднем в марте 2025 года месячный платеж за однушку при долгосрочной аренде эквивалентен девяти дням посуточной аренды. То есть при полной загрузке квартиры без простоев и по верхней планке тарифов посуточная аренда способна принести в три с половиной раза больше денег, чем сдача на долгосрок.

И этот рынок еще не насыщен: по некоторым оценкам, к 2030 году он учетверится — вырастет с 333 млрд рублей до 1,2 трлн  .

Соотношение двух типов аренды для городов разное. Так, в Москве посуточная способна приносить в 2,2 раза больше, в Санкт-Петербурге — в три раза, в Калининграде и Самаре — в 3,4 раза, а в курортной Анапе — в 4,5 раза.

Но не во всех туристических городах соотношение столь высокое. Так, в Сочи и Ялте разрыв между посуткой и долгосроком — в 2,9 и 3,1 раза, что сопоставимо с показателями Санкт-Петербурга. Это связано с тем, что в этих городах оба вида аренды дорогие. Например, в Сочи для однушки средняя ставка на долгосрок — 47 000 ₽, а посуточная — 4500 ₽. То есть стоимость месяца долгосрочной аренды сопоставима с 11 днями посуточной.

Соотношение долгосрочной и посуточной аренды по городам для однушек 

ГородСредняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяцСредняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в суткиСколько дней посутки равно месяцу долгосрокаВо сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной
Москва65,84,9142,2
Санкт-Петербург39,63,9103,0
Сочи47,04,5112,9
Краснодар28,32,8102,9
Светлогорск39,54,493,4
Самара26,02,993,4
Калининград31,43,593,4
Ульяновск19,82,684,0
Зеленоградск36,65,074,1
Новокузнецк21,83,174,2
Алушта24,63,574,2
Феодосия20,12,874,2
Владивосток31,24,674,4
Анапа24,43,674,5
В среднем93,5

Соотношение долгосрочной и посуточной аренды по городам для однушек 

Москва
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц65,8
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки4,9
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока14
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной2,2
Санкт-Петербург
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц39,6
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки3,9
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока10
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной3
Сочи
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц47,0
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки4,5
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока11
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной2,9
Краснодар
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц28,3
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки2,8
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока10
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной2,9
Светлогорск
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц39,5
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки4,4
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока9
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной3,4
Самара
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц26
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки2,9
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока9
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной3,4
Калининград
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц31,4
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки3,5
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока9
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной3,4
Ульяновск
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц19,8
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки2,6
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока8
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной4,0
Зеленоградск
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц36,6
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки5,0
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока7
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной4,1
Новокузнецк
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц21,8
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки3,1
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока7
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной4,2
Алушта
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц24,6
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки3,5
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока7
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной4,2
Феодосия
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц20,1
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки2,8
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока7
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной4,2
Владивосток
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц31,2
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки4,6
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока7
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной4,4
Анапа
Средняя цена аренды однушки, тысяч рублей в месяц24,4
Средняя цена посуточной аренды, тысяч рублей в сутки3,6
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока7
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной4,5
В среднем
Сколько дней посутки равно месяцу долгосрока9
Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной3,5

Важно учитывать, что добиться 100% загрузки при посуточной сдаче нереально. Обычно квартира загружена около 70% времени, или в среднем 23 дня. Также чем больше загрузка, тем выше коммуналка и сопутствующие расходы: уборка, мелкий ремонт. Вырастает и затрачиваемое хозяином время — фактически, это полноценная работа. Либо нужно обращаться в управляющую компанию и платить ей процент.

Дальше я покажу доходность на реальном примере и с учетом всех издержек.

Как выгоднее сдавать: сравниваем посуточную аренду и на долгосрок

Я взял две студии в одном из апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Обе сдаются с 2023 года: первая — вдолгую за 32 000 ₽ в месяц, вторая — посуточно через частную управляющую компанию. Апарт-отели изначально заточены под аренду, и это упрощает процесс: можно делегировать все местной или внешней УК.

УК берет 20% от дохода за вычетом сопутствующих трат — на рекламу и стирку белья. Например, если месячный оборот 55 000 ₽, а на рекламу и прачку ушло по 2500 ₽, компания получает 20% от 50 000 ₽ — 10 000 ₽. Что касается шампуня, чая и прочих мелочей, их УК включает в свои расходы. За уборку номера платят постояльцы — с них берут небольшую сумму за уборку при выезде.

В 2024 году в общей сумме было 44 дня простоя, то есть загрузка у студии — 88%. При такой загрузке коммунальные расходы у двух студий сопоставимы — в среднем около 6500 ₽ в месяц плюс 650 ₽ за интернет. При долгосроке эту коммуналку платит жилец, с посуткой — собственник. Посмотрим на денежный поток по месяцам в течение 2024 года.

Доходность по месяцам от посуточной аренды апартаментов в 2024 году

МесяцОборотМинус реклама, прачка и доля УКМинус КУ и интернет
Январь56 555 ₽41 244 ₽34 094 ₽
Февраль42 132 ₽30 025 ₽22 875 ₽
Март46 353 ₽33 082 ₽25 932 ₽
Апрель46 456 ₽33 165 ₽26 015 ₽
Май63 615 ₽46 900 ₽39 750 ₽
Июнь92 170 ₽68 990 ₽61 840 ₽
Июль79 752 ₽59 401 ₽52 251 ₽
Август78 858 ₽58 286 ₽51 136 ₽
Сентябрь52 187 ₽37 749 ₽30 599 ₽
Октябрь52 175 ₽37 740 ₽30 590 ₽
Ноябрь49 370 ₽35 496 ₽28 346 ₽
Декабрь42 305 ₽30 404 ₽23 254 ₽
Всего701 928 ₽512 482 ₽426 682 ₽

Доходность по месяцам от посуточной аренды апартаментов в 2024 году

Январь
Оборот56 555 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК41 244 ₽
Минус КУ и интернет34 094 ₽
Февраль
Оборот42 132 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК30 025 ₽
Минус КУ и интернет22 875 ₽
Март
Оборот46 353 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК33 082 ₽
Минус КУ и интернет25 932 ₽
Апрель
Оборот46 456 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК33 165 ₽
Минус КУ и интернет26 015 ₽
Май
Оборот63 615 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК46 900 ₽
Минус КУ и интернет39 750 ₽
Июнь
Оборот92 170 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК68 990 ₽
Минус КУ и интернет61 840 ₽
Июль
Оборот79 752 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК59 401 ₽
Минус КУ и интернет52 251 ₽
Август
Оборот78 858 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК58 286 ₽
Минус КУ и интернет51 136 ₽
Сентябрь
Оборот52 187 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК37 749 ₽
Минус КУ и интернет30 599 ₽
Октябрь
Оборот52 175 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК37 740 ₽
Минус КУ и интернет30 590 ₽
Ноябрь
Оборот49 370 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК35 496 ₽
Минус КУ и интернет28 346 ₽
Декабрь
Оборот42 305 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК30 404 ₽
Минус КУ и интернет23 254 ₽
Всего
Оборот701 928 ₽
Минус реклама, прачка и доля УК512 482 ₽
Минус КУ и интернет426 682 ₽

Видно, что летние месяцы — самые «жирные». Загрузка достигает 100%, а тарифы на максимуме. Если в феврале и марте сутки в среднем стоят 1600 ₽, в летние месяцы — 3000 ₽, а в отдельные пиковые дни — до 4000 ₽. В сдаче прослеживается сезонность, влияние майских и новогодних праздников, а также крупных форумов и мероприятий. Так, в июне в Петербурге проходит праздник «Алые паруса», и цены на посуточную аренду на эти дни сопоставимы с тарифами на майские праздники.

Гибкую тарификацию обеспечивает сама УК в зависимости от спроса, чтобы заполняемость всегда была максимальной. В спокойный сезон тарифы снижают, чтобы номер не простаивал.

Итого чистыми за 2024 год:

  • посуточная сдача принесла 426 682 ₽, то есть по 35 600 ₽ в месяц;
  • апартаменты со сдачей на долгосрок все это время давали по 32 000 ₽, а всего за год — 384 000 ₽.

Разница — 3600 ₽ в месяц, или 42 682 ₽ за год.

Имущественный налог и налог с прибыли мы не считали, так как они у двух объектов сопоставимы. Для апартаментов это 13% для физлиц, владельцы квартир могут сдавать как самозанятые и платить 4% или как ИП на УСН — 6%. Мы уже разбирали подробно в отдельной статье, как платить налоги при сдаче в аренду.

Если бы дней простоя не было, посуточная сдача могла бы принести еще 51 000 ₽. Но даже при этом соотношение посуточной аренды к долгосроку — всего 1,3. Если всем заниматься самому, не делясь прибылью с УК, соотношение будет 1,5. А если не учитывать еще коммунальные и сопутствующие расходы — вырастет до 2.

Это все равно заметно ниже среднего значения для однушек в Санкт-Петербурге, которое посчитал «Циан», — там вышло 3. Расхождение может быть вызвано тем, что аналитики ориентировались на максимальную суточную стоимость аренды в объявлениях, не принимая во внимание сезонные колебания цен и состояние рынка. Если на вялом рынке заряжать максимальную цену суток, увеличится число простоев.

Также играет роль и формат квартиры. Долгосрочная арендная ставка для апартаментов как правило выше, чем у однушек, даже если они большей площади. Просто потому, что апартаменты, как правило, — это новый дом с гостиничным сервисом, зоной лобби и в топовых локациях, обычно рядом с метро. Такие объекты одинаково подходят как для посуточной сдачи, так и в долгосрок.

В то же время, в статистику по однушкам попадают условные хрущевки с бабушкиным ремонтом на отшибе города. Посуточно их будет не сдать, а долгосрочная ставка по ним низкая, и это искажает статистику. Для объективной картины лучше сравнивать одинаково ликвидные объекты в схожих состоянии и локации. Поэтому наш пример с апартаментами дает более четкую картину.

Опрос: как выгоднее сдавать жилье?

Мы решили провести свое исследование и подсчитать, насколько перспективно сейчас сдавать в аренду недвижимость и что выгоднее: посуточная аренда или долгосрочная, жилая недвижимость или коммерческая. Если вы снимаете, для вас тоже есть несколько вопросов. Опрос анонимный и займет не больше минуты.

Что в итоге

  1. Если заниматься посуточной арендой самому, в теории можно получать в полтора-два раза больше, чем при сдаче в долгосрок. Но в жизни загрузка номера обычно неполная — 70—90% дней в году, а самостоятельная посуточная сдача — это полноценная работа. Стоит ли нанимать самого себя за зарплату в 20% от дохода, то есть в среднем за 10 000 ₽, — большой вопрос. С одной квартирой это того не стоит и сдавать в долгосрок и иметь другую работу явно выгоднее.
  2. Не каждая квартира подходит под сдачу посуточно — как правило, это студия или однушка рядом с метро, аэропортом, вокзалами или у достопримечательностей. Условная трешка в спальном районе не будет пользоваться спросом. Но и большая конкуренция однотипных студий тоже плохой вариант для посутки, потому что тогда идет демпинг цен и сохранить заполняемость на уровне по своим тарифам сложно.
  3. При посуточной сдаче придется нести дополнительные издержки в виде уборки и прачки и отдавать часть прибыли УК, если делегировать ей эту часть. Но не каждая УК возьмет в работу квартиру. Компании работают за счет массы, и им удобнее, чтобы недвижимость находилась в одном доме, как с апарт-отелями, или максимально близко друг к другу.
  4. Износ квартиры при посуточной аренде, как правило, выше, так как сменяется много гостей. Также возможны дополнительные траты, например на электрический бойлер на случай, когда летом отключают горячую воду, или на замену замков, если что-то случилось.
  5. Рынок посуточной аренды еще не насыщен: по оценкам экспертов, он может вырасти к 2030 году в абсолютном выражении в четыре раза. Во многом это связано с нарастающей инфляцией, развитием сервисов по бронированию и увеличением внутреннего турпотока.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Виктор ДжинЕсть опыт сдачи недвижимости? Поделитесь, какие доходы и риски:
  • падал наш последний снегСдаем сейчас на долгосрок, но решили с нуля сделать ремонт и сдавать посуточно. Квартира находится в центре, рядом все достопримечательности в шаговой доступности, строящаяся станция метро в минуте ходьбы от дома. Золотая жила)5
  • ЧеловечекКак раз сейчас рассуждаю на эту тему. Однушку мужа в Подмосковье сдали на долгосрок, а я сейчас доделываю ремонт в студии в Подмосковье и думаю как лучше, долгосрок или посуточно. Студия около аэропорта, посутка пользуется определенным спросом, но смотря сколько денег я вложила в ремонт так хочется сдать как и однушку в одни руки))11
  • ri miuСдала свою ипотечную однушку, так как переехала к партнеру. Теперь сбежать от него некуда, приходится договариваться. Думаю, может стоило все-таки посуточно сдавать4
  • Pirozhok_s_kapustoyА что лучше продать - одну вещь с большой маржой за 100к или 50 вещей - по 2к. Для большинства людей недвижимость - дополнительный источник дохода и заморачиваться с рекламой/уборкой/ремонтом/приемкой-сдачей никто не хочет. Обычные люди (у которых есть другая жизнь и интересы, помимо посутки) очевидно будут сдавать на долгосрок. И чем дольше - тем лучше.25
  • АндрейНадо бы включить амортизацию в расчеты, и мне кажется, износ посуточной квартиры от большой проходимости съест разницу в 40 тыс в год. При долгосроке, например, если правильно поставить цену, можно выбирать квартиросъемщика, и уменьшить риски сильного износа квартиры. На короткосроке так не сделать.29
  • Mr.XА есть какие-то данные по амортизации? Вообще, разница чуть более 10%, с учетом всех трат выглядит не очень большой, по ощущениям на ремонт уйдет больше. А конфликтные ситуации тоже управляющая решает?4
  • Здравствуйте, я ваша тётя!На данный момент снимаю квартиру в Нижнем Новгороде и это жесть)) приехали с кошкой, в объявлении было указано, что можно снять квартиру с животными, за что спасибо, т.к. очень мало вариантов размещения с животными... Но тут и куча минусов: 1. Плохо работает слив в душевой; 2. Душевую неизвестно когда качественно чистили; 3. Плохо работает слив, пардон, унитаза; 4. Под диваном слой огромный пыли; 5. Диван постоянно падает в разложенном состоянии; 6. От предыдущих жильцов жуткий запах в холодильнике, понятно, что это не вина собственника, а жильцы - свиньи, но собственнику стоило сказать уборщику/ уборщице, чтобы тот/та нормально вымыл(а) холодильник.. Все таки сдавать квартиру на долгосрок намного лучше и выгоднее, если хорошие жильцы и нет необходимости тратить деньги на мелкий/крупный ремонт/ покупки бытовой техники или мебели. Но если собственник не готов вкладываться в квартиру, "итак сойдёт", то посуточно сдавать, конечно, выгоднее. Заплатили 30600 на период с 10 по 16 мая, то есть, где-то 5000/сутки6
  • падал наш последний снегЗдравствуйте,, О_о вам просто не повезло, а где сняли?0
  • Здравствуйте, я ваша тётя!падал, Славянская улица, 25. Но сам дом хороший, современный, 2012 года постройки:) Причём этот вариант был наилучшим из тех, где можно с животными. Но я думаю, собственник этот вариант с несколько уставшим ремонтом предлагает именно тем, кто с животными, т.к. кошка уже немного нахулиганила здесь))) пришлось убрать цветы, шторы вверх поднять)))3
  • Ерофей ДорогинСтатья лукавая. С одной стороны, вроде бы видна попытка сделать некое исследование с выходом на какие-то выводы/тренды, с другой - сразу бросается в глаза, что автор в теме профан, никогда не сдавал жильё ни в долгосрок, ни в посутку, и, скорее всего, не снимал, а если снимал, то когда-то очень давно. >Жилец с пониманием относится к временным неудобствам. Например, если в подъезде делают ремонт, территория вокруг дома не благоустроена или летом отключили горячую воду.> Жилец никогда не будет относиться с пониманием. Он платит, а значит ждёт что жильё будет адекватно его ожиданиям. Если в подъезде ремонт, он в квартиру не въедет. Если ремонт начался, когда он уже жил, то зависит от величины шумов, грязи и пр неудобств в подъезде. Случаев съезда у меня не было, но случаи отказа найма из-за ремонта в подъездах были и не раз. Отключение горячей воды (в Москве, да и везде) решается установкой водонагревателя вне зависимости от срока сдачи в аренду. У меня они на всех объектах уже очень давно (10+ лет). Это уже давно стало неким стандартом комплектации квартир в долгосрок (про посутку вообще молчу). Если такого нет. это прямо скажется на ценнике аренды. >Обычно квартира загружена около 70% времени, или в среднем 23 дня.> Автор взял за основу, как я понимаю, советский ГОСТ, там хорошая загрузка да, 70%. В современных требованиях это уже не так, это очень мало ! Минимальная величина - 25 дней, хорошая 27-28. Я в посутке недавно, у меня за чуть меньше года сейчас величина 25-27. Маловато. Пока учимся, набиваем шишки во всех процессах. Но указанные 70% - это провал, такие гостиницы/апарты быстро банкротятся. >Разница — 3600 ₽ в месяц, или 42 682 ₽ за год.> Это всего лишь +11%, это очень-очень мало. У меня сейчас посутка выгоднее долгосрока в 1,5 раза. Это жульничество и/или неэффективность УК апартов для постутки. Кроме того. автор совершенно не раскрыл тему амортизации/затрат на поддерживающие ремонты. У меня она сейчас заложена в 10% от ценника. При этом были объекты где приходилось незапланированно тратить и до х3 ценника сдачи на поддержание/ремонты/устранение последствий, были и те что не ремонтировались по 10 лет. Тут не угадаешь, но амортизацию в финмодель надо закладывать. Кроме того, стоило бы погрузиться в тему взаимодействия собственников и УК. Там отдельную главу можно писать. Про то как УК жульничают в расчётах, как мухлюют со сдачей конкретных юнитов/квартир/апартов, как себя ведут в случае когда их хотят сменить... В общем, автор, пока слабо, на 3-. Надо глубже копать матчасть !4
  • РусланЕрофей, Дядя вы сказочник. Это я вам как отельер с 10+ летним стажем говорю. 70% загрузка по году хорошая. 90% загрузка ваша это значит вы сдаете ниже рынка, и, скорее всего, работаете в нуль, либо сами драите ее после выезда и считаете что заработали7
  • РусланЕрофей, вы сказочник ещё раз повторюсь, ещё и . Для того, чтобы у отеля была загрузка 100%, надо а) продавать 102-104%, тк часть не заезжает всегда (самолет, болезнь, развод) б) часть номеров в простое (обблевали, курили, бухали, обоссались и тд). Хватит верить всему, что вам плетут на уши.8
  • Полиция Т—ЖЕрофей, будьте вежливее3
  • РусланЕрофей, напишите район мск посутки, цену аренды, и загрузку за апрель. Прям интересно стало, что же вы за гуру такой. Вообще, я вас тролю, если честно. Спорить мне с вами не с руки. Помойте туалетов с моё, поготовьте завтраков, и примите гостей с мое, тогда может и будем общаться на равных. Вы пока что в посутке немного зелены. В остальном, люблю читать ваши комменты, правда вы ерепенитесь как в 17 лет, а вам около 50 вроде. Хватит уже оскорблять людей, ей богу, какой вы менеджер, если базовых вещей не смогли понять к 50 годам. Это немного забавно смотрится...5
  • RapunzelОпыт родителей. Папа купил 3к-квартиру с симпатичным ремонтом (светлые обои, белая кухня, паркет) во вторичке. Мы всей семьей перед сдачей в аренду приводили квартиру в порядок: отмывали следы фломастеров от прежних хозяев, подклеивали обои, привезли хорошую стиралку, холодильник, диваны, купили новые шкафы и комод, повесили шторы и тюль. Родители долго предлагали мне жить в этой квартире, но для меня одной ее площади слишком много. Сдавали долго, семье с 2 детьми. Папа сдавал им по заниженной цене, чтобы не терять людей, которые постоянно платят (по цене однушки). В договоре указывали, что с животными нельзя. Папа не самый внимательный человек, принимал квартиру сам, на недостатки при передаче квартиры не обратил внимания. В итоге что. Квартира убита. Паркет под замену (его заливали водой и дощечки прибивали гвоздями, все исцарапано), диваны порваны, все засалены, в пятнах от пластилина и пропахли мочой животных, все в шерсти, дверные наличники обглоданы собакой и закрашены краской, чтобы папа не увидел, обои жильцы порвали и поклеили какие-то уродливые, бумажные вместо флизелина. Белые шторы стали черными, тараканы. Шкафы тоже испорчены, стол на кухне стоит не наш. И это малая часть того, что испортили жильцы. На одно только восстановление паркета нужно 200к. Каждый раз, когда приходим в квартиру, чтобы что-то отмыть, отремонтировать, руки опускаются. Папа иногда говорит, что проще продать, чем вот так мучиться и терять в деньгах.14
  • ЛиляНу если вам не жалко квартиру, сдавайте посуточно2
  • ЛиляPirozhok_s_kapustoy, продать можно по 25000
  • ЛиляЧеловечек, лучше долгосрок, гораздо меньше геморроя3
  • АкацияАндрей, на краткосрок делают дешёвый линолеум и дешёвые обои.0
  • Сергей СтаровойтовPirozhok_s_kapustoy, а те люди, которые к лету массово переводят свои объекты в короткосрок, они какие-то необычные?0
  • Exponential CubeАкация, белые обои замечу) покрыть водоэмульсионкой, если что, дешево и сердито, а дешевые бумажные с рисунком придется переклеивать2
  • МариRapunzel, грустный опыт, сочувствую вам, после таких жильцов точно руки опускаются. Я поняла, что какими бы хорошими жильцы не были, нужно не верить на слово, а регулярно приходить проверять квартиру.6
  • вайнотЧеловечек, в долгосрок. снимут бортпроводники или ещё какие сотрудники аэропорта.1
  • RapunzelМари, поддерживаю! Папа к сожалению не ходил проверять, был всего один раз, за год до окончания аренды. Собаку не увидел, а к моментам в ремонте не присмотрелся.2
  • LeorialtoГлавное, чтобы арендатор потом не расчленил, а то паршивая статистика вырисовывается. Питер, Москва...0
  • РусланЕрофей, дядь авито откроте на сегодня. М. Тушинская, 2 чел, заезд 20.05. 193 варианта свободно, 90% из них ценой до 3999 рублей. Ну и так, для сведения, запомните авито берет себе 20%, т.е. на руки люди получают 3100 и менее. А вы нам пишете что сдаёте по 5500, это 6875 рублей цена на авито. За такие деньги я в Хамовниках сниму, и мне ещё завтрак приготовят. Ладно, спор окончен, понятно теперь все5
  • Алексей ЕрмоловАндрей, так будет выгоднее0
  • Алексей ЕрмоловЧеловечек, долгосрок сто процентов1
  • СогласенЗдравствуйте, нафига с кошаком ездить и мучаться, оставили бы в приюте или у соседей за деньги? Опять же после животных в квартиру не вселить аллергиков. 5000р с животным это еще дешево вам сдали по факту.1
  • Здравствуйте, я ваша тётя!Согласен, на фига ездить с кошаком)) так сложились обстоятельства. С чего Вы решили, что мы "мучились", где я об этом написала?)) Возможность размещения с животными указана в объявлении, это решение собственника, значит, его задача предупредить потенциальных жильцов о том, что до них в жилье присутствовали животные. И ещё, с чего Вы взяли, что 5000 для меня это дорого??)))) Какие-то фантазии у Вас)) Я просто констатировала факт стоимости аренды, не более) а Вы додумали, что это нам якобы дорого ))))))0
  • Здравствуйте, я ваша тётя!Ерофей, да все уже здесь поняли какой Вы крутой и предприимчивый)))) хватит простыни писать ))))2
  • АкацияExponential, белые обои, чёрная посуда. Напомнило)1
  • Кактус в иголкахВыскажусь как соседка посуточных квартир. Я бы вообще запретила такой формат в многоквартирных жилых домах - пусть переезжают в апартаменты. Мусор на лестничных площадках, бычки с балконов, шум. И никому ничего не предъявишь - на следующий день они уже уехали, а хозяин живет в другом городе и ему до фонаря. В общем, абсолютно мерзкая практика.2
  • Иван ПетровЕрофей, можете написать свою статью ? Очень интересно, видно что вы с реальным опытом0
  • Иван Петровri, вот поэтому рождаемость падает в стране , женщинам есть куда сбегать свои квартиры заимели все0
  • НаталиRapunzel, как я вас понимаю. Я однажды ошиблась с жильцами и сдала квартиру буквально детям (15 и 19 лет) под ответственность их бати. Зря не послушала свой внутренний голос, который кричал "ОТКАЗАТЬ". Приехала проверять квартиру через 2,5 месяца. Итог: они ни разу не выносили мусор за это время! Типа, не знали куда и у меня спросить было не вдомёк. Спали прямо в одежде на моих белых матрасах, без постельного. Сгрызанные дверные проемы от кошки. Обосанный ламинат кошкой и вонь ссаньем по всей квартире. Забрызганные газировкой бумажные занавески на кухне. Кухня вся в жире. По всей квартире мухи и мошки, которые обосрали все обои, двери, мебель и люстры. О, Боже. Я такого не видела никогда. Выселила их в тот же день, они ещё меня спрашивали, мол, причина выселения. Плюс небольшой долг за аренду. Три генеральных уборки пятью разными моющими средствами с доп дизенфекцией выдержала квартира, замену матрасов с наматрасниками, занавесок и стульев (кожа была в дырках от когтей кошки). Вонища от ссанья стояла все равно, не помогал ни Эрвик, ни спец средства от меток, ни духи. Думала капец, больше никто не снимет. Слава Богу сняли мальчишки, которые кошачий запах не чувствовали. Теперь в квартире пахнет приятно от новых жильцов и аромат ссанья я больше не чувствовала. Боялась, что придётся ламинат менять, ибо он впитал же.2
  • Василий БабушкинРуслан, у комментатора вероятно какая-то уникальная локация, чтоб такую загрузку держать.0