Как превратить двушку 57 м² в трешку с кухней-гостиной
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Скоро ожидаем сдачу квартиры в новостройке. Квартира двухкомнатная, но у нас семья с двумя разнополыми детьми 8 и 16 лет.
Прошу совета: можно ли как-то переделать планировку, чтобы фактически было три спальни и кухня-гостиная? При этом хочется гардеробную. И главное, чтобы это было законно и можно было согласовать.
А еще почитала, что согласование и оформление — небыстрый процесс, поэтому, если решимся на перепланировку, узаконивать придется по факту, так как ключи должны вот-вот уже выдавать. Мы планировали сразу начать ремонт, так как жилье единственное.
В планировке от застройщика кухня — внутри жилой зоны. Она неизвестного размера, но точно менее 1 900 мм по меньшей стороне. Если решите изменить ее габариты за счет расширения в сторону жилой зоны, как вы нарисовали в вашем варианте планировки, жилинспекция может вынести предписание вернуть все как было.
Практика по этому вопросу спорная: в положении о перепланировке такого ограничения нет — могут и согласовать, и заставить вернуть в исходное положение. Поэтому, если захочется менять габариты кухни, важно получить разрешение до ремонта, чтобы потом не переделывать.
Сходите на бесплатную консультацию в любую компанию по согласованию перепланировок — там подскажут законные варианты. Разработка проекта и согласование занимают от двух месяцев до полугода. Это небольшая плата за спокойствие в будущем. Если даже два месяца критичны, оставьте исходную планировку и сделайте зонирование.
Расскажу, какие я вижу варианты.
Без перепланировки
В планировке от застройщика невозможно сделать большую отдельную гардеробную, но можно разместить вместительные шкафы в двух изолированных комнатах. Их я предлагаю выделить сыну и дочери: содержать в чистоте детские комнаты значительно сложнее, поэтому лучше, если беспорядок можно закрыть дверью. В этих комнатах ставим удобные односпальные кровати 900 × 2 000 мм или 1 200 × 2 000 мм, рабочий уголок, систему хранения.
Кухонный гарнитур будет в той же зоне, которая досталась от застройщика. На моем плане эта зона отмечена красным — за нее выносить кухню без согласования нельзя.
На оставшейся жилой площади устанавливаем кровать-трансформер с двумя шкафами по бокам, обеденную зону со столом 1 400 × 800 мм и стульями. Если не делать капитальную перепланировку со сносом стен, родителям, скорее всего, не хватит места для вещей и придется пользоваться шкафами в детских.
Почему нет дополнительных комодов и тумбочек в спальной зоне родителей: чтобы разложить кровать на ночь, придется двигать стулья — соответственно, места для еще каких-либо предметов мебели не остается.
У входной двери установим гардеробный шкаф. В санузле у входа — унитаз и раковину 1 000 × 400 мм. Если очень нужна гардеробная, под нее можно переделать маленький санузел, но без установки новых стен и сноса старых. Большую уборную оборудуем душевым поддоном и уголком 1 000 × 1 000 мм. У стояков коммуникаций ставим унитаз, а напротив входной двери — тумбу с раковиной и стиральную машину.
Прилагаю файл с первой планировкой — вы можете изучить его и сохранить себе.
С перепланировкой
Перепланировку, которую я предлагаю в этом варианте, обязательно нужно согласовывать. В Т—Ж есть пошаговая инструкция, как это сделать. Очень важно понимать не только ваш исходный план квартиры, но и то, какие планировки у соседей выше и ниже. Их можно увидеть в выписке ЕГРН с поэтажными планами.
Особое внимание обращаем на сохранение кухонной зоны застройщика: располагаем там кухню-нишу без окна. Выносим холодильник ближе к коридору — это не критично, так как на техническом плане отмечают только плиту и раковину, а положение холодильника в квартире не нормируется.
В зону приема пищи в нишу впишется стол 900 × 1 400 мм и стулья до 500 мм. Напротив установим систему хранения с креплением на фасад плоского телевизора 55 дюймов. Во всей квартире рекомендую использовать двери скрытого монтажа.
В каждой комнате ставим по большому платяному шкафу. Не забываем про удобные спальные места и прикроватные тумбы или столики. В детские комнаты, расположенные за обеденной зоной, покупаем рабочие столы и стеллажи для книг. В одной из детских даже встанет кресло.
Проемы в стенах образуют нишу у входа в родительскую спальню, куда влезет зеркало и небольшой комод. Доступ к гардеробному шкафу будет со стороны ванной. Напротив шкафа — зона для сушильной и стиральной машин в колонне.
Эта ниша обязательно должна располагаться в изначальных границах ванной комнаты, на техническом плане это будет отдельное помещение — «хозяйственный шкаф».
Из большого санузла делаем мастер-уборную с ванной 1 600 × 800 мм, широкую тумбу на две чаши 1 400 × 500 мм. У стояков воды и канализации подвешиваем унитаз на инсталляции, сверху — хозяйственный шкаф для бытовой химии.
В малом санузле оборудуем душевую 1 100 × 800 мм, удобную тумбу с раковиной 1 100 × 500 мм и унитаз на инсталляции. При такой планировке дверь в санузел немного смещается от входа в квартиру. Таким образом, грязная входная зона получается изолированной.
У входа в квартиру устанавливаем гардеробную для верхней одежды и сезонного хранения.
Прилагаю файл с более подробными размерами второй планировки.
