Вопрос инвестору: лучше продать дачу или сдать в аренду?

Помогите принять правильное решение.

У меня есть дача — 6 соток в городе Новосибирске, на остановке Матвеевка. Это очень удачное расположение: недалеко от города, рядом огромный сосновый лес и река Обь.

О самой даче: ей уже 27 лет, и всё это время я ей пользуюсь. Она находится на тупиковой улице, что является плюсом — мимо не проезжают посторонние машины, а рядом живут только шесть постоянных соседей, проверенные временем и хорошие люди. Дача досталась мне от родителей. Долгое время её состоянием занималась моя мама, но серьёзных вложений не делала.

Участок ровный, правильной прямоугольной формы. На нём расположен двухэтажный дом, просторная баня, дровник и хозблок. Забор обновили пять лет назад, он металлический и, вероятно, прослужит ещё долго. На участке есть красивая поляна, много плодовых кустарников и пара яблонь. Состояние построек:

• Баня — просторная, построена из качественного бруса. Однако фундамент требует замены, и баня уже покосилась. Также необходимо менять крышу и прочистить дымоход.
• Дом — небольшой, но пригодный для жизни. В нём есть кухня с необходимой техникой, зал с диваном и обеденным столом, спальня со шкафом и диваном. Единственная проблема — лестница на второй этаж: по ней можно подниматься, но некоторые ступени требуют замены.

Мне 27 лет, мужу столько же. У нас неплохой заработок, но за всё лето мы приезжаем на дачу не чаще семи раз. Я люблю это место, ведь здесь прошло моё детство, но заниматься дачей регулярно желания нет. Она требует серьёзных финансовых вложений — минимум 500 тысяч рублей. Эти деньги я могу найти, но не уверена, что хочу вкладывать их в дачу.

Моя мама (57 лет) также бывает на даче, занимается участком (например, косит газон, сажает огурцы), но не испытывает к ней особой привязанности. Работы по участку ей уже тяжело даются, и единственное, что её радует, — это вечерние посиделки у костра с подругой-соседкой. При этом я не хочу обременять её дачей.

Я не знаю, как поступить. У меня два варианта:

1. Продать дачу этой весной. Пока она в рабочем состоянии, можно выгодно её реализовать. Но я боюсь потом пожалеть, ведь это хороший участок, да и маме здесь не скучно.
2. Сдать дачу в аренду. Для этого потребуется небольшой ремонт, но в целом это может окупиться. Плюс, сдача в аренду позволит повременить с окончательным решением о продаже.

С одной стороны, продажа избавит от забот, а деньги можно будет использовать на что-то более полезное. С другой стороны, участок действительно хороший, и возможно, есть смысл сохранить его хотя бы на какое-то время.