Как я восстановил столетний дом в Заонежье и обу­строил его в каче­стве гостевого

Размер дома составлял 12 × 12 м. После долгих раздумий мы решили скрепить его по периметру. Через весь дом и каждый переруб натянули струны из арматуры и приварили их к стяжкам. Под дом подвели около 20 домкратов, и после каждых нескольких качков домкратами подтягивали гайки стяжек.

Процесс занял несколько недель. Не знаю, как дом не завалился. Стоило сделать одно неверное движение, и конструкция поехала бы в сторону. Смотреть на процесс со стороны было страшно, но, к счастью, все обошлось.

Постепенно строители поставили на место новые бревна: где-то заменили три венца, где-то четыре, а где-то восемь. Уже потом, чтобы внутри новые бревна не отличались по цвету от старых, я подбирал, чем их заколеровать.

Параллельно рабочие выкопали траншеи, засыпали их щебнем и утрамбовали. Поэтапно залили ленточный фундамент по периметру и опустили на него дом. Процесс занял около четырех месяцев.

Из-за сложности стоимость работ увеличилась. А я настолько устал морально, что весь следующий год не подходил к дому и строил баню на берегу. Не было ни сил, ни желания продолжать.

Подняв дом, я настелил на крышу баннеры, чтобы защитить ее от протечек, и так она простояла год. Только через сезон я приступил к ремонту кровли. Сразу решил, что крыша должна быть деревянной. Я видел в деревне примеры, где старые дома покрывали красной металлочерепицей. Это выглядело ужасно.

Так как работа снова намечалась масштабная, пригласил строителей. Старший бригадир Вячеслав сказал, что они положат нижний слой — подтесок — и сделают канавки, по которым будет стекать вода. А сверху перекроют финишными досками — тесом, — сделав нахлест. Сказали, что так строили еще наши прадеды, поэтому все будет хорошо. Я раньше не имел дела с деревянными кровлями, поэтому согласился.

Чтобы продлить срок службы древесины, мы сделали специальную ванну и искупали каждую доску в антисептике — потребовалось несколько бочек. Я выбрал «Сенеж-ультра-био», так как этот антисептик не давал сильной окраски древесины.

Я хотел, чтобы было не только практично, но и красиво. Поэтому еще обустроил светелку — комнату под крышей с окнами и балконом на витых колоннах. Раньше так делали зажиточные крестьяне.

Столбы для светелки использовал с настоящего купеческого дома. Еще в царские времена в Великой Губе разобрали усадьбу какого-то зажиточного купца, мой прадед взял оттуда резные столбы и сложил у себя в подполе. А затем они перешли к его внуку — моему папе. У него я их и взял. Мы обшили мезонин и закрыли все деревянной кровлей.

Крыша не текла ровно год, а потом древесина усохла, сучки треснули — и кровля потекла ручьем. Я пытался латать дыры герметиком, пробовал высверливать сучки и заменять их другой древесиной, но глобально это ничего не меняло. Через год я опять вызвал бригаду, и мы решили полностью снять верхний слой теса. Рабочие раскатали наплавляемую кровлю «Технониколь» и прибили тес. Кровля перестала течь.

Считаю, что технология предков не оправдала себя по двум причинам. Во-первых, на чердаках не жили, и если крыша немного подтекала, это не было критично, так как она постоянно продувалась и проветривалась. Я же планировал сделать чердачное помещение жилым. Во-вторых, доски на кровлю тщательно отбирали, чтобы не было сучков, и тесали топорами, попутно забивая все поры.

Дом я обшил на следующий год, когда переделывал крышу. Для этого я опять позвал бригаду Вячеслава, работа по крыше мне понравилась, и мы сразу договорились на следующий год продолжать.

Рабочие вскрыли старую обшивку с южной стороны и оторвали толь  , которой дом был закрыт в советское время от продувания. И обнаружили, что бревна под ней сгнили чуть ли не наполовину. Всю эту гниль мы тщательно зачистили и обработали антисептиком.

Мне изначально хотелось оставить дом снаружи бревенчатым, но, увидев, что с ним сделало время, решил обшить его. А если уж все равно обшивать, лучше сразу и утеплить. Я утеплил дом минеральной ватой толщиной 50 мм и зашил ветрозащитной мембраной.

Встал вопрос, чем обшить дом так, чтобы он выглядел аутентично. Я понимал,что современные строганные блок-хаусы и имитация бруса не подойдут: дом будет выглядеть как новодел под современным материалом.

У нас в деревне стоит старинная часовня. Я взял образец обшивки, которой она была покрыта в прошлом столетии. Через знакомых мне на заказ напилили и высушили доски на городской пилораме. Чтобы повторить рельеф старинной обшивки, там разработали специальные ножи.

Первая партия ножей вышла неудачной: они ломались, за один проход было невозможно повторить необходимый рисунок — пришлось переделывать. Зато в итоге мы получили то, что хотели: настоящую обшивку «под старину».

Параллельно пристроили крыльцо и над входной зоной сделали балкон. В старину он там был, но до наших дней не дошел.

Я решил вернуть его еще и затем, чтобы при входе в дом был теплый тамбур. Все столбы и перила вырезал сам. Благодаря современному инструменту это оказалось не таким уж хитрым делом.

В течение нескольких следующих лет я вставил 33 окна и 20 дверей. В доме оставались старые деревянные окна с окладами  , они были покрашены белой краской во много слоев. Эти оклады я полностью ошкурил и забрашировал, то есть искусственно состарил.

Окна на первом этаже после замены венцов сняли, чтобы с ними было проще работать. На втором этаже их было невозможно разобрать, пришлось ошкуривать оклады на месте — я выжигал феном краску, не оштукатуривал, а ошкуривал и дорабатывал брашировальной машиной.

Я выкинул старые рамы, так как они пришли в негодность, и заказал пластиковые окна. Деревянные выглядят аутентично, но пластиковые теплее, надежнее и удобнее. А чтобы окна не выбивались из общего вида дома, выбрал вариант, где шпросы  ​на рамах полностью повторяли вид старинного окна с маленькими стеклами.

Окна заказывал в несколько этапов, и на каждом цена летела вверх. Последняя партия, которую брал через пару лет, была, наверное, уже в четыре раза дороже первой. Окна вставил в имеющиеся оклады, закрепил и запенил.

Так как дом принадлежал простому крестьянину, наличников не было, но я решил их сделать. Поискал картинки в интернете, посетил остров Кижи, чтобы посмотреть, какие там есть варианты, и собрал свой рисунок из разных элементов. Сделал лекала, старший сын вырезал все лобзиком и пилами, а супруга с младшим сыном покрасили. Потом я этими элементами обрамил все окна, получилось не хуже, чем резали вручную в старину.

Точно так же я сделал всю резьбу и украшения на доме, полотенца, причелины, балясины и столбы. Придумывал рисунок, делал лекало и отдавал сыну напиливать элементы.

В доме сохранилась, наверное, треть старинных дверей. Все они были покрашены краской во много слоев. Что-то я пытался снять химией, часть выжигал феном, но проще оказалось все это ошкуривать болгаркой — с последующей шлифовкой и брашировкой.

Недостающие двери мне сделали по специальному заказу. Так, чтобы они повторяли рисунок и фактуру старинных дверей. Их покрыли маслом.

Я начал проводить канализацию из дома и вскрыл пол, чтобы присоединиться к закопанным трубам. И тогда обнаружил, что весь черновой пол и лаги первого этажа за пять лет сгнили, а под домом буквально плещется вода.

Так я на своем опыте узнал, что воду с водостока нельзя пускать в дренажную систему, которая к тому же не была толком отведена от дома. После того как мы сделали крышу и установили водосточные трубы, вся дождевая вода ринулась прямиком под фундамент.

Я стал вскрывать все полы, обнаружил воду буквально под всем домом. Понимая, что он еще и стоит в низине, я ушел в зиму с плохим настроением.

Следующий год начался с переделки дренажа. Я заказал трактор, снова купил кучу щебня и песка. Оторвал всю цементную отмостку, которая к тому же успела потрескаться. И мы с семьей, взяв в руки тачки и лопаты, принялись за работу.

Воду я отвел максимально далеко в две стороны от дома. Экскаватор мне выделили буквально на полтора дня, за которые надо было успеть все сделать. Мы с женой и детьми до глубокой ночи бегали с тачками, отсыпали траншеи щебнем.

Утеплил фундамент экструдированным пенополистиролом. Чтобы подпол проветривался лучше, вызвал из города специалиста по алмазному бурению и наделал в фундаменте кучу дополнительных отверстий. Сверху все закрыл геотекстилем и засыпал щебнем. А потом обложил фундамент декоративными камнями.

После этого мы начали полностью переделывать сгнившие полы первого этажа. Выборочно поменяли лаги, обработали их и весь черновой пол антисептиком. На землю под домом, от которой все равно тянуло сыростью, ведь дом стоит в низине у озера, уложили полиэтиленовую пленку и засыпали ее слоем песка.

В проходных местах добавили лаг, пустив их через 30 см. Сверху по обрешетке настелили плиты ОСБ.

Изначально третьего этажа в доме не было. Был открытый продуваемый чердак, засыпанный землей и опилками, куда вела очень крутая лестница.

Как я потом уже прикинул, если бы я не занялся строительством третьего этажа, закончил бы реставрацию года на три раньше, сэкономив львиную долю бюджета. Но на тот момент мне не хотелось терять такую огромную площадь, которую можно было бы использовать под пару комнат.

На уже готовом холодном чердаке в обратном порядке начали возводить каркас, начав с верхнего слоя — ветрозащиты. К ней подводили стропильную систему и стены. Под полом, который буквально висел на бревнах перекрытий, я уложил все коммуникации: вентиляцию, канализацию, водопровод, электрику.

Чтобы нормально утеплить и звукоизолировать такой объем, решили задуть все это пространство эковатой  . Я взял у знакомого в прокат установку для нагнетания эковаты, и буквально за пару часов мы своими силами полностью утеплили весь объем перекрытия между вторым и третьим этажами.

Ошкуривание стен и потолков заняло два года. Я перепробовал разные варианты, но лучше всего оказалось работать болгаркой с фибровыми кругами  . Вначале проходили стены 24-й зернистостью, снимая слои грязи, старого дерева и краски. И постепенно доходили до 100-й зернистости, уже убирая грубые следы. Попутно сошлифовывали торчащий между бревнами мох, чтобы он не сыпался в процессе эксплуатации.

Потолочные перекрытия двух этажей мы полностью перебирали. Сначала вынесли огромное количество песка, грязи, глины и опилок, которые служили тепло- и шумоизоляцией в старом доме. Пронумеровали все потолочные плахи и вытащили их из пазов.

Для шлифовки полов я купил паркетошлифовальную машину. Сначала думал взять ее в аренду, но вовремя одумался, так как реальный процесс шлифовки всех комнат растянулся на четыре года.

Мы тщательно перебрали все полы. Сгнившие части половиц лечили вставками такого же старого дерева. Сильно пострадавшие плахи меняли, заново подгоняя швы друг к другу.

Мне было важно, чтобы люди в соседних комнатах не слышали друг друга. Я прочитал, что лучше делать шумоизоляцию из различных по плотности материалов. Поэтому купил минеральную вату, шумоизоляционные плиты «Изоплат»  ​и войлочные маты — и скомбинировал их друг с другом.

Там, где между комнатами было одно бревно, я дополнительно обработал стену минеральной шумоизоляцией. Сверху перекрыл листами «Изоплата» и заново обшил необрезными досками под старину.

Снова не обошлось без проблем. Делая систему вентиляции между комнатами, я обязательно устанавливал шумоглушители  . Но в двух местах все-таки просчитался. Уже практически перед чистовой отделкой я с ужасом обнаружил, что в двух несмежных комнатах можно буквально переговариваться по системе вентиляции. Хорошо, что я все делал сам и точно знал, где искать проблемные места. Обнаружив их, врезал гибкую шумоизоляцию  .

От ударного шума в деревянном доме, конечно, не избавиться, но голоса и телевизор практически не слышно.

Все коммуникации в доме я делал полностью сам. Правда, электрический щит мне собрал и подключил знакомый электрик Владимир.

Я занимался всем не потому, что не мог кому-то доверить коммуникации, а больше из-за того, что процесс был растянут на все время стройки, то есть на десять лет. У сантехника или электрика не получилось бы зайти на объект и разом выполнить весь план работ, как это делается в классических новостройках.

Проблема была в том, что коммуникации надо было делать параллельно, потому что одно дело прокладывать их, когда дом только строится, и совсем другое, когда это готовый деревянный столетний дом.

Мне кажется, что в деревянном доме обязательно должна быть пожарная сигнализация. У меня есть друг, который работает в этой сфере. Он рассказал, какие кабели, на каком расстоянии и где вывести. В процессе стройки я постепенно все это сделал. Потом вызвал специалистов, они подключили сигнализацию и настроили ее.

Точно так же я поступил и с видеонаблюдением. Проконсультировался в конторе, которая этим занимается. Подготовил все провода, вывел их, а потом вызвал специалистов, которые все собрали и подключили.

Водозабор я сделал из озера. Наше Онежское озеро считается одним из самых чистых в мире. Воду на анализ я не носил, но на рыбалке сам пью воду прямо из озера, зачерпнув рукой. Я даже не стал ставить дополнительные фильтры, установил только грубой очистки.

Но так как берег у нас пологий и мелкий, пришлось выводить водозабор за 120 м от берега. На зимний период внутри трубы проложил греющий кабель.

Воздушное отопление. Если сердце любого дома — печь, то его легкие — вентиляция. Поэтому вопрос о том, нужна она или нет, я себе даже не задавал. Понимал, что нужна и максимально правильная — из оцинковки, с рекуператором, шумоглушителем, большой пропускной способностью, надежными вентиляторами и автоматикой.

Параллельно я думал, как мне отапливать дом. Не хотелось делать водяное отопление, газа у нас нет и никогда не будет. Ставить электрический котел тоже не планировал: проще сразу повесить электрические конвекторы. Да и проводить дополнительно водяные трубы и радиаторы в столетнем доме — тот еще квест. Так я придумал соединить систему вентиляции с печью, получив полноценное воздушное отопление всего дома.

На тот момент я был далек от темы и стал искать подрядчика, который мог воплотить мою идею. В Петрозаводске ни одна вентиляционная компания даже не поняла моей задумки. А уж когда узнавали, что воздушное отопление надо сделать от русской печки и встроить в 100-летний дом, и вовсе отказывались. Тогда я поехал в Питер, выбрав пару самых крупных фирм, занимающихся вентиляцией. Но и там мне отвечали, что такого никто никогда не делал, гарантий нет и стоимость будет заоблачная.

Я начал изучать систему вентиляции и воздушного отопления, перелопатил кучу литературы, сделал расчеты, нарисовал проект, закупил трубы и принялся за работу. Сложно не было, было безумно интересно, особенно когда надо было проходить капитальные стены и несущие балки, которые нельзя разрывать, при этом воздух по проекту должен добраться во все помещения. Блок приточно-вытяжного узла с фильтрами, рекуператором и шумоглушителями впоследствии был закрыт отдельным помещением.

Температуру воздуховодов при работающем отоплении я не замерял. Температура воздуха, идущего по трубам, составляет максимум 40 °C. Все трубы обернуты специальной фольгированной минеральной ватой. Огня в этих трубах нет, поэтому все безопасно.

Суммарно работы по вентиляции заняли около четырех лет. На первом этаже системой заслонок теперь я меняю подачу воздуха на летний или зимний вариант, пропуская воздух через печь или минуя ее соответственно.

Также я сделал блок автоматики, отслеживающий температуру воздуха в системе и меняющий скорость потока, а через перепускной автоматический клапан теперь регулируется количество подачи воздуха с улицы в зависимости от погодных условий.

О том, как это работает, можно написать диссертацию. Если кратко, термометры отслеживают температуру в каналах и передают данные на блок управления, который меняет скорость вентилятора. Перепускной клапан между притоком и оттоком либо закрывается, либо открывается. Это зависит от того, теплее надо сделать или холоднее.

Кроме основной системы вентиляции я сделал отдельную вытяжную из всех семи санузлов с выбросом воздуха на улицу. И вытяжную кухонную.

Принцип работы печей. По моим подсчетам, в доме когда-то было пять русских печей. На момент, когда он мне достался, сохранилась только одна — на втором этаже. Я очень хотел ее оставить и сделать элементом декора. Но, когда поднимали дом, печь потрескалась и развалилась. Кирпичи буквально рассыпались в руках: в доме долго никто не жил и они пострадали от влажности и морозов.

На седьмой год работ я пригласил печника Андрея Захарченко, который живет в моей же деревне, и он выложил печь на первом этаже по своему проекту. Это он изначально и подсказал мне, как можно одной этой печью отапливать весь дом. Андрей, физик-ядерщик по профессии, сам разрабатывает и делает уникальные вещи.

Опишу принцип работы печи. Сама печь, которую мы топим, обернута еще вторым слоем — кирпичным кожухом. Можно сказать, печь в печи. Кроме того, она сама огромный аккумулятор тепла.

Снизу в этот кожух принудительно нагнетается воздух, обволакивает печь и выходит сверху. После чего теплый воздух по системе вентиляции разгоняется по всему дому, от первого до третьего этажа. В каждой комнате есть воздушные клапаны приток-отток. В отток воздух уходит, проходит через рекуператор и загоняется обратно в печь.

Зимой часть воздуха берется из дома, а часть подсасывается с улицы. Поэтому воздух в доме всегда теплый и свежий. Летом я заслонкой отсекаю печь, воздух поступает с улицы и гоняется точно так же через рекуператор по всем комнатам. Соответственно, в доме всегда свежо.

В холода мы топим печь раз в день. Тепло аккумулируется в кирпиче, и система вентиляции постепенно распределяет его по всем комнатам. В комнатах я дополнительно установил небольшие конвекторы, которые поддерживают постоянную температуру, когда одного воздушного отопления не хватает.

Внутренние перегородки и новые потолки необходимо было чем-то обшить. Конечно, хотелось это сделать максимально аутентично и в общей стилистике.

Я заказал широкие необрезные доски, мы их долго шкурили и подгоняли друг к другу.

Часть стен я решил оштукатурить, воспроизведя стиль альпийского шале. Поэтому зашил их гипсокартоном.

Также я долго подбирал, чем обработать новую древесину, чтобы она смотрелась точно как старая. Перепробовал кучу лаков, красок, масел, колеровал их в разные оттенки, делал выкрасы, прежде чем нашел оптимальный вариант. В итоге остановился на льняном масле, куда добавлял цвета магазинных колерованных масел в различных пропорциях и смесях.

Так как потолки в столетнем крестьянском доме низкие, необходимо было придумать освещение, которое не било бы в глаза и в то же время мягко освещало комнаты.

Мне удалось встроить светодиодные ленты в старинные балки, и теперь они рассеивают по стенам мягкий свет. Точечные светильники я направил на стены для отраженного света.

В доме оставалась лестница, но ее построили сто лет назад. Она была крутая, неудобная и не отвечала современным требованиям. А на третий этаж был настолько крутой подъем, что забраться на чердак можно было разве что ползком.

Почти год мы строили новую широкую лестницу до третьего этажа. С отделкой мне помогли рабочие Сергей и Андрей, они же взяли на себя изготовление лестницы.

Меня часто спрашивают, приглашал ли я дизайнера. Нет, все рождалось постепенно само за те десять лет, что шла реставрация. Я просто насмотрелся картинок в «Пинтересте». Мне казалось, что классический карельский дом только снаружи будет смотреться красиво, а внутри будет не очень уютно, по-крестьянски бедно. И еще мне запал в душу стиль альпийского шале, который подразумевает теплые каменные оштукатуренные стены, теплого цвета древесину, массивную мебель. Вот так я и решил обустроить дом внутри в этом стиле.

Планировку постарался продумать заранее, но что-то додумывал и менял уже в процессе. Несколько раз редактировал свои эскизы на бумаге. Прикидывал, куда надо вывести антенны под телевизор, где сделать розетки.

Почти всю мебель мне изготовил знакомый мебельщик Павел, который на этом специализируется. В Pinterest у меня уже были собраны готовые картинки подходящих мне интерьеров и мебели. Я просто приходил к нему и показывал картинку.

Например, в трапезной стоят интересные стулья, которые мне очень понравились на картинке. Павел сделал лекала, и в процессе изготовления я три раза приезжал к нему, примерял, удобно ли сидеть или нет. В итоге получились деревянные стулья, на которых сидишь как в креслах.

Всего на изготовление мебели у знакомого ушло около четырех лет. Декор мы обсуждали с супругой, а текстиль она подбирала уже сама.

При строительстве первого дома я считал все до копейки: каждую розетку, каждый провод, каждый гвоздь, все работы. Я отлично знал, во сколько мне все обошлось. При строительстве второго дома записывал только основные работы и суммы. Но плюс-минус расходы были понятны.

Когда я стал реставрировать третий дом, я изначально не стал ничего записывать. Понимал, что в этих записях можно утонуть, да и ни к чему мне были эти подсчеты. Поэтому я не знаю точную сумму, но примерно на реставрацию ушло 25 000 000—30 000 000 ₽, притом что львиную долю работ я провел в этом доме сам со своей семьей.

Я сильно недооценил масштабы, и деньги, которые я зарабатывал на сдаче двух гостевых домов, просто тонули в реставрации этого дома. Мы с семьей не могли себе позволить съездить куда-то в отпуск или даже купить что-то лишнее. В итоге нам даже пришлось, чтобы как-то приблизить окончание, продать квартиру, которую мы оставили для сына. Эти деньги буквально за месяц-полтора растворились в доме, но, конечно, приблизили финиш реставрации.

Теперь это гостевой дом «Жемчужина Заонежья». В каждой комнате есть кровать, телевизор, санузел с душевой.

Дом стоит на берегу озера — всего в 20 м от воды, и у нас тут богатая рыбалка, есть грибные, ягодные места, рядом находится остров Кижи. Многие видели наш проект в интернете и приезжают, чтобы побывать в настоящем столетнем доме, где есть все блага цивилизации. Некоторые из них уже стали нашими постоянными гостями и бывают у нас каждый год, а есть и те, кто приезжает и чаще.

Кажется, что мой девиз был такой: «Делаю и переделываю». Сделали крышу, а она потекла. Сделали полы, а они сгнили. Сделал вентиляцию, а потом оказалось, что через нее идет шум. Все это и многое другое приходилось переделывать.

Было также немало интересных решений. Например, воздушное отопление дома от русской печи или то, что во всех санузлах заложены датчики протечки с системой контроля. Наверное, в современных домах этим не удивить, но для столетнего дома такое решение, мне кажется, тоже необычно.

Заслонка печки закрывается и открывается дистанционно. Установлены пожарные клапаны вентиляции, и при сработке или отключении электричества они закрываются. Есть генератор на случай отключения электричества, он поддерживает освещение, водопровод и канализацию. Сейчас приятно видеть, что это все работает.

Я точно не жалею о том, что занялся восстановлением дома. Это были, наверное, самые интересные и насыщенные десять лет в моей жизни. Многие гости мне говорят, что в деревне еще стоят старые дома и хорошо бы их тоже восстановить. Первые три года я категорически отказывался. Но чем дальше, тем больше поднимается ностальгия по тем интересным временам, поэтому не будем загадывать. Правда, всем, кто спрашивает моего совета, что делать со своим старым домом, я рекомендую сносить и ставить новый. Восстанавливать дом невероятно дорого и тяжело.