Где я живу: в двухкомнатной квартире, из окна которой видно МГУ и невероятные закаты

Купить квартиру на вторичном рынке не так просто.

Дом может быть слишком старым, а состояние ремонта — не соответствовать тому, что представлено в объявлении. Читательница Т⁠—⁠Ж столкнулась с этими нюансами, когда искала жилье для покупки, но в итоге нашла квартиру своей мечты и наслаждается видами из окна: на главное здание университета имени Ломоносова и небо, не закрытое современными высотками.

Мне 33 года, я родилась и живу в Москве, работаю в банке. За свою жизнь сменила три квартиры. Первая находилась в Люберцах, в пешей доступности от метро. Поскольку я жила там в свою бытность молодым специалистом с небольшой зарплатой, выбирать не приходилось.

Но с открытием новых веток метро юг Таганско-Краснопресненской линии стал все больше походить на ад, и я приняла решение поменять место жительства. Тем более что к тому моменту я выросла как специалист — и моя зарплата, соответственно, тоже.

Выбор пал на Юго-Западный административный округ Москвы. Первой квартирой, купленной там, была однушка 37,5 м² в типичной 17-этажке, коих тут есть некоторое количество. Я взяла ее в ипотеку в 2019 году.

Квартира была с хорошим ремонтом, светлая, уютная. Вместе с ней мне досталась и мебель. Но я избавилась от нее по максимуму, потому что у меня была своя, с которой я приехала из Люберец. Со временем купила тумбочку под телевизор, шторы и книжный стеллаж, заменила шкаф для одежды.

Прожив четыре года в однушке, в 2023 году я продала ее и купила новую квартиру в таком же панельном доме, в этом же районе, но уже двухкомнатную, площадью 60 м² без учета балконов.

Когда я только искала варианты, рассматривала несколько районов Москвы: Гагаринский, Раменки, Академический и Черемушки. У меня нет автомобиля, я пользователь общественного транспорта, поэтому мне важно, чтобы метро, автобусы, трамваи были в разнообразии.

Во время поисков я постоянно мониторила «Циан». Вот что в квартирах могло меня не устроить:

1. Дом — слишком старый жилищный фонд.
2. Расположение — далеко от метро или близко к большим шумным проспектам.
3. Ремонт — очень много квартир продавалось с «бабушкиным» интерьером.
4. Цена — выбранные мной районы славятся дорогой недвижимостью.

Я отсекла то, что мне не подходило, и осталось квартир десять, которые я посмотрела вживую. Чаще всего варианты отваливались по той простой причине, что фотографии на «Циане» были сделаны в лучшие годы и с того момента прошло энное количество лет, за которые квартира могла сильно измениться в худшую сторону. Таким образом, на месте меня ждал сюрприз в виде разбитого ламината, торчащих проводов и прочего.

Квартира на станции метро «Профсоюзная», на которой я остановила свой выбор и в которой ныне живу, была единственной, где ожидание и реальность совпали. Бонусом к ней шел отличный вид из окна, но это не было решающим фактором при ее выборе.

Офис банка, где я работаю, находится на оранжевой ветке метро, поэтому удобнее всего было остаться жить на ней же, что я и сделала. Получилось так, что квартира, которую я купила, находится в 10 минутах ходьбы от той, что я продала. В итоге это сэкономило мне деньги при переезде.

Мой дом находится недалеко от станции метро «Профсоюзная». Путь до нее у меня занимает 13 минут пешком. Еще в моем районе есть другая станция той же ветки — «Новые Черемушки».

Моя двушка имеет распашную планировку, ее окна выходят на две стороны света — восток и запад. По площади большая комната занимает 19 м², маленькая, она же спальня, — 15 м², кухня — 13 м².

Есть еще два балкона — в большой комнате и спальне, их общая площадь — около 8 м². Остальное — санузел и коридор. На кухне есть эркер.

Квартира стоила 20 200 000 ₽. Я взяла ее в ипотеку на 30 лет, внеся деньги от продажи однушки и накопления. Сумма ипотечного кредита составила 4 960 000 ₽. Платеж — 47 000 ₽ в месяц.

В месяц мы платим около 9000 ₽ по единому платежному документу и 1600 ₽ за электричество. Летом сумма меньше — порядка 7000 ₽. Еще ежемесячно платим 500 ₽ бабуле-консьержке.

Квартира нравится нам примерно всем: расположением, размерами, нормальными соседями. Так как окна большой комнаты выходят на запад, весной и летом у нас «золотой час» и просто невероятные закаты. Утром на кухне в хорошую погоду светит солнце, там приятно встречать рассвет.

Из минусов могу назвать только одно — раздельный санузел. Ванная комната имеет скромные размеры, но мы с ними смирились, и это не омрачает положение дел.

Я и молодой человек въехали в квартиру с хорошим, но уставшим ремонтом из 2000-х. Мы решили, что не будем делать новый, потому что это дело дорогое и долгое, а арендовать жилье на время ремонта мы бы вряд ли смогли с учетом того, что у меня ипотека и кошка, а арендодатели не слишком рады животным.

В нашей квартире есть спорные дизайнерские решения в виде гипсокартонных коробов под освещение в углах обеих комнат, порожков на стыках ламината и плитки, но сделать что-либо с этим мы пока не в силах.

Пока мы только перекрасили стены в обеих комнатах, а также положили новые плинтусы, приобрели мебель и элементы декора. На мелкий ремонт и обустройство потратили 383 000 ₽. Сюда вошла покупка дивана, двух письменных и кухонного стола, светильников, кровати, матраса, туалетного столика в спальню, стульев.

Мы не рассчитали количество краски и купили больше, чем нужно, потому что красили стены впервые. Решили, что пригодится на будущее. Плинтусы взяли с запасом на кухню и коридор, они еще ждут своего часа. В будущем планируем перекрасить стены в коридоре и на кухне, а также заменить кухонный гарнитур.

Расскажу о достопримечательностях и инфраструктуре.

Здания и архитектура. В нашем районе очень много различных научно-исследовательских институтов, в основном позднего советского периода. Некоторые весьма любопытны с архитектурной точки зрения. Например, мне очень нравится скульптура на фасаде Центрального экономико-математического института Российской академии наук, ЦЭМИ РАН, — лента Мебиуса. Достопримечательностью это назвать сложно, но чем богаты.

Есть районный кинотеатр, открытый в 1953 году и бережно отреставрированный в 2020 году. Тут показывают как новые фильмы, так и различные ретроспективы и артхаусные картины. Но я в него хожу в основном за кофе: в здании находится приятная кофейня.

В пяти километрах от нас расположился МГУ. Его ботанический сад особенно хорош в весеннюю пору, когда буйным цветом цветет сирень всех возможных оттенков. Еще у нас есть улица с трамваями, которую я и мои близкие называем «Сан-Франциско, который мы заслужили» — за характерный наклон рельефа.

Недостатков в моем районе, на мой взгляд, нет. Его не пересекают железнодорожные пути, промзоны далеко, из него удобно добираться куда угодно.

Парки. Вокруг дома много природных зон, например парк «Долина реки Котловки», который в этом году облагородили: проложили дорожки, поставили скамейки, сделали газоны — об этом рассказывали в новостях. Я была в нем до всех улучшений, тогда он выглядел диковато. Сейчас все никак не дойду.

Еще есть парк «Сосенки» и яблоневый Коробковский сад, который ныне заброшен и зарастает бурьяном. При желании от нас можно добраться и до Битцевского парка, но для этого придется проехать несколько станций метро.

Магазины и рестораны. Конечно же, в моем районе есть различные продуктовые магазины, их достаточно. Есть Черемушкинский рынок, там продают овощи, фрукты, мясо, сыры, но цены порой кусаются. Там же находятся ресторанчики, откуда мы иногда заказываем еду домой.

Мне нравится место, где я живу. Обычно я не загадываю, но меня попросили рассказать о планах, поэтому скажу так: в ближайшие пять лет менять место жительства не буду. Не исключаю, что через некоторое время понадобится квартира побольше, но район проживания хотелось бы сохранить.

Правильно ли я сделала, что купила именно эту квартиру и не ждала другие варианты? Думаю, да. Я прихожу к выводу, что все произошло именно тогда, когда должно было: ставка по ипотеке летом 2023 года была наиболее выгодной, с тех пор она только росла, как росли и цены на аналогичные квартиры. Сейчас подобные двушки на сайтах по продаже недвижимости стоят 22 000 000—23 000 000 ₽. Кто-то выставляет их и за большие деньги. Поэтому для меня в момент покупки все сложилось как нельзя кстати.