6 правил успешной аренды дачи

Я хотела продолжить цикл cвоих статей про выбор недвижимости рассказом о бытовках, переделанных под ПМЖ, но от читательницы Т-Ж поступила просьба рассказать про аренду дачных домиков.

В весенние месяцы традиционно приходится пик спроса на аренду загородной недвижимости. Семьи, особенно с маленькими детьми, хотят уехать подальше от жары и пыли мегаполисов, поэтому такая статья может быть очень полезна при выборе дачи для сезонного отдыха.

Как правило, бОльшим спросом пользуются недорогие дачные домики со сроком аренды не более 4-5 месяцев. Однако, несмотря на непродолжительный срок аренды, не стоит пренебрегать правилами подбора таких объектов, чтобы не испортить себе летний отдых и не потерять кучу времени на поиски.

Итак, на что же стоит обратить внимание при выборе в таком сегменте:

Во-первых, если вы планируете отдыхать с детьми или пожилыми родителями, выбор локации очень важен. Необходимо, чтобы дача находилась рядом с населенным пунктом, где есть инфраструктура. Желательно, чтобы аптеки, магазины и мед пункт были в шаговой доступности! Если поблизости ничего из вышеперечисленного нет, узнайте, ездит ли туда доставка из магазинов и аптек. Также нужно учитывать транспортную доступность. Наличие хорошей дороги обязательно, иначе в дождливую погоду вы можете не проехать к месту назначения. Если до дачи удобно добираться на общественном транспорте, это отличный вариант!

Во-вторых, нужно изучить коммуникации, подведенные к дому. Если вам придется таскать воду из колодца по соседству, это не очень хороший вариант. Если на даче есть летний водопровод, проверьте, заведена ли вода в дом. Узнайте также, можно ли употреблять эту воду в пищу, или нужно приобретать бутилированную. Если дом отапливается только электричеством, и у собственников нет генератора, узнайте, сколько кВт заведено в дом. Если мощности менее 10 кВт, могут возникнуть трудности с обогревом. Многие отопительные приборы потребляют много мощности, и в доме постоянно будут выбиваться пробки. А в холодную и дождливую погоду это может испортить вам весь отдых.

Важно поинтересоваться, какой септик установлен на участке. Если это просто накопительные кольца, проверьте, чтобы собственник вызвал ассенизаторскую машину и откачал все содержимое перед вашим заездом, иначе запах канализации будет стоять на участке все лето.

Проверьте наличие душа или бани. Тут нужно понимать, что летний душ на участке хорош только в жаркую погоду, в прохладное время мыться там будет некомфортно. Особенно если он не оснащен нагреваемым от электричества баком. Если в доме или бане есть печь, обязательно попросите растопить ее. Проверьте, нет ли в печи трещин, через которые в помещение может поступать дым, и хорошая ли тяга. Плохая тяга может говорить о том, что печь давно не обслуживали и не чистили. Уточните про наличие дров для дальнейшей эксплуатации.

В-третьих, уточните из какого материала сделан дом. Если это простой сборно-щитовой домик или каркасник с минимальным утеплением, протопить его в холодную погоду будет трудно и дорого. Обязательно проверьте, не течет ли крыша, хорошо ли закрываются окна и двери, исправна ли на них фурнитура. Любые щели будут вызывать большие теплопотери, и вы просто будете топить улицу! Не выбирайте дома, в которых давно не жили. Такие дома требуют серьезной ревизии и больших затрат на обслуживание.

В-четвертых, не выбирайте участок, граничащий с лесом или водоемом. Конечно, на картинке это выглядит сказочно, но на самом деле у таких участков есть много минусов. На участке рядом с лесом чаще можно встретить змей и клещей, а если рядом с вами есть водоем, вечером посидеть на свежем воздухе вам не дадут полчища комаров и мошек. Вообще, любой участок перед заездом лучше обработать специальном средством от клещей, но кто и за чей счет будет это делать, нужно договориться до подписания договора найма. Так же обсудите, кто будет обслуживать дом и участок на время аренды, косить траву, производить текущий ремонт помещения, если он потребуется. Обязательно внесите эти пункты в договор.

В-пятых, изучите карту местности, проверьте нет ли поблизости вредных производств или крупных трасс. А также есть ли зона отдыха с водоемом. Узнайте, где находятся контейнеры для мусора. Нелишним будет узнать и про соседей, если рядом живет «веселая компания», или строится/ремонтируется дом, отдохнуть от городского шума у вас не получится.

В-шестых, всегда заключайте договор найма. В нем обязательно пропишите сроки и сумму арендной платы, кто и какие коммунальные платежи будет оплачивать в период аренды, какое имущество вместе с домом вам передается в аренду. Я рекомендую делать фото/видео на день подписания договора, чтобы потом не возникало спорных ситуаций по износу передаваемого имущества. Ну и, конечно, проверяйте документы на дом. Убедитесь, что договор подписывает с вами собственник, а если их несколько, и все не могут присутствовать на сделке, попросите от них письменное согласие на аренду. Никогда не вносите аванс до получения ключей и, если платите наличными, обязательно берите расписки.

Вот, в принципе, основные пункты для подбора домов в аренду в эконом-сегменте. Конечно, всех ситуаций предусмотреть невозможно, но, если цена на объект очень низкая, или собственник не идет на контакт, всегда лучше рассмотреть другой вариант, чтобы избежать неприятностей и проблем.