Может ли председатель СНТ брать плату за аренду столба при переходе на прямой договор с энергосбытом?
Хочу попробовать сделать прямой договор с Россетями и перейти на сельский тариф на электроэнергию. У меня жилой дом во Всеволожском районе Ленинградской области. Председатель пугает, что выставит мне безумную арендную плату за столб на линии, от которого ко мне идет провод, и аренду проводов и счетчика, раз это собственность садоводства, а не России.
Может ли он действительно заставить меня платить за аренду столба, трансформатора, автомата, счетчика и прочего? Председатель — ярый противник передачи сетей Россетям. Я принимала участие в установке столбов в садоводстве, замене проводов, сдавала все положенные взносы, как и предыдущие хозяева этой дачи.
Что плохого может по закону сделать мне председатель, если я перейду на прямой договор с Россетями на даче?
Перейти на прямой договор в СНТ можно, но это не значит, что товарищество исчезнет из вашей жизни. Электроэнергию вы будете оплачивать напрямую поставщику, но внутри садоводства ток будет идти по сетям СНТ. Правовой статус этих сетей из-за перехода на прямой договор не поменяется. Обычно здесь и начинаются споры.
Расскажу, за что СНТ вправе брать деньги и что председатель может сделать, если вы решите перейти на прямой договор.
Могут ли заставить платить за аренду столба
Слово «аренда» в подобных конфликтах обычно используют не в юридическом, а в бытовом смысле. Председатель говорит: хотите пользоваться столбом и проводами — платите. Но по закону, чтобы требовать арендную плату, нужно показать, кто, кому и что передал и почему без договора вы не можете пользоваться инфраструктурой .
С этим у председателя проблемы. Внутренние сети СНТ — это имущество товарищества или общего пользования. Оно создано за счет взносов садоводов. Председатель не может по своему усмотрению назначать плату за пользование столбами и проводами. Если сети принадлежат СНТ, использование общего имущества товарищества должно быть на условиях, которые следуют из закона, устава, решений общего собрания и документов на сети .
Нельзя смешивать расчеты за электроэнергию и пользование внутренними сетями СНТ. Прямой договор — это отношения с гарантирующим поставщиком, то есть с тем, кому вы платите за потребленную электроэнергию . Если заключить его, ток будет идти по тем же столбам и линиям, что и раньше. И у председателя не появится право выставить вам арендную плату за каждый элемент этой инфраструктуры.
Если вы или прежние собственники участка платили взносы, например, на установку столбов и замену проводов, это не делает вас собственником столба возле дома. Но и не значит, что вы пришли пользоваться чужим имуществом и теперь обязаны платить как арендатор.
Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования следует судьбе участка. Если прежние собственники финансировали создание сетей, их доля перешла к вам вместе с землей .
Что касается счетчика, если это имущество товарищества, речь не об аренде, а о расходах на содержание общего имущества или оплате конкретных работ. Если же счетчик принадлежит вам или поставщику электроэнергии, требовать с вас плату за пользование прибором председатель не вправе .
За что СНТ может брать деньги
Нужно отделить незаконные поборы от тех расходов, которые могут остаться.
За электроэнергию по прямому договору вы платите поставщику, но это не отменяет расходов на создание и содержание общего имущества СНТ. Такие платежи устанавливает не председатель, а товарищество — через решение общего собрания и в порядке, который предусмотрен законом . То есть председатель не вправе требовать любую сумму под любым названием. Разница между содержанием и арендой не словесная, а юридическая.
Практический ориентир такой: если председатель называет сумму на словах, а потом меняет ее без решения собрания и без расчета, это плохой признак. Законный платеж на содержание сетей должен быть привязан к реальным расходам и подтвержден документами товарищества. Другой тревожный сигнал — когда платеж называют содержанием сетей, но пытаются повесить его только на ваш участок из-за перехода на прямой договор.
Что касается технологического присоединения, если участок уже подключен и электроэнергия поступает в дом, председатель не может задним числом переименовать существующее пользование сетями в новую плату за присоединение.
Что может сделать председатель
Вряд ли он начнет с судебного иска. Обычно давление выглядит проще и неприятнее. Например, говорят, что без согласия СНТ прямой договор невозможен, угрожают долгом за пользование столбом, намекают на отключение или предлагают подписать бумагу с заведомо невыгодными условиями, чтобы потом ссылаться на ваше согласие.
Бывают и более жесткие способы. Председатель может не пускать представителей энергосбыта или сетевой организации к счетчику, препятствовать доступу к точке подключения, пытаться задним числом начислить долг за пользование сетями. Но самая чувствительная угроза — отключение света. Именно ее боятся больше всего.
Риск самовольных действий со стороны председателя есть, но отключение света возможно только по основаниям и в порядке, которые установлены правилами розничного рынка электроэнергии .
Чтобы понять, насколько реальны угрозы, посмотрите квитанции и другие документы по оплате света. Если СНТ собирало с вас деньги за электроэнергию, но отдельно не выставляло плату за передачу, значит, председатель не может по своему желанию объявить спорный платеж основанием для отключения. Но это нужно дополнительно проверять по документам.
Также председатель или СНТ могут попытаться взыскать спорный платеж через суд. Но если требование не подтверждено документами и не имеет ясного правового основания, это проблема истца, а не ваша.
Как действовать, если угрожают долгом и отключением
Все требования председателя лучше переводить в письменную форму. Если он говорит про аренду, просите письменно указать, какое имущество сдается, кто его собственник, на каком основании возникла аренда, чьим решением она установлена, как рассчитана сумма. Если речь идет о плате за содержание сетей, просите копию решения общего собрания, расчет размера платы и документы, которые подтверждают право товарищества требовать этот платеж. Если угрожают отключением, требуйте письменного уведомления с указанием причин.
Если председатель не принимает запрос лично, направьте его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или другим способом, который подтвердит отправку. Полезно фиксировать не только требования председателя, но и свои действия: даты разговоров, переписку, свидетелей, фото и видео препятствий доступу к счетчику или точке подключения.
Перед переходом на прямой договор постарайтесь собрать:
- выписку из ЕГРН на участок и дом, если дом оформлен;
- книжку садовода и договор с СНТ, если заключали;
- квитанции о членских и целевых взносах;
- расписки, банковские переводы, квитанции, решения собрания и другие документы, из которых видно, что вы или прежние собственники сдавали деньги на создание или ремонт сетей;
- переписку с председателем;
- документы по прибору учета, если они есть: паспорт, акты допуска, сведения о точке подключения, старые технические бумаги.
Даже если части документов нет, запрос к СНТ и поставщику поможет показать, что вы пытались разобраться, на чем основаны требования.
Полезно запросить у правления копию протокола общего собрания, если председатель ссылается на решение садоводов. Это поможет быстро понять, где заканчивается решение собрания и начинается самодеятельность председателя.
Дальше стратегия зависит от формы давления:
- Если председатель мешает переходу на прямой договор, обращаться нужно к гарантирующему поставщику и в сетевую организацию. Они примут заявление, зафиксируют, каких документов или действий не хватает, и дадут официальный ответ. Это пригодится, чтобы доказать, что препятствия создавал председатель, а не закон или правила подключения.
- При угрозах отключения или навязывании необоснованных условий письменно обратитесь к председателю или в СНТ, сохраните подтверждение, что ваше обращение получили, а также ответ, если он будет. После этого можно подать жалобу в Роспотребнадзор — он рассматривает обращения о нарушении прав потребителей. Если ведомство найдет нарушения, может выдать предписание об их устранении.
- Если дело дойдет до физического препятствования доступу к счетчику, точке подключения или самовольного отключения света, это повод обращаться в прокуратуру или полицию. Такие действия могут расценить как самоуправство .
- Если СНТ приносит вам спорные платежки, требует погасить придуманный долг или ссылается на решение общего собрания, которое нарушает закон, можете подать иск, оспорить решение собрания, требование о платеже и потребовать возврата денег при необходимости.
Что в итоге
Прямой договор — ваше право. Председатель не может в одностороннем порядке назначить вам арендную плату за столб, провод или счетчик только потому, что вы хотите перейти на прямой договор.
После прямого договора у вас могут остаться законные платежи, связанные с общим имуществом СНТ. Но это не аренда, а расходы, которые должны быть установлены по правилам и подтверждены документами.
Правильная стратегия — не спор на словах, а последовательная фиксация. Если председатель просто пугает, требуйте документы и расчеты, проверяйте основания платежей, фиксируйте давление. Если приносит спорные платежки — их можно оспаривать, в том числе через суд. А если он не пускает к счетчику, угрожает отключением или самовольно отключает свет, обращайтесь в надзорные органы, прокуратуру или полицию.
Что еще почитать:
