Мы купили и обу­строили бро­шенную дачу под Петербур­гом

Во время пандемии ютиться вчетвером в квартире стало невыносимо, и мы решили покупать дачу.

Мы живем на юге Санкт-Петербурга в небольшой трешке с двумя детьми и кошками. Нам хотелось, чтобы дети не томились в квартире, а проводили больше времени на природе, поэтому мы задумались о даче. Расскажу, как искали дачу, какой был бюджет и сколько сил понадобилось, чтобы привести ее в порядок.

Мы начали поиски осенью 2020 года. Дачу рассматривали как временный вариант, так как в перспективе хотим построить загородный дом. Поэтому требования были минимальные:

• участок в часе или полутора пути от дома на авто;
• на юге от города — в основном Ломоносовский район;
• небольшой, но крепкий дом, чтобы не заниматься капитальным ремонтом;
• цена до 3 млн рублей, два из которых могли взять в кредит;
• от 10 соток — казалось, что меньший участок будет нам маловат;
• желательно земли ИЖС, но по нашим критериям таких было мало, поэтому больше смотрели СНТ;
• коммуникации не важны — если на участке чего-то нет, думали сделать сами.

Мы посмотрели несколько локаций в Ленобласти и поняли, что полтора часа — слишком далеко, не хотелось проводить в дороге много времени. Но все, что ближе к городу, стоило от четырех миллионов.

Однажды в объявлениях на «Авито» попался удачный вариант — дача в СНТ всего в 20 минутах от нас. Правда, участок маленький — стандартные шесть соток. Зато рядом лес, соседи всего с двух сторон, неподалеку продуктовый магазин, а еще можно заказывать доставку товаров из Ozon, «Впрока», «ВкусВилла» и строительных магазинов.

Кирпичный дом 58 м² возвели в 1983 году, деревянную мансарду и веранду пристроили позже. Кирпичные стены вместо каркасных для нас — большой плюс: они лучше защищают дом от проникновения грызунов, которых я до смерти боюсь.

Дача, конечно, была не в лучшем состоянии, так как пожилая хозяйка редко приезжала. Участок зарос, дом стоял без отопления, хотя в нем и была печь. К счастью, запаха сырости внутри дома не было. Из коммуникаций на участке были только электричество, неглубокий колодец с технической водой да покосившаяся уличная будка — туалет.

В марте 2021 года мы заплатили за дачу 1,5 млн рублей. Сделку сопровождал риелтор со стороны продавца. Деньги передали через банковскую ячейку. Документы подали в МФЦ и уже через две недели получили право собственности.

Мы занялись обустройством сразу после покупки — той же весной. Первым делом вывезли хлам. Выбросили почти все: шкафы, диваны, ковры, кучу постельного белья и посуды. Набралось на три газели, каждая стоила 5000 ₽. Попутно мы вывозили мелкий мусор своими силами.

Затем начали внутренний ремонт первого этажа. Мы планировали:

• снять старые обои и то, что было под ними, и отделать все заново по современным технологиям;
• проложить новую электрику — старая шла снаружи и прохудилась;
• сделать красивый и ровный потолок — подвесной или натяжной;
• отреставрировать или заменить полностью половые доски;
• снести или привести в порядок печь;
• предусмотреть летние коммуникации — туалет и душ.

Делали сами, но для ускорения процесса наняли помощника. Первую неделю он работал как пчелка, а потом пошел парад оправданий: то живот прихватило, то на ногу уронил что-то. При этом он постоянно просил предоплату 3000—5000 ₽ в счет будущих «подвигов». После очередной неявки мы распрощались с горе-работником, и дальше муж доделывал по видеороликами и советам с «Форумхауса».

Первым делом занялись обоями. Когда их содрали, увидели в основании стен гипсокартон, который пошел волнами и раскрошился в нескольких местах. Решили все демонтировать. Благо он легко отдирается.

После этого мы вызвали электрика — он проложил новую проводку с заземлением. Это стоило 75 700 ₽ вместе с материалами и новым электросчетчиком.

Отделка стен. После прокладки электрики мы утеплили стены плитами минваты 50 мм. Сделали все стены на первом этаже — ушло семь пачек утеплителя.

Предварительно на стенах закрепили обрешетку из бруска 50 мм. Затем заполнили пустоты этого каркаса утеплителем, а поверх натянули пароизоляцию Axton — мембрану, которая защищает утеплитель от влаги из помещения. Ушло два рулона общей площадью 105 м², мембрану «пристреливали» степлером к обрешетке.

Сначала мы думали обшить стены гипсокартоном и поклеить обои. Но так как зимой не планировали постоянно отапливать дачу, побоялись, что гипрок не выдержит перепадов температуры и влажности. Решили отделать стены вагонкой из хвои класса А.

Чтобы ускорить процесс, мы снова наняли помощника — нашли его в группе нашего района во «Вконтакте». Заплатили 25 000 ₽ за помощь с отделкой стен. Вагонку крепили тонкими гвоздями прямо к брускам. Затем все покрасили в два слоя краской Dufa Dufatex Aqua — ушли три пятилитровые банки.

На кухне и в гостиной полы были дощатые и окрашены толстым слоем коричневой краски. Мы решили не вскрывать старые полы, а только отреставрировать: на вид доски были крепкими и надежными. Чтобы снять старую краску с досок, купили шлифовальную машинку Bort за 4442 ₽. Все работы сделал муж за три-четыре дня.

Затем покрасили полы краской Tikkurila Betolux — ушло примерно 3,6 л, стоило 4696 ₽. Краску заколеровали в серый, так как я с детства не люблю коричневые полы: плохие ассоциации со школой. Краску сверху ничем не покрывали: она держится отлично.

В доме стояла печь, но она была не в лучшем состоянии и дымила. Нам советовали ее убрать и за счет этого расширить кухню, но муж хотел, чтобы в сердце дома был очаг. Поэтому мы нашли мастера, который прочистил дымоход и залатал щели в кладке. Затем муж оштукатурил печь. Весь ремонт обошелся в 14 800 ₽.

Весной и осенью печь быстро прогревает дом, когда мы бываем наездами. Хотя с этим легко справились бы и электрические обогреватели, поскольку существует не менее 7 способов отопления загородного дома. Знаю, что многие наши соседи давно демонтировали старые печи и поставили печи-камины или электроконвекторы.

Зато на нашей печи можно готовить и у нее есть духовка. Мы заменили только варочную поверхность, так как старая растрескалась. Новую чугунную мы купили на ближайшем строительном рынке за 1000 ₽. Но, опять же, на плите мы почти не готовим, так как редко топим печь летом.

Потолок был обшит квадратными кусками фанеры, которые деформировались и потемнели. Мы решили не мучиться с их демонтажом, а просто сделали натяжной потолок, который закрыл эти страшные панели. Мастера натянули потолочное полотно за пару часов — это стоило 23 500 ₽, включая монтаж люстр.

Сначала мы переживали из-за печи, что пленка деформируется от тепла, но нас заверили, что натяжному потолку ничего не будет. И действительно — за четыре года эксплуатации все в порядке.

Но есть нюанс, о котором стоит знать, если дом из дерева. Соседи моей мамы установили натяжной потолок, а у них в пустотах стен и перекрытий поселились грызуны. Теперь они жалуются на постоянный шум от мышей, бегающих по натянутой пленке. Это создает эффект барабана и усиливает звуки. Поэтому, если есть вероятность появления грызунов, лучше выбрать другие виды потолка.

Окна на даче деревянные — крепкие и проверенные временем. У них двойное остекление: наружная рама и внутренняя, которую мы снимаем на лето.

Мы думали о стеклопакетах, но решили сэкономить деньги. Нет смысла менять то, что и так выполняет свою функцию. К тому же муж убедил меня, что дом должен «дышать», а деревянные рамы как раз обеспечивают приток вентиляции.

Поэтому мы только обновили карнизы — взяли самые простые в «Икее». Тюль оставили от предыдущей хозяйки: нашли огромный запас текстиля в шкафу, постирали и повесили. Также на все окна купили рулонные шторы блэкаут — шесть штук по 1464 ₽.

На зиму на окна снаружи мы ставим решетки от воров, а летом снимаем.

Сэкономить на кухне не удалось: из-за маленького пространства пришлось делать на заказ. Например, нам нужен был скошенный угол, чтобы не загромождать вход в помещение.

Кухня хоть и небольшая — из нескольких модулей, — но вместительная: есть где хранить всю посуду и запас продуктов. Холодильник мы поставили на веранде, сразу при входе на кухню, поэтому пользоваться им удобно. На зиму его отключаем.

За кухонную мебель отдали 45 000 ₽. Сервис и окончательная цена меня не устроили: фирма делала кухню вдвое дольше, чем обещала. А когда доставили мебель, столешница оказалась длиннее нужного на 20 см и стекло подвесного ящика разбилось. На замену всего ушло еще две недели.

Стол и стулья мы удачно взяли с рук — всего за 1200 ₽. В будущем планирую их обновить — перекрасить и перетянуть.

Старой мебели было много: крепкая, советская, которую просто так не сдвинешь. Основную часть — шкафы, диваны и кровати — мы вывезли на газелях. Кое-что забрали себе грузчики. Мы оставили на даче только крепкие столы, пару тумбочек и стулья.

Столы и тумбочки я отмыла и перекрасила в два слоя краской 3V3. Одной банки за 1280 ₽ хватило на все. Такой же краской желтого цвета покрасила купленный с рук за 2000 ₽ шкаф. Перед покраской мебель не шкурила, а просто хорошо помыла все с содой. Красила кисточкой, так как валик оставлял разводы.

Стулья я обтянула тканью, которую отдала мне мама, и набила поролоном, который достался от подруги. В кресло тоже добавила поролон и перетянула тканью микровелюр — она у меня оставалась от переделок дома.

Всего на реставрацию мебели потратила 4408 ₽.

Что со спальными местами. На диване-кровати решили не экономить — купили новый. Изучили отзывы по удобству разных моделей и остановили выбор на диване «Аккордеон» фирмы «Боровичи» за 42 854 ₽. У него шикарный толстый матрас без стыков.

В маленькую комнату на первом этаже мы купили с рук металлическую раздвижную кровать из «Икеи»: со 137 см ее можно увеличить до 207 см. Она стоила 2000 ₽. Также в комнату мы поставили вместительный стеллаж и откидной столик «Икеи» — их привезли из квартиры.

Пока это личное пространство младшей дочери.

Что с верандой и мансардой. В 2025 году планируем привести в порядок второй этаж, и обе дочки переедут туда. Кровати из квартиры мы уже перевезли, а домой купили им новые.

Мы стараемся наполнять дачу вещами с историей. Кое-что из декора отдавала мама или я покупала в комиссионке, например светильник. Мы заменили в нем лампы на светодиодные и перекрасили, обошлось все это в 1300 ₽.

Стены не стали украшать постерами, а нашли дома старые рамки для фото и перекрасили их акриловыми красками. Внутрь вставили картинки с растениями и птицами из старой книги и рисунки дочерей.

На мансарде серьезных ремонтных работ не будет, так как ее строили сравнительно недавно — электрика, полы и обшивка вагонкой там в хорошем состоянии. Мы планируем только покрасить стены и пол. Мебель и светильники уже поставили, так что многое уже готово и ночевать можно хоть сейчас.

Что касается веранды на первом этаже, она служит тамбуром — буферным помещением, где можно снять одежду и обувь. Высоких требований к веранде мы не предъявляем, поэтому просто навели там порядок и думаем потом перекрасить стены.

Все удобства, как обычно в деревне, — на улице. На участке не было ни бани, ни душа. Стоял только старый уличный туалет с выгребной ямой.

Баня. В интернете я увидела рекламу бани «Емеля». Она компактная, стоит недорого и сделана под ключ: внутри проложены электрика и водопровод, есть душевая кабина, бойлер на 50 л для нагрева воды и насос — для ее подачи. Парилка утеплена и отделана осиновой вагонкой — такая не боится влаги и высоких температур. А благодаря компактным размерам бани не нужно много дров: парилка прогревается в два счета.

Мы купили модель габаритами 2,3 × 3,4 м — стоила 370 000 ₽ с доставкой и установкой. Такие бани обычно ставят на бетонные блоки, но мы вкрутили сваи, так как у нас нестабильный грунт. За сваи с установкой отдали еще 25 000 ₽.

Сразу после установки можно было уже париться — протопить парилку можно за 30—40 минут.

Санузел. Внутри бани около душевой оставалось место, которое мы отвели под биотуалет. Мы купили модель Thetford Porta Potti 165 L за 7000 ₽. Довольны таким решением: запаха от него нет. Нам хватает туалета на пару недель пользования, после этого его нужно опустошать: например, в выгребную яму или выносить в лес. Иногда на ночь, чтобы дети на бегали ночью на улицу, мы ставим на веранде ведро.

Вода. На участке есть колодец из четырех колец, но в нем техническая вода. Муж несколько раз пытался его чистить, даже вызывали специалистов, которые делали колодец соседям, но качество воды все равно плохое. Мы используем ее для полива и хозяйственных нужд. Зато, в отличие от соседских колодцев, летом он не пересыхает.

Питьевую воду мы берем из общего колодца в СНТ — до него около шести минут пешком. Муж время от времени ездит туда на машине и наполняет канистры. А свою скважину бурить не вариант, так как участок небольшой, плотно засажен деревьями и цветами — техника не подъедет.

На растения, садовую мебель и уход за участком мы уже потратили круглую сумму — где-то в половину бюджета на ремонт. Часть работ по саду вошла в смету выше — мы Газелями вывезли старые доски и разбитые оконные рамы, которые валялись на участке и уже «вросли» в землю.

В планах отремонтировать хозпостройку, а именно — ее основание: бетонные блоки, на которых она стоит, уплыли в сторону, при этом сама постройка крепкая. Еще нужно переделать забор: сейчас он из сетки-рабицы, которая пошла волнами и прогнулась, так как на нее завалились деревья с улицы.

Мы уже потратились на покупку теплицы и растений. Садоводство — моя страсть, поэтому все время покупаем новые деревья, цветы и кустарники. Сажать уже некуда, а коллекция все пополняется.

На покупку дачи и ее ремонт мы потратили 2,2 млн рублей. Ниже привела примерную смету. Наверняка я что-то упустила, так как ремонтом занимался муж. Я не считала траты на расходные материалы, мелкий декор и облагораживание участка.

С покупкой дачи и ремонтом дома все вышло так, как мы хотели, и переделывать ничего бы не стали. Даже печка, которую мы сначала подумывали снести, сейчас радует глаз, добавляет дому тепла и уюта.

1. Мы купили дачу всего в 20 минутах от квартиры и теперь проводим там почти все лето. Детям и кошкам тут раздолье. Зимой мы не приезжаем, потому что делать на участке особо нечего. Иногда приезжаем пожарить шашлыки.
2. На все про все ушло 2,2 млн рублей по ценам 2021 года. Сейчас то же самое стоило бы на 50—70% дороже. В стоимости учтены не все траты, а только то, что удалось вспомнить и на что были чеки.
3. Чтобы организовать душ и туалет на даче, можно поставить готовую баню. Так вы получите «все в одном». Мы на это потратили порядка 400 000 ₽.
4. Старую печь мы решили оставить как семейный очаг в центре дома. Тем не менее так как зимой мы на даче редко, возможно, стоило снести ее и расширить кухню.
5. При покупке старой дачи будьте готовы к тому, что придется вывезти тонны хлама и строительного мусора. А также учитывайте, что вместо косметического ремонта придется вскрывать стены и делать все заново.
6. Нам предстоит еще покрасить фасад, мансарду и веранду. Можно было бы остановится и на том, что есть, но хочется активности — не валяться же все лето на шезлонге.